निर्माण आवेदन दायर करने से ठीक पहले मंज़िल योजना बनाना

चर्चा के अनुसार आज हमारे समाचार पत्र में निम्नलिखित नोटिस है:

"जनवरी से, भवन मालिकों को निर्माण कंपनियों से विस्तृत योजनाएँ मांगने का अधिकार है। लेकिन कंपनियाँ हमेशा स्वेच्छा से ये योजनाएँ नहीं देतीं, इसकी जानकारी प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन (Verband Privater Bauherren) देता है। हालांकि यह दावा अनुबंध में न भी लिखा हो, तब भी यह लागू होता है। क्योंकि यह कानून में लिखा है और इसलिए बाध्यकारी अधिकार है। प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन सलाह देता है कि फ्लोर प्लान, व्यू, कट, संरचनात्मक योजना और थर्मल इंसुलेशन प्रमाण पत्र जैसी दस्तावेज़ों को मांगना चाहिए। (dpa)"

अर्थात अधिकार स्पष्ट रूप से जनवरी से ही है। मैं हमेशा यही मानता था कि एक भवन मालिक के रूप में ये योजनाएँ भी मेरी होती हैं, आखिरकार इसके लिए तो भुगतान भी किया जाता है।
लेकिन जनवरी से कम से कम इन योजनाओं को देखने से इंकार करने का कोई आधार नहीं रहा।

मैं यूं कहता हूँ...

मेरे पास एक बढ़ई है, जो बिलकुल वैसे ही काम करता है। वह मेरी गैराज/कारपोर्ट कॉम्बो बना रहा है। निर्देश था लकड़ी के फ्रेम का निर्माण और उसका इंसुलेशन। हमें हर दीवार पर फिर से चर्चा करनी पड़ी कि कहाँ और कितना इंसुलेशन लगाना है। मैं यह भी नहीं कह सकता कि सभी जनरल ठेकेदार ऐसे ही काम करते हैं। मेरे यहाँ तो केवल गैराज था और मुझे पहले से पता था कि निर्माण योजना साइट पर बनाई जाएगी। लेकिन पूरे घर के लिए... ऐसा कोई भी मकान मालिक उम्मीद नहीं करता। ऐसे में मैं तो असल में 3 मजदूर और एक स्थैतिक इंजीनियर रख सकता हूँ...

तो जाहिर तौर पर अधिकार जनवरी से ही मिला है। मैं हमेशा यही मानता था कि एक निर्माणकर्ता के रूप में ये योजनाएँ भी मेरी होती हैं, आखिरकार इसके लिए तो भुगतान भी किया जाता है।

लेकिन इसे और गहराई से देखना होगा। यानी क्या रिपोर्ट सामान्य रूप से योजनाओं की जारीगी को कवर करती है या किसी समय सीमा के साथ।

हमारे यहाँ उदाहरण के लिए ऐसा है कि मुख्य ठेकेदार अंत में दस्तावेज़ देने के लिए तैयार होता है। लेकिन केवल अंत में और निर्माण चरण के दौरान नहीं। इस संदर्भ में रिपोर्ट मेरे लिए अभी भी अस्पष्ट है।

यहाँ लिंक नहीं देना चाहिए, लेकिन अगर आप गूगल करें: "Herausgabe plane an Bauherren Gesetz" तो आप बहुत जल्दी संबंधित लेख पाएंगे।
हस्तांतरण पहले से ही आवश्यक है, बस इसलिए क्योंकि निर्माणकर्ता को यह जांचना होता है कि आवश्यक मांगें पूरी हुई हैं या नहीं (ऊर्जा संरक्षण विनियमन आदि), या इसे जाँचने देना होता है।
मैं व्यक्तिगत रूप से आश्चर्यचकित हूँ कि इसके लिए कोई कानून होना चाहिए और कि यह केवल जनवरी 2018 से लागू होता है। यह मैं समझ नहीं पा रहा हूँ।

तुम्हें क्या ठीक से समझ नहीं आया?
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हमारे गेराज के दरवाज़े वाले आदमी ने अभी फोन किया कि क्या हम पीछे वाले दरवाज़े के लिए (जो तुम्हारे जैसा ही है) 2 मीटर या 2.13 मीटर के गेट ऊँचाई चाहते हैं।

उन्होंने पूछा कि क्या हम इसके ऊपर एक फर्श लगवाना चाहते हैं (खुले छज्जे वाली गेराज), अगर नहीं तो वह 2.13 मीटर की सलाह देंगे, जिसकी कीमत 60 यूरो ज्यादा है क्योंकि टांगने का तरीका अलग होगा....

हमारे यहाँ ऐसा है कि जीयू अंत में दस्तावेज़ सौंपने के लिए तैयार होता है। लेकिन केवल अंत में और निर्माण चरण के दौरान नहीं।

निर्माण के समाप्ति के बाद तुम्हें अपने जीयू के बारे में यहाँ नियमों के अनुसार एक विस्तृत अनुभव रिपोर्ट फोरम में पोस्ट करनी चाहिए... हमारे घर के बिल्डर ने बिना पूछे और हर बार क्रियान्वयन से पहले एक कार्टन स्टैटिक दस्तावेज़ भेजा, सभी DIN A0 पर मुद्रित क्रियान्वयन के विस्तृत योजनाएँ (इलेक्ट्रिक, सैनीटरी, फ्लोर हीटिंग, ...), कट आदि। इसके अतिरिक्त PDF के रूप में भी। अंत में एक DVD भी मिलती है जिसमें सभी योजनाएँ होती हैं क्योंकि निर्माण चरण में विवरण कभी-कभी बदल जाते हैं।

मैं व्यक्तिगत रूप से आश्चर्यचकित हूँ कि इसके लिए एक कानून की आवश्यकता है और यह केवल जनवरी 2018 से लागू होता है। मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ।

जब कोई ऐसे काले भेड़ियों की कल्पना करता है जैसे रॉबर (डकैती करने वाले), तो जल्द ही आश्चर्य नहीं होता ("मासिव हाउस निर्माण में 30 से अधिक वर्षों का अनुभव और कौशल" और संतुष्ट गृहस्वामियों के उद्धरण को न भूलें...)। इंटरनेट प्रदर्शन और वास्तविकता के बीच एक बड़ी खाई है।