Coûts de construction d'une maison individuelle de 190 m² + sous-sol incluant un appartement indépendant

Oui, les architectes et leurs estimations... Nous sommes aussi allés une fois chez un architecte indépendant et lui avons fait faire des avant-projets et une estimation des coûts. Le budget était alors de 400 000 et il est arrivé avec une planification à 550 000. Il a fixé 425 €/m³ pour un standard simple sans sous-sol avec 240 m² de surface habitable. Je suis ensuite allé avec les plans chez un collègue de mon père, qui est entrepreneur en bâtiment, et qui a estimé environ 400-450 000 pour le projet. Mais 355 000 pour 138, je trouve ça déjà assez cher. Les frais annexes de construction et les honoraires sont-ils déjà inclus ?

Oui, les architectes et leurs estimations...
Nous sommes également allés une fois chez un architecte indépendant et avons fait réaliser des esquisses préliminaires et une estimation des coûts.
Le budget était alors de 400k et il est revenu avec une planification à 550k. 425€/m³ pour un standard simple sans sous-sol sur 240 m² de surface habitable.
Je suis ensuite allé avec les plans chez un collègue de mon père qui est entrepreneur en construction, qui a estimé SF à environ 400-450k pour le projet.

Mais 355k pour 138, je trouve ça déjà relativement élevé. Est-ce que les frais annexes de construction et les honoraires sont déjà inclus dans ce montant ?

Les honoraires, les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs sont encore séparés. C’est pourquoi il y a justement cette surprise avec tes chiffres. Avec tout compris, nous devons arriver à 415k€ hors terrain.

Bien sûr, l'appartement indépendant déchire, et carrément ! Plus de salles de bains, une cuisine, construit dans la pente et donc avec de vraies fenêtres, en général une cave de qualité habitable. Éventuellement un escalier extérieur, le chauffage, le poêle, ... tous de jolis avantages qui coûtent chacun des montants à cinq chiffres.

Va voir un [GU] avec tes plans et fais-toi établir une offre [SF], ne serait-ce que pour te couvrir. Je suppose qu’il n’y a pas de cave chez vous ?
Alors ce serait un peu trop cher à mon avis.

Comme je l’ai déjà mentionné dans un autre fil, mon collègue a construit en 2015/16 pour 350k actuellement.
160m² de surface habitable avec un équipement similaire + surface utile séparée, car en terrain en pente.

J’ai demandé plusieurs offres, la plus chère était avec les frais annexes de construction à 480k avec un équipement haut de gamme.
Carrelage partout, même au sous-sol carrelé, volets roulants électriques.
Fenêtres en PVC. Seule la planification d’exécution et le permis de construire étaient en autoconstruction.

Je ne comprends pas non plus pourquoi tout le monde ici pense que le prix est raisonnable. Est-ce que tous ceux qui le disent ont construit de taille similaire ?

Il faudrait créer un fil où chacun poste ses coûts de construction. De préférence avec des plans et une description des prestations de construction, ainsi que le lieu de construction.
Peut-être que chacun a fait plaquer d’or ses salles de bains, celui qui considère ce prix comme réaliste.

et puis encore le grand garage et le balcon.

Cordialement
Sabine

Bien sûr que l'appartement séparé coûte cher, et pas qu'un peu ! Plus de salles de bains, une cuisine, construit dans la pente et donc de vraies fenêtres, en général un sous-sol de qualité habitable. Éventuellement encore un escalier extérieur, le chauffage, le poêle, ... tous de jolis avantages qui coûtent chacun des montants à cinq chiffres

Tu ne veux quand même pas sérieusement dire que ces quelques fenêtres + l’aménagement intérieur coûtent plus de 100 000 € ?
Ce ne seront probablement pas plus de 3 salles de bains chez l’OP, n’est-ce pas ?
Et on ne compte de toute façon pas la cuisine dans le prix de la maison.