Venta inesperada de un apartamento alquilado. ¿Opciones?

Dependiendo del estado federado, los costos adicionales de compra oscilan entre el 5,5% y el 8,5% del precio de compra. Eso serían al menos 10,000 en un apartamento de 65 m². Más bien aún más, ya que el autor del post habló de una gran sala abierta. Con agente inmobiliario y mudanza estás en 5,000. Ya es una diferencia significativa. Y discutir el "qué pasaría si" es inútil. ¿Qué pasa si la comunidad de propietarios impone una bomba de calor y aislamiento de fachada en el año de la compra?

Comprar y apostar a que los precios suban para recuperar los costos adicionales de compra en 4 años es pura especulación.

No lo haría depender solo del dinero bajo ninguna circunstancia. También se trata de calidad de vida. Y resulta un poco ridículo que personas que pueden comprar propiedad por 400,000 o algo así, luego estén obsesionadas con no gastar 10,000 euros y estén dispuestas a aceptar pérdidas en la calidad de vida. Apostar a los precios generalmente va de la mano con apostar a la calidad de vida. Es difícil evaluarlos de manera independiente.

¡Cierto, muy buena idea!

Sobre los costos adicionales de compra: Compra privada en NRW 6,5% impuesto sobre transmisiones patrimoniales + notario + registro de la propiedad

Nuevo apartamento de alquiler: el sofá y la cocina tendrían que ser nuevos + costos de mudanza (y quien conozca mis aportes sabe lo que necesito en la cocina…)

Pero también es un hecho: nuestro apartamento vale aproximadamente 2100€/m2 según valoración a distancia por Internet. Precio solicitado 3000€/m2
Si solo se puede vender con nosotros dentro, y a menos que lo aceptemos, no veo comprador, ni siquiera en la situación actual del mercado. Voy a analizar la fijación del precio con calma.

No, desafortunadamente no. Entonces no habría venido aquí ;-) - sería, por supuesto, lo óptimo de otra manera.

No importa en absoluto si una propiedad también tiene un riesgo, porque recomendaste invertir el capital propio en un ETF hasta la construcción de la casa si él quiere seguir alquilando. Y eso es sin duda mucho más arriesgado que un depósito a plazo fijo, que actualmente no puede compensar la inflación, eso es cierto, pero tampoco se desploma repentinamente un 20-30%. Como mucho, se podría recomendar invertir una parte en un ETF. ¿Qué bola de cristal usas? ¿la Optimist Mk II? Y justamente por eso se recomienda un horizonte de inversión de 15 años.

No es en absoluto irrelevante si una propiedad también tiene un riesgo porque al TE le importaba la propiedad. Además, he recomendado los ETFs como alternativa porque aquí ya se dijo todo sobre las propiedades. De hecho, no tengo ninguna bola de cristal. Siempre me sorprende que aparentemente casi no hay riesgos con las propiedades, pero sí con las acciones.

No es nada irrelevante si una propiedad también tiene un riesgo, porque al OP le importaba la propiedad. Además, recomendé los ETFs como alternativa porque ya se había dicho todo sobre las propiedades.

No.

En caso de que sigas como inquilino en el apartamento pero quieras que tu capital propio mantenga su valor dentro de 4 años, invierto en un ETF amplio de acciones que incluye empresas grandes que operan a nivel mundial. Con eso no te equivocas.

Recomendaron ETFs como medida para mantener el valor en caso de no comprar. Yo discutí en contra. En cuanto a los ETFs como alternativa a la compra de una propiedad, en mi opinión se puede recomendar con gusto. Pero entonces (en mi opinión) más bien cuando se trate de una propiedad para alquilar. Aquí el escenario es diferente. Se trata de una propiedad para vivir uno mismo, que no debería cambiar hasta el momento en que se requiera el capital. Por lo tanto, además del aspecto puramente financiero, hay una componente personal. Por eso hice la recomendación. Considero que el riesgo de pérdida es bajo, pero tampoco digo que no exista. En cuatro años podrá decidir de nuevo si vende el apartamento y casi convierte todo en ETFs o pone todo en la casa o alquila. Pero incluso aquí hay más que solo la dimensión de decisión financiera.