El perito descubre defectos en el sótano. ¿Qué hacer?

Si confías en tu empresa constructora y esta puede respaldarse en una larga historia empresarial, entonces cancelaría al perito. Solo trae inquietud y cuesta dinero.

Hui... esto es un completo desastre.

Solo puede haber 3 razones por las que actualmente tengas tanto estrés:
1. Tu empresa constructora cometió errores - puede pasar
2. Tu perito es muy puntilloso
3. La empresa constructora y el perito se comunican/se entienden mal

Nuestro jefe de obra y perito se han coordinado regularmente durante toda la fase de construcción. ¿Tu jefe de obra tiene el número de teléfono/email del perito y viceversa? El perito también puede enviar la lista de defectos directamente a la empresa constructora y ponerte en copia. Puede tener sentido que los tres se reúnan en la obra para hablar sobre el problema y elaborar un plan para evitar estos errores en el futuro.

Si el perito encuentra defectos en la casa, por supuesto que no deberías despedirlo por eso... él está justamente para reconocer y comunicar esos defectos, que luego deberían ser solucionados.

Si eso no te ayuda, busca un segundo perito que revise la obra durante una hora. Si hace las mismas observaciones que tu perito actual, sabrás que tu perito está en lo correcto.

En general, en mi opinión es correcto que el perito se base en las normas DIN. ¿En qué más debería basarse? Un abogado también construye su cadena de argumentos sobre leyes, directrices, sentencias, etc.

¿Podría ser que los defectos sean todos solo pequeñas cosas que el perito incluye en el protocolo para la aseguración de pruebas, pero que no tienen ninguna repercusión?
Por cierto, con nosotros tanto los jefes de obra como los peritos se comunicaron directamente. No tuve que ocuparme de nada. Tampoco tiene sentido jugar al "telefono descompuesto", especialmente cuando el profano está en medio.

En general, en mi opinión es correcto que el perito cite las normas DIN. ¿A qué más debería referirse?

El cumplimiento de cualquier norma DIN no es una obligación obligatoria, sino "solo" un punto de referencia; hay muchas cosas en la construcción de una casa donde respetar la DIN es contraproducente. De ello se deriva que la DIN solo debe cumplirse obligatoriamente si también se ha acordado por escrito; sobre el sentido y propósito se puede debatir. Es útil acordar "según las condiciones técnicas vigentes actuales".

Sin embargo, es extraño que el perito y el contratista general no colaboren juntos y que el perito confunda a su cliente más que tranquilizarlo. Esto "suena" de nuevo a mi club favorito...

Saludos, Bauexperte

Lamentablemente, la comunicación no funciona en absoluto. El contratista general (GU) dice que no confía en los peritos y por eso no quiere responder todas las preguntas del perito. Ya se le ha enviado una lista con preguntas al GU. El GU dice que debería confiar en él. Está comprobado que otros propietarios que han construido su casa con él están muy satisfechos. También me mostró algunas casas que están en construcción y pude hablar con los otros propietarios. En general, ahora mismo no estoy seguro en quién puedo confiar. Por un lado, puedo entender al GU, que prefiere dedicar su tiempo a su oficio. Por otro lado, también puedo entender a los peritos, que quieren hacer bien su trabajo. Actualmente, estoy entre el perito y el GU e intento mantener a todos contentos. Además, me resulta sospechoso que el GU enfatice que ningún propietario ha contratado un perito para sus construcciones. : Ahora he involucrado a una tercera persona que sabe sobre construcción de sótanos y alcantarillado (no es perito, sino un trabajador). Dijo que se trata de detalles menores y no hay defecto visible. La excepción es el drenaje mal instalado, ya que faltan pozos de lavado, lo que definitivamente es un defecto. Por esto, el GU ahora quiere 2000€ adicionales.

Además me extraña que el contratista general (GU) enfatice que nunca un propietario haya contratado a un perito para sus construcciones.

Ahora he consultado a una tercera persona que se especializa en construcción de sótanos y alcantarillado (no es perito, sino artesano). .... La excepción es el drenaje mal instalado, porque faltan pozos de inspección, lo cual es definitivamente un defecto. Por esto el GU quiere ahora 2000 € adicionales.

Entonces, si ahora estás en el sótano y se te vienen costos adicionales de 2000 €, ya puedes responderte a ti mismo tu pregunta.... Y probablemente los otros constructores estén contentos solo porque nadie ha revisado su obra.

En tu lugar, no prescindiría de un perito bajo ninguna circunstancia. Si no te gusta el actual, busca otro. Pero con la información que has escrito aquí, tendrías que ser muy, muy temerario para construir una casa con el GU sin ningún perito.