我如何在购买土地之前确定房屋费用？

价格在未来几年会上涨，这点我很清楚，也只能进行推测。但网上的表格真有那么过时吗？

你可以先在论坛里多看看，了解一下这些数据的可靠性。

举个实际的例子：我目前正在协助鲁尔区一家房地产开发商的融资。配置确实很好，很高档。只是“普通”的产权公寓，但建筑成本比独栋住宅要低。
客户的预算是每平方米3,200欧元（含地下车库），但实际我们可能会达到3,500欧元。这里只算建筑成本和建筑相关附加费用！而且还是在鲁尔区，这里建筑成本并不算最高的地方……

Immoscout上显示的价格绝对不符合当前实际成本的情况。[Nordanney] 在这里列举了很接近的例子。

我希望你没有被吓到

嗯，还是应该做一点预算规划。我不知道先买地然后再考虑自己是否能负担在上面建房子是否合适。

除非钱多得根本不在乎……

当然没人能预料未来四年内的建筑价格会怎样。但可以想想未来趋势。

像之前写的那样大致估算一下，其实是个不错的方法。

我会倾向于用2500到2800之间来估算。稍微好一点的标准加上未来几年的价格上涨。价格上涨可能会变慢……也可能不会……

150平方米 * 2800 = 420,000。
建筑附加费用 = 70,000
购置附加费用 = 10,000
车库 = 30,000
室外设施 = 25,000
地皮 = ？
厨房/家具/灯具等 = 20,000 (??)
备用金 = 25,000-50,000

你现在可以大致算算。可以在各方面调整。某些方面可能花费更少……某些方面可能明显更多。

把这和你们的预算比一比。你们有没有大致算过预算是多少？

看来建筑价格比我预期的还要糟糕。我们本来以为450,000欧元（包括100,000欧元的地价及附加费用 + 350,000欧元用于房子和车库）可以建一栋漂亮、简洁的独栋住宅。不包括外部设施和厨房。但按每平方米2,500欧元的建筑成本，150平方米的总价已经接近380,000欧元了。这真是太疯狂了...

face26，以前我们的预算计划一直是这样的，我们说过不想为一栋房子花费超过450,000欧元。简单来说，因为在我看来这已经是太多的钱了。以这个金额计算，25年后我们将无债一身轻。因此，预算上限的缓冲空间也不大，我不想债台高筑。