Avancement des travaux : maison jumelée avec sous-sol WU et grenier aménagé

Mais ne devient-on pas méfiant quand il y a un tel [Missverhältnis] dans le prix par rapport au marché ?
Par exemple pour une voiture :
Quand on vous propose une Golf neuve à 5 000 EUR. On penserait tout de suite : contrefaçon, volée, un cadavre est resté dedans pendant quatre semaines ou je ne sais quoi.
Pour une maison, cela ne fait pas réfléchir ?

Et la combine de faire sa marge par des surtaxes, ce n’est pas la même chose que de calculer dès le départ avec des défauts ou avec le fait que le client ne remarque pas les défauts qui apparaissent. Ça frôle vraiment la fraude.

Alors maintenant, tape du pied bien fort et voilà.

Ça me plaît.

En fin de compte, les phrases du type « J'aurais pu te le dire plus tôt... » ne sont que des propos légers. Tirer une conclusion de cela, par exemple : quels signes puis-je observer pour déterminer si un prestataire est sérieux, est utile pour les lecteurs et les futurs constructeurs. Une conclusion pourrait être la suivante : si tu as des offres, ne perds pas plus de temps avec celles qui sortent complètement de la courbe normale dans un sens ou dans l'autre.
Intéressant à lire pour les maîtres d’ouvrage confrontés à leurs propres défis sur le chantier sont les angles et les chemins que prend le projet. Cela permet de mieux imaginer ce qui peut arriver et comment éventuellement s’en prémunir.
À tous ceux dont la construction s’est déroulée sans complications : félicitations. Et à ce propos (je m’inclus explicitement) : la plupart d’entre nous ont eu moins de part dans une bonne gestion du chantier qu’ils ne voudraient bien l’admettre. Au final, nous restons toujours les auteurs de notre ou de nos histoires ;) . Un peu d’humilité ne peut pas faire de mal.

Merci d’avoir remis le sujet sur le tapis.

Chez moi, les deux maîtres d'œuvre (1 et 2) ont longtemps essayé de me rendre furieux au point de démissionner. Je leur ai cependant fait savoir que je ne leur ferai certainement pas ce plaisir. C’est sur cela qu’ils speculent, je crois du moins. Car si le maître d’ouvrage résilie, cela aboutit généralement à une résiliation libre et alors l’entrepreneur a droit à un gain manqué. Là, tu payes deux fois et il reçoit de l’argent pour ne rien faire.

D'où tu trouves toujours ces entrepreneurs du bâtiment ? :eek: C'était même pour la fin des années 90 très bon marché.

Avec le savoir préalable d'avoir déjà construit à un niveau de prix similaire (et apparemment ça s'est bien passé), je peux mieux comprendre ta décision (malgré les énormes différences par rapport au marché).

Si je me base sur moi-même, je n'aurais probablement pas pris ce risque. Pas assez de cojones :D

quelqu’un peut-il m’expliquer comment vous arrivez tous à 850€ ici ?

Cave : 200 m² de surface habitable. Les deux maisons jumelées ensemble un peu moins de 400 m²

prix forfaitaire garanti : 490 000 €

Les coûts indiqués rapportés à la surface habitable indiquée. Addition simple des "surfaces habitables". 200 m² de surface habitable. Cave WU + 400 m² pour les deux maisons jumelées.
Au total 600 m².
490 000/600 donne environ 850€/m² de surface habitable.
Les avantages connus comme la cave WU, l’excavation, le remplacement du sol, etc., vont sûrement encore faire baisser ce "forfait". Mais je pense que la prémisse "<1000€/m²" (bien sûr dépendant du cahier des charges commandé) laisse déjà entrevoir où les parties impliquées ont fait leurs calculs.

Mais ne devient-on pas méfiant quand il y a un tel déséquilibre de prix par rapport au marché ?
Par exemple pour une voiture :
Quand on vous propose une Golf neuve à 5 000 EUR. On penserait tout de suite à une contrefaçon, un vol, il y aurait eu un cadavre à l’intérieur pendant quatre semaines ou je ne sais quoi.
Pour une maison, cela ne fait pas réfléchir ?

Et la combine consistant à réaliser sa marge sur des suppléments, ce n’est pas la même chose que de prévoir d’office des défauts ou que le maître d’ouvrage ne remarque pas les défauts apparents. C’est en fait proche de la fraude.

Non, cela ne me vient pas à l’esprit. Parce que je sais ce qu’il y a dans les contrats que je signe. Mais c’est vrai pour les suppléments. À mon avis, on paie environ le double pour des avenants que si c’était inclus directement dans le contrat.
Je fais aussi très attention aux prix dans d’autres domaines. Par exemple, dans mon glacier, j’ai une machine à soft-ice qui coûterait neuve 36 000 €. Je ne l’aurais jamais achetée à ce prix. Je l’ai dénichée sur eBay pour 9 900 €, âgée de 6 mois avec garantie, facture d’achat et certificat d’exportation de Transylvanie. Super matériel et je suis content. Ou mes deux poméraniens nains épagneuls. Vous pouvez aller voir pour rire à quel prix ils sont vendus. Je les ai achetés 500 € chacun chez un éleveur, pas sur le marché polonais du dimanche. Et ils sont en parfaite santé, et nous sommes maintenant amis avec la famille de l’éleveur. Ni la machine à glace ni les chiens ni nos véhicules achetés à bas prix ne sont volés ou contrefaits et il n’y avait pas non plus de cadavres dedans. Bien qu’il pourrait y avoir un vampire dans la machine à glace --> Transylvanie ;) .