Progreso de la construcción: casa adosada con sótano WU y ático desarrollado

El sentido de calcular a la baja los costos de la eliminación de defectos es muy sencillo

Este camino solo lo puedes tomar después de la aceptación final, ¿no?

¿Extraño, por qué lo hará?

: Con el tiempo supe que mi EX-GU añadió un 10% del precio de la casa a las facturas de los artesanos. Aquí en el foro me dijeron que eso aún era muy poco y que tenía que salir mal. Mirad vuestro contrato de construcción, posiblemente haya una suma fija que él quiera por sus servicios. ¿Habéis recibido una fianza de cumplimiento del contrato por parte del GU?

¿No puedes seguir este camino hasta después de la aceptación final realizada, o no?

Así sería si terminara de construir la casa. Pero no lo supongo. Ya ha desperdiciado 70.000 € de su propio dinero aquí debido a su ineptitud. Para la corrección de defectos, recibió un crédito de 50.000 € de su instalador de calefacción, que también solo hizo un mal trabajo aquí. Ahora quedan unos 30.000 € de eso. Y los abogados (1 y 2) también quieren su dinero.
No es suficiente de ninguna manera. No puede terminar la casa y cancelará el contrato o nosotros lo cancelaremos si no corrige los defectos dentro del plazo estipulado. Y entonces viene la gran liquidación.

¿De qué defectos se trata?

¿De qué tipo de defectos se trata?

¿De verdad quieres saberlo? Podría haber causado noches sin dormir.

Si es así, aquí tiene. Personas con nervios débiles por favor salten esta parte.

Mampostería:

[*
Las superficies superiores de la mampostería (frontones y buhardillas) no fueron selladas ni cubiertas y no están aisladas. Se produce entrada de aire frío.

[*]En las buhardillas del desván hay ladrillos sueltos en la mampostería, la mampostería está hecha a partes y debe ser desmontada.

[*]En los cuatro frontones hay hasta 12 cm de huecos entre el alero y la mampostería, los cuales deben cerrarse con mampostería.

[*]La mampostería exterior de una sola capa presenta defectos significativos bajo el aspecto del sustrato para el revestimiento de fachada. Para evitar grietas se requiere la ejecución de un sistema de revestimiento desacoplado (revoque ultraligero para desacoplar y sobre él un refuerzo de malla de superficie total, espesor mínimo de revoque base 15 mm requerido, sobre este aprox. 5 mm de refuerzo de malla y revestimiento superior, espesor total 20 a 25 mm). En las superficies con revestimiento actualmente realizadas no se cumplió con el espesor mínimo de revoque. La superficie de la fachada está irregular.

[*]Los agujeros y juntas no se rellenaron conforme a lo requerido.

[*]Las vigas no fueron rellenadas con mampostería y sólo están cubiertas con aislamiento. Las uniones en las vigas fueron ejecutadas sin juntas de movimiento. Medidas necesarias: - relleno conforme al contrato.

[*]En las buhardillas del piso superior se usó poliestireno expandido y espuma de construcción, los cuales deben ser removidos y reemplazados por mampostería.

[*]Las paredes interiores del piso superior están incompletamente levantadas en las inclinaciones.



Techo:


[*]A pesar del acuerdo contractual, la membrana de barrera bajo el techo no fue renovada después de 7 meses de exposición a la intemperie.

[*]Membrana bajo techo colocada incorrectamente y de manera incompleta.

[*]Ladrillos parcialmente dañados/desportillados.

[*]Encuentros cóncavos irregulares.

[*]Protección contra aves floja e incompleta.

[*]Cinta de plomo suelta bajo todas las ventanas.

[*]La canaleta está colocada demasiado alta.

[*]Las ventanas de techo están instaladas demasiado altas y a diferentes alturas.

[*]Aislamiento del mirador incompleto.

[*]En el mirador izquierdo las tejas no llegan hasta la mampostería.

