Avancement des travaux : maison jumelée avec sous-sol WU et grenier aménagé

Question : avais-tu signé avec GÜ, c’est-à-dire un entrepreneur général, chez qui tout devait venir d’un seul et même endroit ? Direction des travaux, architecte, ingénieur structure, Blower Door, tous les corps de métier jusqu’à la remise des clés ?

Que dit ton avocat à propos du fait que tu t’occupes toi-même de tout ce qui concerne la retenue et la résiliation ?
Qui s’occupe de la direction des travaux maintenant ?

Oui, tout complètement. L’avocat de GU1 est parti (retraite). L’avocat 2 est encore en cours d’activation. Il doit d’abord s’occuper du conducteur de travaux 2. Avec GU2, j’essaie encore une solution à l’amiable. Direction des travaux maintenant : plus ou moins moi. Il s’agit seulement du désamiantage. Aujourd’hui, j’ai encore un rendez-vous avec une entreprise locale de construction, qui poursuivra ensuite les travaux. Elle est déjà mandatée, nous allons aujourd’hui examiner la sous-structure de la cloison sèche, qui est désormais démontée, pour voir si elle peut rester ou pas.

À quels prix continuez-vous à construire maintenant ? GU2 n’a sûrement pas repris le prix de perte de GU1, n’est-ce pas ?

Si, il l’a fait. Mais ici encore, ce n’est pas une question de prix au m². Il a payé 25 000 € !!!! pour l’étanchéité des fenêtres quatre fois répétée. Là, l’argent a vraiment été jeté par la fenêtre. Il a donné une avance de 10 000 € au maçon qu’il ne connaissait pas auparavant, et celui-ci s’est volatilisé, bien sûr avec l’argent. Comme nous le savons maintenant, il est boucher et n’y connaît rien en construction, et ses aides russes encore moins, la barrière vapeur a été mal posée et le cloisonnement (double placage) n’est également pas solide et sera entièrement démonté. Et il y a objectivement (expertise) encore plus de défauts, de sorte que nous dépassons au total les 100 000 €. Cela n’a rien à voir avec le prix au m². Il n’aurait pas fait mieux même à 2 500 €/m². Maintenant, vous pouvez bien sûr dire qu’avec une entreprise sérieuse et un prix « normal » au m², cela ne serait pas arrivé, mais les contributions ici montrent aussi autre chose. Pas aussi extrême, mais aussi mauvais, et pour beaucoup plus d’argent.

Cave : 200 m²
Surface habitable : les deux moitiés de la maison jumelée ensemble un peu moins de 400 m²

Je dois me corriger, la cave ne fait que 170 m². Je suis parti de la quantité de carrelage commandée, mais elle est avec une marge.

L'estimation de l'état d'avancement des travaux effectuée par l'expert était inférieure à ce que j'avais payé au maître d'œuvre jusqu'à présent. Le maître d'œuvre était donc surpayé. Et l'expert devait connaître les prix des travaux de construction. C'était d'ailleurs un expert certifié par l'État et reconnu par la justice.
Extrait :
Évaluation des travaux réalisés jusqu'à présent : Les coûts estimés sont basés sur l'expérience du signataire et ont été comparés aux prix de la société « xxxxxx GmbH » et de l'entreprise de construction xxxxx.
Cependant, en raison des structures des entreprises, de la composition du personnel et des différents frais généraux dans les entreprises, des écarts importants dans le calcul peuvent survenir, de sorte qu'une évaluation fiable des travaux réalisés ne peut être faite qu'après communication des frais généraux d'une entreprise dans chaque cas particulier.
Si l'on prend en compte ce qui précède, le volume des travaux réalisés jusqu'à présent s'élève à environ 188 000,00 € (brut).
Nous avons cependant payé 217 043,59 € brut, sans évacuation des terres.

Content que le fil de discussion continue ici, merci !

Reste malgré toutes les affirmations (toujours identiques de ta part) que le prix au m² n’est pas plausible. Crois-tu vraiment que 95 % des membres du forum paient "volontairement" 1000 € par m² "de trop" ? Pour une maison individuelle de 170 à 200 m², ce sont combien d’euros en plus au total ? (Montant absolu du surplus !)

On pourrait croire que 10 % du coût total de construction est un bon bénéfice, c’est en effet, en valeur absolue, 40 000 € (ou plus ?)

Mais tu vois aussi ce qui se passe ailleurs, même si le maître d’œuvre n’est pas un boucher :cool: . Le risque est donc toujours présent.

Si le prix était plausible avec un bénéfice supportable pour le maître d’œuvre (ce qui serait possible), on construirait sûrement plus ainsi. Je n’ai encore rien lu à ce sujet et atteint son prix de 1200 € par m² avec beaucoup d’apport personnel (entre autres "direction de chantier", c’est-à-dire la coordination des corps de métiers) et une attribution individuelle.

Le fait que tu t’obstines toujours dans ta démarche, que tu ne réfléchis pas suffisamment à mEA, cela continuera comme avant. Je ne suis certes pas un spécialiste (même si j’ai appris le dessin de construction, étudié le génie civil pendant environ 4-5 semestres...), mais tu n’as plus 25-30 ans non plus. L’expérience de vie (du moins la mienne) me dit qu’il y a quelque chose qui ne va pas ici.

Je tiens aussi à souligner une nouvelle fois : je ne veux pas t’attaquer ici ! Peut-être que les remarques t’aideront à voir les choses autrement et, peut-être, à dénouer le "nœud" ?