Préstamo de anualidad vs. contrato de ahorro para vivienda - preguntas de comprensión

28.12.2017 09:32:23

Ahora realmente entiendo dónde está el error y por qué el Annu 1,65 % + contrato de ahorro para la vivienda 1,25 % parece más caro que solo Annu con 2,04 % durante 20 años.

La necesidad de financiamiento después de 14 años sigue siendo de 310 mil, sin embargo, no he reducido esta cantidad por la suma ahorrada de 128.504. Después de esto, la necesidad de financiamiento es solo de 183.469. Esta suma se puede pagar con un interés del 1,25 % y una amortización del 8,93 % en 10 años. Así, a los costos de 78 mil € para el Annu anticipado se suman 12,4 mil € + los costos de cierre de 3,3 mil € = 93,7 mil € en costos totales.

Con esto, sería 20 mil € más barato que con el Annu asumido con 2,0 % durante 20 años y 6 % después.

¿No indica todo esto a favor del contrato de ahorro para la vivienda en el análisis?

De alguna manera no puedo imaginar eso... Entonces, todos financiarían así.

¿No hay un recargo de interés para la amortización del 1 %?

28.12.2017 09:40:49

De alguna manera no me lo imagino... Entonces todos financiarían así.

¿No hay un recargo por intereses para la amortización del 1 %?

El banco se asegura así todo el plazo del préstamo

28.12.2017 09:56:39

Un factor a no despreciar es, por supuesto, la suposición de que en 20 años se deben pagar un 6% de interés de seguimiento. Si se cree eso, el ahorrador para vivienda es mejor, siempre que los números aquí sean correctos. Pero también asume oportunidades y conlleva sus propios riesgos.

28.12.2017 09:59:47

Sobre todo porque el banco, incluido el contrato de ahorro para la vivienda, gana mucho en los primeros años. Al final del período de fijación de intereses puede que llegue una avalancha de dinero y no se necesite el contrato de ahorro para la vivienda. De todos modos, no soy fan de pagar de antemano comisiones de apertura masivas. Entonces prefiero una fijación de tipo de interés muy larga.

28.12.2017 14:48:10

@ Alex: Los costos, asumiendo que el crédito dure 20 años con un interés del 2,04 % y una amortización del 3 %, ya son 97.900 €. Por lo tanto, incluso sin una financiación posterior habría un gasto adicional.

: El banco realmente gana unos considerables 78 mil € en los primeros 15 años. En cambio, el contrato de ahorro para vivienda gana menos, con 12,4 mil € + 3,3 mil € de cierre. Pero bajo las condiciones mencionadas anteriormente, serían aún más en los primeros 20 años + la financiación posterior, que también cuesta dinero, aunque no con un interés del 6 %.

¿O estoy pasando algo por alto aquí?

28.12.2017 19:36:29

¿Cuántos años tienes? En realidad, se hace al revés. Primero se paga lo máximo posible y luego, cuando te eliminan con xx años, se reduce el pago y se amortiza tranquilamente hasta el final. Con tu esquema tienes que darlo todo durante 25 años. Sobre todo después de 15 años, ya que hasta entonces apenas has amortizado nada.

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