Financiamiento para nueva construcción - venta de casa antigua - ¿experiencias?

De hecho no.
1. Venta de la casa y permanecer como "inquilino" en la casa hasta la mudanza
- cuesta alquiler
- el retraso puede ser molesto si el nuevo propietario quiere entrar en la casa y tú aún no puedes mudarte a la nueva casa
- cuesta dinero
- seguridad sobre el precio de venta que recibirás
2. Financiamiento puente
- cuesta dinero
- el retraso solo cuesta dinero, no estrés
- no hay seguridad sobre el precio de venta que obtendrás en el futuro por la casa
3. Uso de capital propio
- solo te cuesta capital propio
- falta de ingresos por inversiones financieras
- posiblemente pago de impuestos por especulación
- no hay seguridad sobre el precio de venta que obtendrás en el futuro por la casa

Puedes y debes sopesar para ti qué te gusta más personalmente. Todas las variantes cuestan dinero, aunque de hecho no se puede decir con exactitud de antemano qué cantidades serán.
Si asumes que puedes mudarte rápido, elegiría la opción 1. Si tarda más, entonces la opción 2.

Gracias por el resumen, al final así es como parece que es.

sobre 1. Claro que siempre es una cuestión de negociación y de cuánto quiere el comprador la casa. Conozco aquí en los alrededores muchos casos donde los precios del anuncio fueron superados en subasta, incluso ahora, en la supuesta fase de alta tasa de interés, que en realidad no lo es, el dinero sigue siendo muy barato, pero los costos de construcción han subido también de forma exorbitante.

Pero además hay que mencionar que en esta variante también desaparecen todos los riesgos de la casa existente. Por ejemplo, los altos costos de reparación que surjan inesperadamente a partir de la venta pasan al comprador, etc.

sobre 2. Si no logro hacer el punto 1 en muy poco tiempo, tengo ofertas de financiamiento puente y probablemente las usaré, lo mismo aplica si la indemnización por uso es "demasiado" alta.

sobre 3. Esa es al final la menos rentable, también debo ver cuánto pierden las acciones a largo plazo, además hablamos de los intereses compuestos perdidos, etc. Eso por supuesto también se potencia. Sería una solución de emergencia si por ejemplo no tuviera financiamiento puente.

Tienes razón, al final se trata más del efecto de sentirse bien, de qué se siente más cómodo.

A eso se le suma una especie de "ambición deportiva" por sacar lo mejor posible. De eso no puedo desprenderme de mi alma emprendedora.

Si ya llevas mucho tiempo en foros, siempre hay al menos dos caras de una moneda y, posiblemente, mucha solidaridad y equidad.
Esto también aplica en la venta y compra de bienes raíces en el sector privado. Cada uno debería ver su situación de ganancia.
demasiada información a menudo no es buena en un foro, si no pertenece al tema.

lo sabe el banco, propiedad existente, otras propiedades, una gran casa rodante, de 6 meses, precio de lista 350.000€ y una cartera de acciones que supera con creces la cantidad prevista.

No sé por qué aquí se “listó” la casa rodante. Algo así favorece ya sea la envidia... sí... o se toma como referencia...

A veces la gente de afuera tiene buenas ideas

.. y da el consejo de habitarla. En realidad, me pareció y me parece una idea bastante buena y nada descabellada. Es una experiencia que vale la pena y que teóricamente también podría convertirse en dinero.

Si llevas mucho tiempo en foros, siempre hay al menos dos caras de una moneda y posiblemente mucha solidaridad y justicia.
Eso también aplica en la venta y compra de inmuebles en el sector privado. Cada uno debería ver su propia situación de ganancia.
Demasiada información a menudo no es buena en un foro si no pertenece al tema.

Lo pensaré. Tu objeción está totalmente bien.

Probablemente, el exceso de información se refiere a la autocaravana.
Solo la mencioné porque erróneamente asumí que podría usarse como otra garantía para posiblemente "mejorar" las condiciones - no sabía que ningún banco lo hace así.

Mi banco principal (banco comercial) consideró eso una "idea" y realmente no sé por qué no deberían hacerlo. Pueden aceptarla como garantía con otros 100.000 €, que siempre reciben. Pero no debería ser el tema aquí.

.. y aconseja habitarlo. A mí me pareció y me parece una idea bastante buena y no descabellada. Es una experiencia que vale la pena y que teóricamente también se podría convertir en dinero.

Por varias razones eso no es posible, pero no quiero explicarlas aquí. Solo decir que hay más personas en el hogar que, por ejemplo, dependen de una silla de ruedas, ¿dónde estarán entonces durante ese tiempo?

Lamentablemente, en tu caso tampoco puedo ofrecerte una solución atractiva.

Pero quiero explicar para otros por qué esta situación es una buena razón para no amortizar el crédito hipotecario “a toda costa”… sino para ahorrar el dinero disponible.

Mi enfoque siempre fue… amortizar lo menos posible con una tasa de interés baja. Por supuesto, habíamos establecido para nosotros una suma razonable de amortización, pero en lugar de entregársela al banco, la ahorramos/invertimos. Hicimos esto durante aproximadamente 17 años. Así estuvimos en la cómoda situación de disponer de suficiente capital propio para nuestra nueva construcción, sin necesidad de vender la casa antigua de antemano para la financiación. Un crédito adicional de aproximadamente un tercio del valor de la construcción completó la financiación de la nueva construcción y la hizo asequible y sin estrés. Como el crédito para la casa antigua justo vencía antes de la venta, lo extendí un año más y ganamos tiempo sin la presión de vender. De la suma de la venta pagamos entonces el saldo pendiente del crédito.

Lamentablemente, en tu caso tampoco puedo ofrecerte una solución atractiva.

Pero quiero explicar a otros por qué esta situación es una buena razón para no amortizar el crédito hipotecario "a toda costa"... sino para ahorrar el dinero disponible.

Mi enfoque siempre fue... amortizar lo menos posible con una tasa de interés baja. Por supuesto, habíamos fijado una suma de amortización razonable para nosotros, pero no se la dimos al banco, sino que la ahorramos o invertimos en su lugar. Hicimos esto durante aproximadamente 17 años. Así estuvimos en la cómoda situación de tener suficiente capital propio para nuestra construcción nueva, sin que hubiera que vender la casa vieja de antemano para la financiación. Un crédito adicional de aproximadamente un tercio de la suma de la construcción hizo que la financiación de la construcción nueva fuera completa y pagable con tranquilidad. Como el crédito para la casa vieja estaba a punto de vencerse antes de la venta, lo extendí un año más y ganamos tiempo sin la presión de vender. Con la suma de la venta pagamos el saldo restante del crédito.

El escenario descrito solo es ventajoso bajo la condición de que la tasa de interés para la financiación de seguimiento también se mantenga en un nivel bajo. Si el primer crédito solo se ha amortizado mínimamente durante el plazo y para la financiación de seguimiento se requiere una tasa de interés, por ejemplo, del 3,7 %, la baja cuota de amortización puede tener un efecto negativo debido a la tasa de interés previamente baja (por ejemplo, 1 %). En este caso, las cargas financieras resultantes podrían aumentar considerablemente, lo que anularía la ventaja originalmente calculada.

Si la tasa de interés para la financiación de seguimiento ha subido mucho, uno puede aportar su capital propio ahorrado y reducir el monto del crédito. También encaja bien, sin necesidad de construir de nuevo. Al menos se ha mantenido la posibilidad en caso de que los intereses se mantengan en un nivel bajo. Con nosotros fue así y facilitó considerablemente el proceso de construcción nueva/venta de la casa antigua.