Avancement des travaux : maison jumelée avec sous-sol WU et grenier aménagé

bizarre, pourquoi ferait-il cela ?

: Avec le recul, je sais que mon ancien maître d'œuvre ajoutait 10 % du prix de la maison sur les factures des artisans. On m’a dit ici sur le forum que c’était encore bien trop peu et que cela devait forcément mal tourner. Regardez votre contrat de construction, il y a peut-être aussi une somme forfaitaire qu’il souhaite pour ses prestations. Avez-vous reçu une garantie d’exécution du contrat du maître d'œuvre ?

Tu ne peux emprunter cette voie qu'après l'acceptation finale, n'est-ce pas ?

Ce serait le cas s'il terminait la construction de la maison. Mais je ne le suppose pas. Il a déjà perdu 70 000 € de son propre argent ici à cause de son incompétence. Pour la réparation des défauts, il a obtenu un crédit de 50 000 € de son chauffagiste, qui n'a fait que des bêtises ici aussi. Il resterait maintenant environ 30 000 € de cette somme. Et les avocats (1 et 2) veulent aussi leur argent.
Ce n'est absolument pas suffisant. Il ne peut pas finir la maison et résiliera le contrat, ou nous le ferons, s'il ne répare pas les défauts dans le délai imparti. Et ensuite viendra le grand règlement de comptes.

De quels défauts s'agit-il ?

De quels défauts s'agit-il ?

Veux-tu vraiment le savoir ? Cela a pu causer des nuits blanches.

Si oui, alors je vous en prie. Les personnes sensibles sont priées de passer cette partie.

Maçonnerie :

[*
Les parties supérieures de la maçonnerie (pignons et lucarnes) n'ont pas été plafonnées ou couvertes et ne sont pas isolées. Il y a une entrée d'air froid.

[*]Dans les lucarnes du grenier, des briques sont lâches dans la maçonnerie, la maçonnerie est bricolée et doit être démontée.

[*]Il existe sur les 4 pignons des espaces pouvant atteindre 12 cm entre le bord du toit et la maçonnerie, ces espaces doivent être comblés avec de la maçonnerie.

[*]La maçonnerie extérieure simple présente des défauts importants sous l'aspect du support pour l'enduit de façade. Pour éviter les fissures, il est nécessaire de réaliser un système d'enduit désolidarisé (enduit ultraléger pour la désolidarisation et, par-dessus, un renforcement intégral au treillis, épaisseur minimale de l'enduit de base 15 mm, suivi d'environ 5 mm de renforcement au treillis et d'un enduit de finition, épaisseur totale 20 à 25 mm). Sur les surfaces actuellement enduites, l'épaisseur minimales de l'enduit n'a pas été respectée. La surface de la façade est irrégulière.

[*]Les trous et les joints n'ont pas été rejointoyés comme exigé.

[*]Les chevrons n'ont pas été maçonnés et seulement recouverts d'isolation. Les raccordements aux chevrons ont été réalisés sans joint de dilatation. Mesures nécessaires : - maçonnerie conforme au contrat.

[*]Dans les lucarnes à l'étage supérieur, du polystyrène et de la mousse de construction ont été utilisés, cela doit être enlevé et remplacé par de la maçonnerie.

[*]Les murs intérieurs à l'étage supérieur sont partiellement maçonnés dans les pentes.



Toiture :


[*]Malgré une stipulation contractuelle, la membrane sous-toiture n'a pas été remplacée après 7 mois d'exposition aux intempéries.

[*]Membrane sous-toiture mal posée et incomplète.

[*]Tuiles partiellement endommagées/écaillées.

[*]Les noues sont faussées/déformées.

[*]Protection contre les oiseaux lâche et incomplète.

[*]Bande de plomb sous toutes les fenêtres est lâche.

[*]La gouttière est posée trop haute.

[*]Les fenêtres de toit sont posées trop haut et en hauteur différente.

[*]Isolation de l'oriel incomplète.

[*]À l'oriel gauche, les tuiles de toit ne couvrent pas la maçonnerie.

[*]Orriel droit non achevé.

[*]Les rives n'ont pas été peintes.

