为什么建筑价格不下降？

2024-12-02 22:31:00

啊，你真的会上房地产投资顾问的当吗？买价更高，但有折旧（AfA）。你也可以直接买一套“普通”公寓，把省下的钱投资到ETF。最终可能会更赚钱。
只有当你几乎所有收入都得按最高税率纳税时，这种特别折旧才划算。对其他人来说，这种结构不合算。
抱歉，如果你的收入不到20万到25万欧元，你不属于目标群体。

我们这边的新建公寓大约每平方米5000欧元。不管有没有折旧都是这个价格。我其实不想买二手房，所以选新建房。既然价格一样，为什么不买带折旧的房子呢？

2024-12-02 22:43:18

我们这里的新建公寓大约是每平方米5000欧元。不管有没有AfA。说实话，我一点儿也不想买二手房，所以买新房。既然价格一样，为什么不买带AfA的房子呢？

每一套便宜的公寓都有这个可能。我以为你说的是像历史建筑那样的真正AfA。
这不划算。

2024-12-02 22:55:59

特殊折旧和递减折旧目前确实使新建建筑比购买复杂的历史建筑公寓更具吸引力？

2024-12-03 08:57:55

特殊折旧和递减折旧目前确实使新建房屋比购买复杂的纪念建筑公寓更具吸引力吗？

不，特殊折旧仅在短期内有效（四年），之后的“正常”折旧将基于特殊折旧后的剩余价值计算。
纪念建筑折旧在最初7年为9%，然后4年为7%，即在12年内达到翻修费用的100%。之后，由于投机期限也已结束，房子会被出售。

2024-12-04 10:37:52

我总是在想，瑞士作为一个工资成本更高的国家，怎么还能如此有竞争力？这是个修辞性问题……

今天来自《贸易报》的一个很好的补充是：由于瑞士通胀过低，不排除那里会再次出现负利率。为什么？经济疲软，生产能力未充分利用 ==> 正在发生……

2024-12-04 19:06:18

为什么？经济疲软，产能未被充分利用 ==> 继续运行...

是的。因为瑞士采用与德国相同的模式：主要将高品质产品出口到国外，国外在国民经济总账中承担债务人的角色。国外需求减缓 -> 产能利用率下降 -> 经济疲软。
还有什么别的原因吗？