Planification de la construction de la maison : maison en dur ou maison préfabriquée ? Avec ou sans sous-sol ?

Tout est possible. Cependant, la plupart dépend du terrain et du budget. Nous ne connaissons ni l'un ni l'autre.

Veuillez d'abord commencer sérieusement la recherche du terrain. La plupart des gens sont très influencés par des souhaits intérieurs et des influences extérieures lorsqu'il s'agit du terrain de leurs rêves.
Parallèlement, discutez avec votre banque. Votre maison de rêve coûtera facilement plus de 550k, plutôt 600k, frais annexes inclus. Cependant, cela n'inclut pas le terrain ni les coûts d'aménagement. Si la banque donne le feu vert pour la maison et le montant du financement, achetez le terrain.

Une fois le terrain déterminé, ce que vous pouvez et devez construire dépend du plan d'urbanisme. Il se peut aussi que vous soyez obligé d'utiliser le chauffage urbain pour votre terrain de rêve. C'est pourquoi les discussions ici sont totalement inutiles sans terrain, sauf pour vous donner une idée des coûts.

Tout est possible. La plupart dépend cependant du terrain et du budget. Nous ne connaissons pas les deux.

Je vais essayer de décrire cela un peu mieux :

Budget : planification de ce que nous voulons dépenser, crédit inclus, 600 000 € (Rien que la maison avec une part d’autoconstruction pour poser les câbles et programmer la préparation de la maison intelligente avec câbles et connexions pour la technique future afin de mettre à niveau le SmartHome à un haut niveau après la construction de la maison)
Le jardin doit être entièrement aménagé en autoconstruction.

Un peu plus en détail :

Nous souhaitons "souhaiter"
Une maison de style villa urbaine (cave, rez-de-chaussée, étage)
Garage inclus avec porte donnant sur la maison

Cave : pièce pour la technique et plusieurs pièces de stockage qui peuvent éventuellement être utilisées autrement, par exemple une buanderie (trémie à linge du tout en haut jusqu’à la machine à laver), gaine technique de la cave jusqu’à l’étage pour toutes les conduites.

Rez-de-chaussée : espace de vie, salle à manger et cuisine ouverts, grand hall, chambre d’amis et chambre de base avec douche au RDC
Étage : grand hall, chambre avec dressing et grande salle de bain avec baignoire et douche, 2 bureaux avec place pour bureau, équipement de bureau et un canapé, une zone confortable.

Les aménagements extérieurs doivent être construits petit à petit soi-même afin de passer intentionnellement les vacances et le temps libre à cela.
La technique dans la maison doit seulement être préparée, en partie également en autoconstruction.
La finalisation du SmartHome, avec tout ce qui s’y rapporte, y compris la distribution réseau, audio et vidéo, doit se faire petit à petit en autoconstruction.

La maison doit être aménagée à l’emménagement de la manière suivante : meubles encastrés partout où il y aurait autrement des armoires, murs et sols ainsi que cuisine et salle de bain finis. Le SmartHome partiellement fini en autoconstruction, de sorte que les prises, interrupteurs et lumières fonctionnent. (Ici, il faut plutôt compter sur plus que moins)
Tout ce qui concerne l’audio, la vidéo et le réseau doit être terminé au niveau du câblage.
Les éléments coûteux suivants comme les haut-parleurs, amplificateurs et la technique qui va avec ne doivent être achetés et programmés qu’au fil du temps en autoconstruction.

La surface totale accessible de la maison, y compris la surface utile et habitable comme la cave et le garage, doit être de 250 m².

Quelqu’un a-t-il une idée du "prix ressenti" pour réaliser cela ?

Nous n’avons absolument aucune idée réaliste de ce que cela implique financièrement.

Du fait que nous installerons la technique nous-mêmes et la programmerons en autoconstruction, cela fait économiser des coûts assez élevés.

Rien que pour le système de chauffage et de ventilation, je prévois déjà environ 150 000 € d’après ce que j’ai pu trouver.
Il ne reste plus qu’à estimer les coûts du bâtiment, des câbles ainsi que des sols, murs, salle de bain et cuisine.
Éventuellement les meubles encastrés, pour lesquels nous avons environ un prix de 50 000 € supplémentaires pour la taille de la maison, sans la cuisine. (Meubles encastrés normaux pour toute la maison : vestiaire, salon, salle de bain, chambre d’amis, dressing)

Nous serions alors à 200 000 €
Bâtiment sans équipement, combien faudrait-il compter pour 250 m² ?
Combien pour un équipement normal, joli mais pas luxueux ? 2 salles de bain, cuisine, sols, murs...

2500€/m² pour la surface habitable, je ne sais pas pour la cave / garage.
Si c’était 200m² de surface habitable, cela fait 500.000€, plus tes 200.000€. S'ajoutent la cave et le garage.

L'aménagement du jardin, nous le faisons aussi en travail personnel (EL), mais c’est beaucoup de travail et les matériaux coûtent aussi de l’argent.