[*]Mirador derecho no finalizado.

[*]Los aleros no fueron pintados.

[*]Aleros en las vigas incompletos.



Desván:


[*]
[*]Renovación completa de la barrera de vapor y tabiques secos.

[*]Atención a la separación de apartamentos.

[*]Renovación de instalaciones eléctricas.

[*]Traslado de aberturas de puertas.



Calefacción / Sanitarios:


[*]
[*]Finalización del suelo radiante en el sótano - conexión a ambos circuitos de calefacción.

[*]La tubería de desagüe del apartamento izquierdo no está conectada.

[*]La instalación debe renovarse, ya que la pendiente está en dirección errónea.

[*]En los cuatro baños no se cumple el espesor mínimo del enlosado bajo las duchas.

[*]Bajo las bañeras no se cumple el espesor mínimo del enlosado.

[*]→ Remoción del enlosado en los cuatro baños, reducción del aislamiento bajo el enlosado; remoción de la calefacción por suelo radiante bajo las bañeras, nueva colocación del enlosado.



Electricidad:


[*]
[*]Lijar las cajas salientes.

[*]Renovación en el desván.

[*]Faltan cajas de electricidad en el jardín.
[*]Ventanas





[*]Faltan manillas de ventana con llave y cubiertas de bisagras.

[*]Las dos puertas de terraza deben ser reemplazadas (demasiado cortas).

[*]Ventana del mirador en el apartamento derecho dañada.

[*]Las ventanas de baño no tienen vidrio esmerilado.

[*]Faltan rejillas para ratones en las ventanas del sótano.



Alfeizares de ventanas:
[*]Debido a la falta de enlechado de las juntas exteriores (ver contrato) ahora debe usarse revestimiento aislante.

[*]Dado que este es más grueso y los alfeizares exteriores ya estaban ajustados (según peritaje), deben ser renovados incluyendo las ranuras de drenaje superiores.

[*]Alfeizares interiores incompletos.

[*]Faltan alfeizares interiores en las ventanas del sótano.

Revoque interior:

[*
La armadura total requerida por contrato no está presente, el revoque presenta grietas y debe renovarse.

[*]La calidad superficial no cumple parcialmente con la calidad Q3.

[*]Las paredes de concreto en el sótano no están revocadas.

[*]No se realizó corte de conexión / corte de separación en las conexiones con los techos de concreto. El revoque ya presenta desprendimientos en algunos puntos. Medidas necesarias: - realizar los cortes de separación - instalación de los perfiles Magic Corner acordados contractualmente.

[*]La mampostería detrás del revestimiento de la zócalo y en el plano de las vigas de madera no fue revocada ni enlucida. No se garantiza la estanqueidad al viento.

[*]Las áreas revocadas por el Sr. Langner deben ser picadas y revocadas de nuevo, porque 1. no se aplicó imprimación y 2. se utilizó material de saco almacenado a la intemperie a -20 grados y no seco.

[*]Reabrir los recercos de ventanas, aplicar armadura, colocar placa Vediplatte sobre la caja de persiana, cerrar.



Trabajos de enlucido


[*]Los techos y paredes del piso superior enlucidos por la empresa Langner no fueron imprimados. En algunos lugares hay huecos que se despegan.

[*]La capa de enlucido debe retirarse, el revoque debe revisarse y, si es necesario, retirarse debido a la falta de armadura requerida.



Sótano


[*]Las aberturas en el techo hacia el sótano no están rellenadas (ignífugas).

[*]Los techos y paredes ya enlucidos no fueron imprimados.

[*]Falta revestimiento de las tuberías de calefacción.

[*]Cierre de juntas en techo y paredes.

[*]Los conductos de cables están aún abiertos.



Otros:
[*]Falta la colocación de conducto vacío para el sistema fotovoltaico.

[*]La reparación de defectos de la obra gruesa no está finalizada: preparación del zócalo.