Plan de desarrollo: Garaje en la frontera fuera de la ventana edificable

He intentado mejorar el plan nuevamente.

Todavía me falta un plano exacto donde se vean claramente los límites del terreno. Además, la ubicación exacta de los límites de construcción y los límites de los derechos de conducción según el plan de ordenación urbana y, si existe, la geometría de la superficie gravada según el registro de la propiedad y/o el registro de cargas de construcción.

Hmm, ¿sería permitido delimitar la terraza en la azotea?

Existen diferentes opiniones sobre este tema en los estados federados. En BW parece que el asunto está aclarado por el Tribunal Administrativo Superior (referencia 8 S 1306/98): Mientras la terraza misma cumpla con las distancias requeridas, el garaje no pierde su privilegio. Pero dado que tu garaje se encuentra en su mayor parte fuera de la zona edificable, una terraza en la azotea razonable excederá el límite de construcción. Tu planificador debería aclarar previamente con la autoridad de aprobación si se puede conceder una excepción.

Todavía me falta un plano exacto del terreno donde se vean claramente los límites de la propiedad. Además, la ubicación exacta de los límites de construcción y de los derechos de servidumbre de acuerdo con el plan de desarrollo, y, si está disponible, la geometría de la superficie gravada según el registro de la propiedad y/o el registro de cargas urbanísticas.

Hola Escroda, muchas gracias por tu respuesta. Lamentablemente no tengo a disposición otros planos.
¿Tienen los planificadores y arquitectos acceso a otros planos o cómo funciona esto usualmente? ¿O primero debe medirse el terreno con precisión?

Con respecto a la terraza en la azotea: De acuerdo, entiendo. En caso necesario, también podría aceptar que no se construya una terraza en la azotea aquí, ya que en la planta superior hasta ahora sólo están planificadas las habitaciones infantiles y un estudio. Pero claro, por supuesto sería algo agradable tener.

Por favor, también presten atención a la dirección del alero, no estoy seguro de que se haya considerado hasta ahora, ya que normalmente en las construcciones nuevas hoy en día la fachada a dos aguas es más corta y la fachada a cuatro aguas más larga, lo que no coincide con algunos de los planes mostrados aquí ni con las especificaciones del plan de desarrollo urbano.

También se puede hacer de otra manera, por ejemplo, nuestra casa tendrá una fachada a cuatro aguas de casi 10 m y una fachada a dos aguas de casi 11 m, porque lamentablemente no funciona de otra manera por espacio. Oculto por los aleros y el diseño de la fachada de dos colores, debería dar, con suerte, una apariencia casi cuadrada.

¿O es necesario medir con precisión el terreno primero?

Supongo que la parcela ya ha sido formada. Entonces, una medición no sería necesaria para una planificación preliminar aproximada.

¿Tienen los planificadores y arquitectos acceso a otros planos?

Los topógrafos obtienen los datos geográficos del catastro. Para la planificación preliminar, basta con consultar el Geoportal BW -> Planificar y Construir -> Mapas -> WMS LGL-BW ALKIS Base. Allí puedes buscar tu propiedad e imprimirla. Hay que probar con la escala (depende del visor de PDF). En cuanto al derecho de paso de las líneas, todavía está en duda (¿o se me pasó?), si ya está inscrito en el registro de la propiedad o en el registro de cargas. Aquí es probable que la ubicación esté definida con más exactitud que en el plan de desarrollo. De lo contrario, consulta con el ayuntamiento cómo interpretar geométricamente las líneas en el plan de desarrollo, ya que aquí se utilizó un grosor de línea muy grande. Por regla general, se parte del centro de la línea.

Por favor, también presten atención a la dirección de la cumbrera, no estoy seguro de si se ha tenido en cuenta hasta ahora, ya que normalmente en las nuevas construcciones hoy en día el lado del hastial es más corto y el lado del alero más largo, lo que no coincide con algunos de los planos mostrados aquí ni con las especificaciones del plan de desarrollo.

La exención de la dirección de la cumbrera no es un problema según la oficina de construcción. El terreno vecino ya fue exento de esto y pudieron "girar" la casa.

En cuanto al derecho de conducción, todavía está pendiente (o tal vez lo pasé por alto) si ya está inscrito en el registro de la propiedad o en el registro de cargas. Aquí la ubicación debería estar más claramente definida que en el plan de desarrollo. De lo contrario, consultar con el municipio cómo deben interpretarse geométricamente las líneas del plan de desarrollo, ya que aquí se ha utilizado un ancho de trazo muy grande. Por lo general, se parte del centro de la línea.

Sí, eso tengo que averiguarlo aún. Ya miré en el geoportal, pero no logro entenderlo del todo.

Gracias por el plano parcelario, la delimitación es aquí más clara, pero coincide con el plan de ordenación urbanística.
En nuestro barrio sucede que el proveedor de agua ha renunciado al derecho de tubería (tubería de agua a distancia) en algunas parcelas, cuando estas solo tocan la franja de protección, pero no cubren la tubería. Supongo que en vuestro caso será similar, la tubería pasará muy cerca de vuestra frontera y quizás tengáis suerte y no sufráis restricciones. El vecino 149/19 sería mi primer punto de contacto, él debe saber si tiene algo registrado en el registro de la propiedad y quizás también sabe dónde exactamente está la tubería.
Ok, la excepción de la dirección del alero seguramente está incluida, la pregunta es cuántas excepciones más queréis, si la lista se hace muy larga, quizás baje la posibilidad de que se apruebe sin mucho lío.