Je crois que tu n’as pas vraiment idée de ce que coûte déjà la plus simple des installations sanitaires. Ici, en Brandebourg, pour 2 petites salles de bain (2m², 8m²) avec tuyauterie près de 12.000€.
Nous sommes allés dans une exposition de salles de bain, avons fait attention à l’argent et étions alors (également à cause d’informations incomplètes du vendeur) à 10.000€ de plus. Nous avons maintenant réduit cela à 5.000€ de plus mais ce n’est pas du luxe, nous n’avons pas de robinetterie encastrée, pas de douche à effet pluie super sophistiquée, juste pour les toilettes nous avons dépensé un peu plus.

Nous faisons tout cela en ce moment et c’est tout plus cher que prévu et voulu.

Ce que j’ai lu jusqu’ici sur le forum, ça va être juste avec 600.000€ pour une maison aussi grande.

Tu n’as même pas pris en compte l’objection de untergasse – sais-tu que, en tant que particulier, tu n’as pas accès au logiciel, etc. ? Cela met aussi en danger le travail personnel dans ce domaine.

Sonos, c’est pour toi du multiroom au plus haut niveau ? Ok.

Fort. Je suis notamment professionnellement impliqué dans Control4 depuis 2010. Es-tu revendeur ? Parce que sinon, en tant que client final, tu n’as même pas accès au matériel ni surtout au logiciel. Et qu’as-tu en tête ? Juste par curiosité... MoIP ou HDBaseT central ?

Bâtiment sans équipement, combien faudrait-il compter pour 250 m² ?

Équipement normal, maison sans fioritures de luxe dans presque toutes les régions d'Allemagne 2000€/m². Plutôt maintenant 2200€/m² = 550.000€ seulement la maison
+ frais annexes 50.000
+ cave 70.000

= maison sans fioritures, comme smart/home cinéma etc., tu es à 670.000

À cela s'ajoutent le terrain et les coûts de viabilisation. J'avais déjà essayé de le suggérer plus haut.

Sonos est pour toi le multiroom au plus haut niveau ? Ok.

Non XD c’est l’état actuel et cela doit être remplacé par des systèmes passifs ^^
J’avais juste noté ce que nous avons maintenant.

Je suis assez satisfait.
Mais pour la planification de la maison, c’est plutôt autre chose.
Car ici nous voulons utiliser Control 4 et tout centraliser.
Pour le moment c’est plutôt central depuis le salon vers 3 téléviseurs.
Mais ce ne sera plus ainsi dans la maison.
Comme nous habitons actuellement en location, c’était un bon début d’utiliser le multiroom TV et audio.
Dans la maison, cela doit bien sûr être central, être connecté peu à peu après la construction, et les câbles doivent être prêts à l’avance. Afin de pouvoir upgrader la partie la plus coûteuse petit à petit.

Impressionnant. Je suis notamment professionnellement impliqué avec Control4 depuis 2010. Es-tu revendeur ? Car sinon, en tant que client final, tu n’as même pas accès aux appareils ni au logiciel. Et qu’as-tu en tête ? Par simple curiosité... MoIP ou HDBaseT central ?

Non, je ne suis pas revendeur, mais je sais où je peux obtenir le matériel.
(Une entreprise de Berlin)
Je sais juste que ce système va dans la direction que j’imagine.
Mais puisque je sais que ce sont des appareils plutôt coûteux, ils doivent être ajoutés plus tard et non achetés en une fois :)
Si tu parles déjà de Crestron, je comprends déjà à quel niveau de connaissance tu es.

Tu sais sûrement plus que moi, mais jusqu’à présent je me suis assez investi pour oser continuer.
La maison intelligente que nous avons est aussi construite par nous-mêmes.
Et la nouvelle ne sera qu’un niveau au-dessus :)

Au moins, il y a toujours des possibilités d’obtenir tous les appareils que l’on souhaite.
À Berlin, il y a une entreprise spécialisée en home cinéma, on peut aussi n’acheter que les appareils, et si on n’arrive vraiment pas à avancer, ils aident bien sûr contre paiement :)

Mais comme c’est un hobby, avec beaucoup de passion derrière, je m’en occupe moi-même.
Et même si je ne peux pas balancer un tas de termes techniques, j’ai au moins suffisamment de connaissances et de plaisir pour mener ça à bien.
Cela ne veut pas dire que je maîtrise tout parfaitement :)
Savoir, c’est surtout savoir où ça se trouve, où chercher, ou qui demander.

Au moins, je veux économiser les coûts en faisant moi-même ce que je peux, que je pourrai ensuite investir dans la technique.
Et si jamais j’ai besoin d’aide payante ici ou là, ce n’est pas un drame.
Cela doit grandir peu à peu, je n’ai donc pas besoin de sortir un million d’un coup XD ^^

Budget : planification de ce que nous voulons dépenser y compris le crédit 600 000€

Juste pour orientation.
Mon beau-frère commence tout juste à construire, mais en Bavière :
180 m² surface habitable + cave
- Clé en main 580k (bon standard normal)
- Frais annexes 50k
= 630k > 600k

Ce n’est pas 200 m² surface habitable, il n’y a pas de KNX, il n’y a pas de garage ni d’autres travaux de pavage, pas de cuisine ni de meubles, pas de panneau solaire ni quelque chose de plus complexe, et bien sûr pas de terrain.

Ça ne fonctionne pas du tout, ni de près ni de loin.
Donc d’abord trouver un bon terrain et ensuite concilier les souhaits et le budget !