क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!

"अगर किराया आधा कर दिया जाता तो बैंक को भी मुनाफा होता," आहा, और किस किराये पर नहीं? तो क्या 10%, 1%, 0.01 यूरो पर भी? या तो बैंक का व्यापार मॉडल है "मकानों पर कब्ज़ा करना," या फिर तुम्हारे हिसाब से बहुत ज्यादा किराये से आय जुटाना, तो आखिर क्या है? अगर उन्हें नुकसान नहीं हो सकता तो वे कभी दिवालिया नहीं हो सकते, मज़ेदार बात है।

"बैंक जोखिम नहीं उठातीं क्योंकि वे आखिरकार टैक्स के पैसों से बचाई जाती हैं।" - तो क्या "too big to fail" का मतलब सच नहीं क्योंकि आकार मायने नहीं रखता? क्यृट्ज़ के नटर के लोकल बैंक को हमेशा बचाया जाएगा, बेसल नियम फालतू हैं क्योंकि अंत में राज्य ही बचाता है?

मुझे लगता है कि इस मार्केट मैकेनिक को समझने के लिए थोड़ी और अर्थशास्त्र या बैंकिंग की पढ़ाई ज़रूरी है...

राइन-ज़ीग-Kreis में बिना खास मरम्मत के 100,000 यूरो की कीमत भी मुझे असंभव लगती है। और जो मकान पिछले दो सालों में पोर्टल में थे, वे किसने खरीदे? वे जायदाद रखने वाले करोड़पति, वोनोविया और ऐसे ही लोग, करोड़पति या DAX बोर्ड के सदस्य जो ये कीमतें खुद रहने के लिए दे सकते हैं?

तुम्हें तो सिर्फ ऐसे मामले पता हैं जहाँ क्रेडिट मजबूरन दिया गया? हाँ, जो खुद को इतना वास्तविक समझता है कि बैंक से पूछना भी बेकार समझे उसे नकार भी नहीं मिलता। मगर ऐसे कई मामले होते हैं जहाँ इच्छा होती है पर वित्तीय स्थिति नहीं मिलती - चाहे बैंक हो या खुद व्यक्ति।

कृपया माफ़ करें, मैं बुरी आर्थिक व्यवस्था में हूँ और सरकारी भाषा की जानकारी लगभग नहीं है। हम सही अभिव्यक्ति को ज्यादा महत्व नहीं देते। कौन सी सेवा है और कोई क्यों इसके लिए प्रतिबद्ध होता है, जब वह स्वतंत्र बाजार में इतना कहीं अधिक वेतन पा सकता है?

मेरी एक अच्छी दोस्त जो कस्टम (उच्च सेवा) में सरकारी कर्मचारी है। उसे कई बड़ी कंपनियों से 70k+ सकल वेतन वाले प्रस्ताव मिले हैं। वह अभी तक नहीं बदली क्योंकि वह प्रतिबद्ध महसूस करती है :D

तुमारा यहाँ मुर्गीखाने में एक लोमड़ी डालने का उद्देश्य या प्रेरणा क्या है?

तुम्हारा असल मकसद यहाँ क्या था?

मैंने अतिशयोक्तिपूर्ण शब्दों का उपयोग पहले पन्नों में ही दिखा दिया है।
स्पष्ट शब्दों में: यहाँ टीई द्वारा मतों को प्रभावित किया जा रहा है।
जो लोग और जानना चाहते हैं, वे हेनरी टी. कंसेर्वा द्वारा मतों को प्रभावित करने के विषय पर विकिपीडिया देख सकते हैं।
यहाँ के तरीके वहाँ मौजूद हैं।

कोई पता नहीं कि ऐसा क्यों किया जाता है। शायद हमें 24.12 तक अपना सारा पैसा बैंक से बचाना होगा, ताकि फिर छोटे छोटे देवदूत घंटी लेकर आ सकें? ;)

आह हाँ, मैं कैसे भूल सकता था कि बैंकें लगभग बिल्कुल भी जोखिम नहीं उठातीं। यही वजह है कि वे आवासीय ऋण लगभग बिना जांच के सीधे सामने वाले दरवाजे पर बाँट देती हैं। मुझे नहीं पता आपके यहाँ कैसे था, हमें लगभग पूछा गया था "हाँ, आपको कितना चाहिए?"

