Buschreiter
2023-09-25 18:32:33
- #1
IMHO这也与私人房东的买家群体有关。直到最近，简而言之，人们去银行贷款，买房，然后出租。这类买家在整体计算中出现得似乎太少，在当前的住房补贴计划中，他们更像是贪婪的吸血鬼，必须保护租户免受他们的侵害。
假设我面临是否购买房屋的决定。一方面我的成本会上升，另一方面我的收益至少受到威胁，因为像柏林那样惨败的限租令现在正在全国范围内讨论。
目前广泛讨论的效率标准的放宽，我看是对民粹主义恐慌宣传的屈服——如果我作为买家为高效建造的房屋付钱，那么我就能获得每年产生收益的实际回报，同时这也是房屋整个寿命周期的质量标志。现在放松这一点，我认为是不正确的步骤。
所以就是那些坏房东。作为房东，当然至少根据租户联盟的说法，几十年来他们只有一个利益：绅士化！是的，因为我敢于安装天然气集中供暖而不是单独的油炉，我被指责！当我甚至考虑稍微对房屋做些节能改造时，他们举着火把和耙子出来了。隔热“只是为了在你们身上牟利”。结果是：没有改造。同一栋房子里现在又抱怨取暖费太高。
问问租户，他们对气候变化做了什么。第一反应是：“房子我没法改变，我只是租户。”所以：那些吸血的房东现在就得改造——但窗户当然还得漂亮，费用可不能让我们来负担。
然后那些有些积蓄、在考虑如何使用的人说：“多花钱，得到的却更少？不，谢谢。”于是就不投资养老收益型房屋。开发商站在楼盘前，没人买房，钱投向别处，或者人们干脆更谨慎。
至于与慕尼黑的比较：这里虽然某些城区租户贫困情况确实存在（因为扣除暖气费后几乎没剩余），但创下了新的回报周期纪录：没有哪个地方像慕尼黑那样，要租这么久才能收回购房成本。以前买价因素是20左右，现在超过了40。
唯一的希望就是永远的增值。只要行情好，这都是可行的。房子靠增值自己偿还。如果我a）实在不能毫无保留地期待永远的增值，b）又被“房价下跌10%！”这样的新闻吓到，那么我也不会再对房地产感兴趣了。
完全同意！购价因素达到30以上时，考虑到所承担的风险（未支付租金、破坏、房屋过度损耗等等），投资回报率太低，无法让我考虑为了出租而买房。因此：房价要降，或者所需资金要减少。租金也不能（也不该）无限上涨。