继承份额，家庭土地，扩大居住面积

我不太理解的是：你全额付钱买你父亲的房子，为他建了一个带有终身居住权和低租金的附楼。这对他来说已经是相当不错的交易了，而你们这边总体成本却相当高。

嗯，也许我们有点仓促了？我们目前把买断看作获得更大房产的唯一途径。如前所述，因为没有中介费、没有房地产交易税，同时我们还拥有六分之一的遗产，所以产生的额外费用大大减少。优点是：我们爷爷就在这块地上，也能照顾孩子们。我们以后可以更好地支持他。再加上以后房子的增值。

你父亲急需用这笔钱吗？我个人认为更公平的做法是把居住权计价，比如只付给父亲房屋价值的50%。然后你可以免除冷租金，他只承担运营费用。

他不急需用钱。如果不用付租金，（我们）也不想支付1400欧元的月供。

目前我们倾向于全额买断的原因有几个：
- 目前这房子全属于我父亲。如果我全买了，就归我们了，也不用再问他任何事。他就成了我们的“奴隶” :p ，我也不再是儿子的角色。这是一种感觉，如果房子还属于他，我得乞求他让我砍掉那个灌木丛。
- 如果我们不全买断，等到遗产继承时，我得付给我妹妹一笔钱。我可没法一下拿出6万欧元。这让我有点担忧。
- 有没有其他建议？

还是说，这已经是考虑了居住权的“家庭友好价格”，但因此让你的妹妹有些吃亏？

我父母12年前以16万欧元买了这房子。房屋面积是93平方米。还有43平方米部分装修的地下室（我少年时期的房间）。7年前换过新屋顶，10年前换过暖气。根据评估，窗户状况良好。

我也可以附上完整评估报告，但我更关心的是关于遗产继承时的公平支付和开头贴中的方案实施。什么才是最划算的方案？我们该怎么做才能弄清楚？

谢谢！祝你们有美好的一天

我不是说你不能完全相信他。
而是说他不会得到全额的价钱。
他作为回报获得一个带有低廉租金的附属建筑和终身居住权。
这个附属建筑对你们来说只是有限的增值，之后出租也不容易，可能也不一定想这么做。是否有孩子想用它作学生宿舍，可能会，但也不一定，也不会节省大量的钱。

你想要明确关系是正确且必要的。
我是说你全额支付给你姐姐（33千欧元），你父亲得到66千欧元外加居住权。
这样你们借的贷款少，还款额也小，他还有钱在手，居住情况也如你们所愿，而且我觉得这样也公平。

评估师的估价应该没问题。只要你姐姐满意，基本上无所谓。

关于自有资产，如果你们确实买外面的房子：说1/6的房子值多少欧元只是欺骗眼睛。银行只有在房子卖掉、手里有现金的时候才认可。1/6的房子你是卖不了的。
否则最多也只能登记一笔抵押权，但我听说这笔抵押权已经被占用了，而且所有共有人都必须同意。
现实情况是，根据你们的收入、自有资产和消费情况（我认为也完全没问题），买其它房子基本不可能。
所以如果你们想要带花园的房子，这将是唯一的解决办法。

在这块地上（这是一个连栋别墅的地块）允许建第二个住宅单元吗？住宅面积的地面面积系数是多少？关于谷仓：它似乎位于边缘建筑区？房屋或起居室不得建在边缘建筑区。例外情况：排屋和连栋别墅……不过排屋已经在平面图左侧相连了。

关于改建和融资的问题，恐怕我帮不上你。在继承相关的问题上，或许公证人和税务顾问的结合能够帮助你，我们在买地之后作为夫妻得到了非常好的咨询，来弄清楚如果一方先去世或想要出售会发生什么。由于遗产问题很容易引发争执，我建议你紧密地让你的妹妹和当然你的爸爸参与进来，世界上没有哪栋房子值得一场家庭争吵，特别是你的爸爸应该继续感到在家里安心和舒适。也许生前赠与孩子并附带居住权登记，或类似的模式也是值得考虑的。即使一开始需要花费一些钱，我认为预约公证人、税务顾问、建筑公司（询价暂时不收费：）以及向当地政府了解土地的一般可建性咨询是非常值得的。

是否允许在该地块（毕竟是一个双拼别墅地块）上再建一个居住单元？住宅的基底面积系数是多少？
关于谷仓：它似乎是边缘建筑？房屋或居住空间不得建在边缘建筑内。例外情况：排屋和双拼别墅……不过排屋已经在左侧接壤了。

这对我来说也是一个关键点。根据我问题的回答，我认为这还不完全明确，但似乎有积极的答复？

即使一开始会花一些钱，我认为还是值得去跟公证人、税务顾问、建筑公司（报价暂时不收费 :)）和市政府咨询一般的可建造性问题。

能在这块土地上（这是一块联排别墅地）建第二个住宅单元吗？住宅面积的基底面积比是多少？关于谷仓：它应该是边界建筑吧？房屋或起居空间不允许建在边界建筑里。例外情况：排屋和联排别墅……不过排屋左侧已经连在一起了。

这对我来说也是个关键点。从我提问的回复中，我猜测还没完全确定，但好像有积极的回答？

一位税务顾问能帮助我们评估在预计租金相关的财务可行性。建设局的女士认识我，我也略有了解她。她是当年那个俱乐部队友的母亲。她在电话中说，我们打算建设的那个区域没有具体的建筑规划，而是要符合周围邻家的整体风貌。建筑师也这么告诉我。不过书面文件上没有说明。建筑师计划利用谷仓当前的界限，谷仓的两边都位于土地边界（西侧紧邻邻居的谷仓，北侧紧邻邻居的花园），来做扩建。

@JulianMünchen：你说去找建筑公司：你推荐哪家？谁能告诉我哪种方案对我们来说最便宜/最合适？（谷仓改建/扩建/谷仓侧扩/替代方案）

我感觉我得告诉公司我想要什么；但我还不知道到底什么方案可行，各自的优缺点是什么。谁能帮我，不让我感觉每个顾问都只想最大化自己的利益？比如说——建筑师想给我设计一个尽可能大、昂贵、复杂的扩建，这样他的脑力劳动才显得重要，他不会无聊，最终能赚更多钱。或者——木结构房屋商说：谷仓改建不划算，太麻烦，没利润，他宁愿建一个漂亮的木屋。或者——成品房厂商说，最好建一个Flying Space，因为那是最简单的。

虽然我还没试过，但我有这样的担心。也许你们能告诉我怎么做才最好。因为我可能说过很多次了，但感觉很怪，住进价值10万欧元的房子，我们给我爸爸建一个现代的、价值170万欧元、面积只有一半的房子。他这些年住的是老房子，感觉还不错。没必要建奇迹般的房子。如果结论是：17万欧元是最基础的最低投入，那我们还可以选择不做。到目前为止，我们还是希望找到最经济（而不是最便宜）的方案。

需要帮助 :)

再次感谢大家的反馈