为什么建筑价格不下降？

注意不要搞混了，我不是 。我只是想贡献一点，说明有哪些不同的面积计算方法，他最好还是看看建筑申请资料夹，而不是平面图……

即使217平方米净建筑面积（NGF）中可用住宅面积只有190平方米，按每平方米住宅面积2750欧元计算，仍然低于那些有人认为不能低于3000欧元的标准，而另一些人认为这是正常的，还有人更喜欢使用建筑体积来计算。一些人认为，厨房的费用不会低于3万欧元（Araknis的是否包含在内？还是不算，因为它是一种家具）……而光伏+电池系统与其他任何家居技术都完全不同，是额外的费用，建筑时计算的是净成本而非毛成本，且总承包商（GU）的建筑附加费，在建筑师费用中属于生产成本，属于300类别/400类别费用，而非700类别费用。

Araknis，我希望你没有忘记把你的车或你的车子的面积算入住宅面积……

抱歉，这是一番全面的评论（当然我对所有这些话题都有非常有力的论据，说明事情为何如此，而且我肯定在一些观察上有错误）。但是，为什么非得弄得这么复杂？为什么还没有形成更多统一的标准？房屋建设和建筑成本的话题难道只是近五年才开始讨论吗？尤其是我们实际上属于单户住宅这个小众领域……

但是，为什么事情非得这么复杂，为什么还没有更多统一的标准出现？

回答1：因为每平方米的建造成本其实并不重要。这是最粗略的估算方式。但最终重要的是具体的一栋房子在具体的一块地上，带装修和外部设施的总成本。因为这才是你必须能够融资的金额。而且，如果为了节省每平方米200欧元买一个明显更大的房子，结果还得额外投入10万欧元，那对你来说帮助不大。
回答2：因为公平的比较毫无意义。那样你就会出现“从地基板开始算”等类别，却忽略了土方工程等也是一个重要的成本因素。

即使217平方米的净建筑面积中住房面积只有190平方米，计算下来每平方米住房面积的价格仍然是2750欧元，这低于有人认为不可能不超过3000欧元/平方米才能建造的价格，而另一些人则认为这是正常的，还有人更喜欢用房间体积来计算。有人说厨房不到3万欧元是做不到的（Araknis的厨房算里面吗？还是不算，因为它算是一种家具）……与其他任何家庭技术相比，光伏+电池是完全不同的东西，它是额外加上的。在建筑中计算的是净价而非毛价，承包商的建筑附加费用在建筑师那里称为制造成本，属于300系列/400系列，不属于700系列。

Araknis，我希望你没有忘记把你的车或者你的车子算进住房面积……

抱歉，一通乱说（当然我对所有提到的点都有非常好的论据说明事情的原由，而且我肯定有一些观察是错误的）。但说真的，为什么事情必须这么复杂，为什么还没有形成更统一的标准？关于房屋建造和建造成本的话题难道不是才讨论了五年吗？尤其是我们这里其实是独栋住宅这个小众市场……

嗯，如果已经要比较建筑成本，就尽可能使用相同的基础和标准，而不是用完全不同的标准，因为那会极大影响结果。如果拿苹果和梨子来比较，那干脆别比了……
其实这里达成的共识是用建筑制造成本（也就是纯建筑成本，不含附加费用、户外设施、厨房）和住房面积来进行计算。这至少是我的印象。

是的：这个粗略计算当然总是带有一定的不准确性。但远没有像有人把主体结构成本除以建筑面积，而有人把建筑成本+附加费用+厨房+家具+户外设施除以居住面积那样不准确。

纯建设成本，不含附加费用，

但是什么是“纯建设成本”，什么是附加费用？没有土方工程是无法建房子的，所以这其实也算其中一部分。挖掘机只出动一次，用来做施工道路和房屋的平整场地。那这样的费用怎么划分？包含土方工程的两个房屋之间你怎么比较？一个是清除30厘米腐殖土后直接铺碎石，另一个则需要1米的基础垫层。