[*]Les rives sur les chevrons sont incomplètes.



Grenier :


[*]
[*]Renouvellement complet de la barrière vapeur et du cloisonnement sec.

[*]Respect de la séparation des logements.

[*]Renouvellement de l'électricité.

[*]Déplacement des ouvertures de portes.



Chauffage / Sanitaires :


[*]
[*]Achèvement du chauffage par le sol en sous-sol – raccordement aux deux collecteurs de chauffage.

[*]Le tuyau d'évacuation du logement gauche n'est pas raccordé.

[*]L'installation doit être renouvelée car la pente est dans la mauvaise direction.

[*]Dans les 4 salles de bains, l'épaisseur minimale de la chape sous les douches n'est pas respectée.

[*]Sous les baignoires, l'épaisseur minimale de la chape n'est pas respectée.

[*]→ Enlèvement de la chape dans les 4 salles de bain, réduction de l'isolation sous la chape ; enlèvement du chauffage par le sol sous les baignoires, réfection de la chape.



Électricité :


[*]
[*]Poncer les boîtes saillantes.

[*]Renouvellement dans le grenier.

[*]Boîtiers électriques de jardin manquants.
[*]Fenêtres





[*]Poignées de fenêtres verrouillables et caches de charnières manquent.

[*]Les deux portes-fenêtres doivent être remplacées (trop courtes).

[*]Fenêtres de l'oriel dans l'appartement droit endommagées.

[*]Les fenêtres de salle de bains ne sont pas satinées.

[*]Les grilles anti-rongeurs manquent aux fenêtres du sous-sol.



Appuis de fenêtres :
[*]En raison du non rejointoiement des joints extérieurs (voir contrat), un enduit isolant doit maintenant être utilisé.

[*]Comme cet enduit est plus épais et que les appuis de fenêtres extérieurs étaient déjà trop justes (voir expertise), ils doivent être remplacés, y compris les rainures de drainage supérieures.

[*]Appuis de fenêtres intérieurs incomplets.

[*]Aux fenêtres du sous-sol, les appuis de fenêtres intérieurs manquent.

Enduit intérieur :

[*
Le renforcement intégral demandé par contrat est absent, l'enduit présente des fissures et doit être refait.

[*]La qualité de surface ne correspond pas à la qualité Q3 sur une partie.

[*]Les murs en béton du sous-sol ne sont pas enduits.

[*]Au raccord avec les plafonds en béton, aucune coupe de séparation n'a été réalisée. L'enduit se détache déjà par endroits. Mesures nécessaires : - réalisation des coupes de séparation - pose des profils Magic Corner convenus contractuellement.

[*]La maçonnerie derrière le coffrage du rampant et au niveau des poutres en bois n'a pas été enduite ni rebouchée. L'étanchéité à l'air n’est pas assurée.

[*]Les zones enduites par M. Langner doivent être détachées et refaites, parce que 1. aucune primaire n'a été appliquée et 2. un sac de matériau empilé à -20 degrés à l’extérieur et non stocké au sec a été utilisé.

[*]Rouvrir les embrasures de fenêtres, incorporer le renforcement, poser une plaque Vediplatte sur le caisson de volet roulant, refermer.



Travaux d’enduisage


[*]Les plafonds et murs enduits par l’entreprise Langner à l’étage supérieur n'ont pas été imprégnés. Des cavités apparaissent par endroits et s’écaillent.

[*]La couche d’enduit doit être enlevée, l’enduit doit être contrôlé et éventuellement enlevé, car le renforcement demandé manque.



Sous-sol


[*]Les percements de plafond vers le sous-sol ne sont pas colmatés (résistant au feu).

[*]Les plafonds et murs déjà enduits n'ont pas été imprégnés.

[*]Le coffrage des tuyaux de chauffage manque.

[*]Fermeture des joints de plafond et murs.

[*]Les passages de câbles sont encore ouverts.



Divers :
[*]La pose de conduits vides pour l’installation photovoltaïque manque.

[*]L’élimination des défauts du gros œuvre n’est pas achevée : traitement du soubassement.

Pour cela, je vais maintenant certainement récolter à nouveau plein de réponses "méchantes".