हमारे पास चार साल पहले एक बैंक की बैठक थी, जिसमें हम अपनी वित्तीय सीमा निर्धारित करना चाहते थे। उस समय घरेलू आय 4,200 नेटो थी। खरीद के अतिरिक्त खर्चों के लिए स्वयं की पूंजी।

उस समय सवाल था: आपको कितना पैसा चाहिए?
हम: कोई अंदाजा नहीं। हम यह जानना चाहते हैं कि हमारे पास कितना हो सकता है, ताकि हम तलाश और योजना बना सकें।
बैंक: आप बिना और जांच के परसों 500k प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप ज्यादा चाहते हैं तो हमें और दस्तावेज़ चाहिए।

और अब भी यह उसी तरह चलता है कि कुछ विशेष रकम से ऊपर ही और जांच होती है।

बैंक को हमारे यहाँ बाद में तस्वीरें भी नहीं चाहिए थीं, बल्कि केवल वह विवरण चाहिए था जो हमने ईबे क्लेनानजाइगेन से प्रिंट किया था ;-)

नई निर्माणों में जोखिम तो बहुत कम होता है। हमारे पास फ्लैट की कमी है और पुरानी झोपड़ी को कोई नहीं चाहता क्योंकि अतिरिक्त खर्च उसे खत्म कर देते हैं। वहाँ ऊर्जा-कुशल भवनों की मांग है और वहां बैंक का जोखिम लगभग नहीं होता। जोखिम उन्हें कुछ बिना इन्सुलेशन वाले पुराने घरों में होता है जिनमें नाइट स्टोरेज हीटर होते हैं।

"बैंक जोखिम नहीं उठातीं, क्योंकि चरम स्थिति में उन्हें वैसे भी टैक्स के पैसे से बचाया जाता है।" - तो "too big to fail" वाला कथन सच नहीं है क्योंकि यह आकार पर निर्भर नहीं करता? कीरिट्ज़ के नटर की आवास वित्तपोषित फोक्सबैंक हमेशा बचाई जाएगी, बॉरेल-नियमावली बेकार है क्योंकि अंत में राज्य जरूर बचाता है?

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क्या आपको केवल वे मामले ही पता हैं जिनमें कर्ज लगभग जबरदस्ती दिया गया? ज़ाहिर है, जो कोई खुद को इतना यथार्थवादी आंकता है कि बैंक से मांग करना व्यर्थ होगा, उसे अस्वीकृति भी नहीं मिलती। लेकिन ऐसे मामले बहुत हैं जहाँ इच्छा तो होती है लेकिन वित्तीय स्थिति इसकी अनुमति नहीं देती - चाहे यह समझ स्वयं हो या बैंक की।

सहकारी बैंकों के अपने सुरक्षा कोष होते हैं और वे पहले एक-दूसरे का सहारा लेते हैं। इसके अलावा, सहकारी बैंक अपने हिस्सेदारों से संकट की स्थिति में और धन मांग सकता है। बस सहकारी कानून पर एक नजर डालिए।

पिछले कई वर्षों में भी कर्ज जबरदस्ती दिए गए हैं और कई लोग इसके कारण खुद को अधिक कर्ज के बोझ तले लपेट बैठे हैं। हमारे परिचित, जो शिक्षिका और एक हाउसकीपर हैं, उन्हें घर बनाने के लिए 800 हजार कर्ज देना ज़रूरी समझा गया। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह मुख्य कमाने वाली हैं और उनके बच्चे होने की योजना है।

सिक्योरिटी फंड (अर्थात लगभग एक तरह की बीमा) फिर भी राज्य द्वारा बचाव से कुछ अलग होते हैं, इस बात पर हम पहले ही सहमत हैं, है ना?
नैशस्चुस्पफ्लिःट (Nachschusspflicht) के संबंध में: फिर यह भी देखना होगा कि कितनी सहकारी बैंकों में यह नियमावली में निष्कासित है। अगले चरण में देखना होगा कि यदि निष्कासन लागू नहीं होता है तो प्रत्येक व्यापार हिस्से पर यह किस राशि तक सीमित है।
स्पारकासेन की गेरहट्रेगेरहाफ्टुंग (Gewährträgerhaftung) के संदर्भ में भी: यह स्पष्ट है कि यह मौजूद है, लेकिन शहर के शासक निश्चित रूप से स्पारकासेन के बोर्डों पर चढ़ जाएंगे यदि उन्होंने बिना जांच किए ऋण दे दिए।
स्पष्ट रूप से बैंकों के बीच एक फैलाव है कि वे डिफॉल्ट जोखिम को कितना रूढ़िवादी रूप से आंकते हैं। यह भी स्पष्ट है: नया निर्माण और घर खरीदना उनके निपटान के लिए दो पूरी तरह अलग मामले हैं। नए निर्माण में बिलों को निर्माण प्रगति के अनुसार रूढ़िवादी रूप से मांगना संभव है, जबकि घर खरीद में बैंक के पास अधिकतम विकल्प होता है "एक्सपोज़े पर विश्वास करना" या "आस्थापित कर्मचारी या बाहरी मूल्यांकनकर्ता को साइट पर मूल्यांकन के लिए भेजना"।
लेकिन यह कि बैंकों को कोई नुकसान नहीं हो सकता और इसलिए सभी बैंक बिना जांच के केवल पैसे लोगों में वितरित कर सकते हैं और ऐसा करते भी हैं, यह व्यापक रूप से बिल्कुल सही नहीं है।