施工进展：带WU地下室和改建阁楼的联排别墅

这个降低缺陷修复费用的方法的意义其实很简单

你只能在最终验收完成后走这条路，是不是？

奇怪，他为什么会这么做呢？

：事后我才知道，我的前总承包商在工匠账单上加收了房价的10%。这里论坛里有人告诉我，这还远远不够，肯定会出问题。你们看看你们的建筑合同，可能还有一个固定金额，他想从他的服务中拿到。你们有收到总承包商的合同履约保证金吗？

你只能在最终验收后走这条路，对吧？

如果他把房子建完了，那才是这样。但我不这么认为。他已经因为能力不足，自己白白浪费了7万欧元。为了解决缺陷，他从他的暖气安装工那里借了5万欧元贷款，这个安装工也只做了一些糟糕的工作。现在大约还剩3万欧元左右。律师（一号和二号）也想拿他们的钱。 这些远远不够。他无法完成房子，如果他在规定期限内不解决缺陷，他要么会解除合同，要么我们会解除合同。然后就会有一笔大结算。

这是关于什么缺陷的？

有什么缺陷？

你真的想知道吗？这可能导致失眠。

如果是的话，请便。神经脆弱者请跳过此部分。

砌体：

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砌体顶部（山墙和突出窗）未封顶或覆盖，且未隔热。出现冷空气流入。

[*]屋顶阁楼的突出窗内砌体中有松动的砖块，砌体拼凑，需拆除重建。

[*]四个山墙与檐口之间存在最大12厘米大的缝隙，需用砌体封闭。

[*]单层外墙砌体在作为外墙抹灰基层方面存在重大缺陷。为避免裂缝，必须采用脱钩的抹灰系统（超轻抹灰用于脱钩，全面铺设网格增强，基层抹灰最小厚度为15毫米，其上约5毫米网格增强及面层抹灰，总厚度20至25毫米）。目前已完成的抹灰面层未达到最小抹灰厚度。外墙表面不平整。

[*]洞孔和缝隙未按要求填缝。

[*]椽子未砌筑，仅覆盖有隔热层。椽子连接处未设置变形缝。必要措施：按合同要求砌筑。

[*]二层的突出窗使用了聚苯乙烯泡沫板和建筑泡沫，应拆除并用砌体替换。

[*]二层内墙斜面砌筑不完整。



屋顶：


[*]尽管合同规定，防水膜未在7个月的风雨影响后更换。

[*]防水膜铺设不专业且不完整。

[*]部分瓦片损坏/脱落。

[*]天沟弯曲/歪斜。

[*]防鸟网松动且不完整。

[*]所有窗下的铅带松动。

[*]排水沟悬挂过高。

[*]天窗安装过高，且高度不一。

[*]凸窗隔热不完整。

[*]左凸窗的瓦片未铺至砌体。

[*]右凸窗未完工。

[*]檐口未涂漆。

[*]椽子上的檐口不完整。



阁楼：


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[*]全面更换防潮层及干挂隔断。

[*]注意住宅间隔。

[*]更换电气系统。

[*]迁移门洞。



供暖/给排水：


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[*]地下室地暖完成，与两个暖气回路连接。

[*]左侧住宅排水管未接通。

[*]安装需更换，因坡度方向错误。

[*]四个浴室的淋浴区楼板最小厚度不足。

[*]浴缸下方楼板最小厚度不足。

[*]→拆除四个浴室的楼板，减少楼板下的隔热层；拆除浴缸下的地暖，重新铺设楼板。



电气：


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[*]突出的接线盒需打磨。

[*]阁楼电气需更换。

[*]缺少花园用电箱。
[*]窗户





[*]缺少可锁窗把手和铰链盖板。

[*]两扇露台门需更换（尺寸太短）。

[*]右侧住宅的凸窗窗户损坏。

[*]浴室窗户未磨砂处理。

[*]地下室窗户缺鼠网。



窗台：
[*]由于外缝未按合同要求进行灌浆，现需使用隔热抹灰。

[*]因该抹灰较厚，而外窗台原本设计已较紧凑（见鉴定报告），须更换，包括上表面的排水槽。

[*]内窗台不完整。

[*]地下室窗户缺内窗台。

内墙抹灰：

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合同要求的全面增强层不存在，抹灰出现裂缝，需重新抹灰。

[*]部分区域表面质量不达Q3标准。

[*]地下室混凝土墙未抹灰。

[*]混凝土楼板连接处未做凹槽切割/分割切割，抹灰处局部剥落。必要措施：制作分割切割，安装合同约定的Magic Corner角材。

[*]踢脚板后的砌体和木梁层面未抹灰或腻子填充，风密性不保证。

[*]Langner先生施工的抹灰处需重新铲除抹灰并再次施工，原因是1.未做底漆；2.使用了在户外-20度非干燥存储的叠置袋装材料。

[*]重新开启窗洞，做增强层，铺设Rollladen盒上的Vediplatte板，封闭。



腻子工程


[*]Langner公司在二层做的顶棚和墙面腻子层普遍未做底漆，部分处有空鼓并剥落。

[*]必须拆除腻子层，检查抹灰层，如有必要拆除，因为缺少要求的增强层。



地下室


[*]地下室穿楼板洞口未填充（防火）。

[*]已做腻子层的顶棚和墙面未做底漆。

[*]暖气管道无包覆。

[*]顶棚与墙面缝隙封闭。

[*]电缆管线仍开放。



其他：
[*]光伏系统电线套管铺设缺失。

[*]结构缺陷修复未完成：基础处理。