¿La estimación de costos del arquitecto es realista?

Un jefe de obra por 65€ netos/h lo podría conseguir a través de un conocido. Creo que la dirección de obra me la ahorraré definitivamente con el arquitecto. En la fase de ejecución 5 todavía no estoy muy seguro. Aunque aquí quiero definitivamente la planificación eléctrica a cargo de un experto en domótica. En cuanto a la ventilación controlada de espacios habitables, el arquitecto ya señaló que se desentiende de eso. Si la fase de ejecución 5 vale la pena para el resto, lo dudo un poco. Mis colegas artesanos dicen cosas diferentes. El carpintero podría estar un poco por encima de lo planeado sin trabajo propio, mientras que fontanería y calefacción por debajo. Para la estructura no tengo a nadie directamente a mano. Aquí, de forma indirecta, quizás sea posible un trabajo propio, pero no me ayuda mucho a estimar los costos ahora mismo.

Pregunta para los profesionales aquí. Si continúo después de la fase de ejecución 4 sin arquitecto, ¿cómo es el procedimiento? ¿Voy con los planos al constructor y ellos me pueden hacer una oferta basada en eso? Aquí seguramente faltan detalles, ¿no?

Pregunta para los profesionales aquí. Si continúo después de la fase de desempeño 4 sin arquitecto, ¿cómo sería el proceso? ¿Voy con los planos al constructor en bruto y ellos me pueden hacer una oferta basada en eso? Aquí seguramente faltan detalles, ¿no?

Así lo hicimos con nuestro constructor general. Teníamos un plano (de un catálogo de proyectos polaco :) ) y fuimos con eso. Ya debes saber las cosas caras, si las quieres o no. Aquí algunos ejemplos:
- Tipo de calefacción (caldera de gas, bomba de calor aire-agua o bomba de calor geotérmica con perforación profunda o colectores de superficie)
- Ventilación controlada de la vivienda sí/no
- Chimenea
- Persianas eléctricas?
- ¿Domótica?

Esos son los que más influyen en el precio. Para mejoras (una bañera mejor, alféizares caros, más enchufes...) calcularía al menos 10k.

Eso ya está todo decidido hasta ahora. A mí me interesaba ahora únicamente la estructura básica. Ahí es donde todo se junta - es decir, debería estar claro qué conductos deben ser empotrados en el techo. Pero, ¿le basta al albañil con el plano básico y el cálculo estructural? También existen para KfW las especificaciones/capas de pared correspondientes que deben cumplirse.

Pregunta para los profesionales aquí. Si continúo después de la fase de servicios 4 sin arquitecto, ¿cómo sería el procedimiento? Voy con los planos al constructor estructural y ellos pueden hacerme una oferta basada en eso? Aquí seguramente faltan detalles, ¿cierto?

Me parece bastante arriesgado… puedo entender de alguna manera ir con los planos a un contratista general, pero al constructor estructural, ¿es decir, hacer una adjudicación individual sin planificación detallada?? ¿Qué pasa con el terreno de construcción, quién supervisa la cimentación? ¿Cómo se ejecutan los detalles? ¿Cómo se establecen las interfaces con otros oficios?
A pesar de tener un arquitecto (moderado), tuvimos problemas durante años después de la construcción que se debieron a la falta de especificaciones detalladas.

¿Puedes dar algunos ejemplos para esto? La cimentación debería ser indicada por el constructor de la estructura, es decir, él debería hacer la excavación preferiblemente él mismo. De lo contrario, me cuesta imaginar dónde podrían surgir problemas graves si cada gremio revisa los planos generales con anticipación. Pero tal vez estoy siendo un poco demasiado optimista. Las dimensiones de la estructura ya están dadas hasta cierto punto. Con el arquitecto a partir de la fase de servicio 5, solo veo un potencial de ahorro considerable y me pregunto si realmente necesito todo eso.