¿Financiar una casa propia alguna vez es posible? ¡Probablemente no!

El banco incluso obtendría ganancias si el plan de amortización se hubiera financiado con la mitad de la cuota," ajá, ¿y a partir de qué cuota ya no? ¿También con una cuota del 10%, 1%, 0,01 EUR? O bien el modelo de negocio del banco es "quedarse con las casas", o bien es generar ingresos a través de las cuotas que tú consideras excesivas, ¿qué es entonces? Si ellos no pueden tener pérdidas, entonces tampoco podrían quebrar nunca, qué cosa tan buena.

"Los bancos no asumen riesgos porque en el peor de los casos siempre son rescatados con dinero público." - entonces el dicho "too big to fail" no es verdad porque no depende del tamaño? El Volksbank de Kyritz an der Knatter que financia inmuebles siempre sería rescatado, las normativas de Basilea son papel mojado porque al final el Estado siempre rescata?

Pues creo que hace falta un poco más de economía o de gestión bancaria para entender estos mecanismos de mercado...

Lo de los 100.000 EUR por un precio de compra sin costos de renovación considerables en el distrito de Rhein-Sieg también lo considero descartado. Y todas las casas que estuvieron en los portales los últimos dos años, ¿quién las compró? ¿Los millonarios mencionados para alquilar, Vonovia y compañías similares, millonarios o directivos de empresas del DAX que son los únicos que pueden permitirse estos precios para vivir en ellas?

¿Para eso solo conoces casos en que los créditos prácticamente fueron impuestos? Claro, quien se valora tan realísticamente que ni vale la pena hacer la solicitud al banco tampoco recibe un rechazo. Pero hay muchísimos casos en que el deseo existe pero la situación financiera simplemente no lo permite, sea que uno mismo o el banco haya llegado a esa conclusión.

Por favor disculpa, estoy en la malvada economía y no conozco mucho el lenguaje burocrático. Nosotros le damos poca importancia a la formulación correcta.
¿Qué servicio existe y por qué alguien se compromete a él, cuando en la economía libre se pagaría muchísimo mejor?

Una buena amiga mía es funcionaria aduanera (servicio superior). Ya ha recibido ofertas de muchas grandes empresas (más de 70k bruto). No cambia (todavía) porque se siente comprometida :D

¿Cuál es tu tarea o tu impulso para meter aquí a un zorro en el gallinero?

¿Cuál era en realidad tu objetivo original aquí?

Ya he mostrado el uso excesivo de palabras en las primeras páginas.
En claro: aquí se lleva a cabo una manipulación de opiniones por parte del TE.
Quien quiera saber más, que revise el tema de la manipulación de opiniones de Henry T. Conserva en Wikipedia.
Porque los métodos están representados aquí.

No sé por qué se hace algo así. ¿Quizás debemos salvar todo nuestro dinero del banco antes del 24/12 para que luego vengan los pequeños ángeles con sus campanitas? ;)

Ah, sí, cómo pude olvidar que los bancos prácticamente no asumen ningún riesgo. Eso también explica por qué simplemente reparten los créditos inmobiliarios en la puerta principal casi sin verificar. No sé cómo fue para ustedes, a nosotros prácticamente nos preguntaron "¿sí, cuánto quieren?"

Hace cuatro años tuvimos una reunión con el banco en la que queríamos definir nuestro marco financiero. El ingreso familiar en ese entonces era de 4.200 netos. Capital propio para costos adicionales de compra.

La pregunta en ese momento: ¿Cuánto dinero quieren?
Nosotros: no sabemos. Queremos saber cuánto podemos tener para poder buscar y planificar.
Banco: pueden tener 500k sin más verificaciones pasado mañana. Si quieren más, necesitamos más documentos.

Y eso sigue funcionando hoy en día, que solo a partir de ciertas sumas se hacen verificaciones adicionales.

El banco ni siquiera quiso fotos de nuestra parte, solo el folleto que imprimimos de Ebay Kleinanzeigen ;-)

El riesgo en construcciones nuevas es realmente muy manejable. Hay escasez de viviendas y nadie quiere las casonas antiguas porque los costos adicionales se comen todo. Se requieren edificios energéticamente eficientes y ahí el banco casi no tiene riesgo. Tiene riesgos con algunas casas viejas sin aislamiento y con calefacción nocturna.

"Los bancos no asumen riesgos, ya que en el peor de los casos de todas formas son rescatados con dinero público." - entonces, ¿el dicho "too big to fail" no es cierto porque no depende del tamaño? ¿El Volksbank de Kyritz an der Knatter que financia inmuebles siempre sería rescatado, las normas de Basilea son un formalismo porque al final el Estado rescata en cualquier caso?

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¿Para eso solo conoces casos en los que los créditos prácticamente fueron impuestos? Claro, quien se evalúa tan realísticamente a sí mismo que no vale la pena pedir un préstamo al banco, tampoco recibe una negación. Pero hay muchos casos en los que existe el deseo pero la situación financiera simplemente no lo permite, ya sea que la persona o el banco hayan llegado a esa conclusión.

Los bancos cooperativos tienen fondos propios de garantía y se apoyan entre ellos primero. Además, el banco cooperativo puede exigir más dinero a los accionistas en caso de dificultades. Echa un vistazo al derecho cooperativo.

En los últimos años también se han impuesto créditos y muchos se han sobrecargado. A conocidos nuestros, ella profesora y él conserje, les quisieron dar 800.000 para construir una casa a toda costa. Independientemente de que ella sea la principal fuente de ingresos y que tengan planeados hijos.

Los fondos de garantía (es decir, una especie de seguro en el sentido más amplio) son algo diferente a un rescate por parte del Estado, en eso ya estamos de acuerdo, ¿no? En cuanto a la obligación de aportación adicional: también hay que ver en cuántas cooperativas bancarias está excluida en los estatutos. En el siguiente paso, hay que ver a qué cantidad por acción social está limitada si no se aplica la exclusión.

Lo mismo ocurre con la responsabilidad del garante de las cajas de ahorro: claro que existe, pero los "señores de la ciudad" seguramente echarían la bronca a los consejos de administración de las cajas si otorgan créditos de manera tan poco rigurosa.

Obviamente, hay una dispersión dentro del panorama bancario en cuanto a lo conservadoras que consideran el riesgo de impago. Además, está claro que la construcción nueva y la compra de una casa son dos cosas completamente distintas en cuanto a su tramitación. En la construcción nueva se puede exigir un enfoque más conservador basado en facturas según el avance de la obra; en la compra de una casa, el banco tiene más o menos que elegir entre "creer en el folleto" y "enviar a un empleado propio o a un perito externo para la valoración in situ".

Pero que los bancos no puedan tener pérdidas y por eso todos simplemente entregan el dinero sin control y lo hacen, eso no es en absoluto así de forma general.