住宅面积突然只剩使用面积？

现在在新建筑上也是一样……我说我要建的房子价值80万（举例），所以我贷款35万，其余是自有资金……银行说很好，我们来做……但银行也不知道我后来到底是建一个带各种花哨装饰的坚固房子，还是一个更便宜的预制房子……他们只有等房子建好才会过来看，如果那个不匹配，他们怎么办？什么都不做。

我们的银行想要获得建设说明、平面图、剖面图和立面图，以及我们这边的详细预算（清单、外部设施、业主承担的费用）。我觉得你不可能没有告诉他们你要做什么就直接借一笔X金额。

我们还必须详细列出我们打算用银行的钱建造什么。当然，没有人会来检查到底是用了80欧元的瓷砖还是只是复合地板。但我可以想象，这种情况下很容易涉嫌欺诈，所以最好要小心。

银行总是希望有住房面积的计算，以估算房屋的价值。根据不同的银行，有些表格需要填写各个房间的数据。通过谷歌可以快速找到例如“Ing Wohnraumberechnung”。至于每家银行是否会详细审核还是仅仅归档，姑且不论。个人来说，我不想欺骗和骗取银行。

但这不仅是银行的风险，也是出售时个人的风险。该房屋计算上的居住面积只有100平方米，因此价值也相应有限。事实就是如此，你现在可以计算每平方米你愿意支付多少欧元。如果你觉得值，那就买吧。很可能该物业的正确计算会非常昂贵。

我曾经因为地下室和阁楼中过多面积被计入居住面积而让一次购房交易告吹。卖方提供的信息还有其他一些不一致之处，但最终成本对于这么小的房子来说太高了。我即使经过10年的还款，剩余债务仍然会高于房产价值。

我们的银行为了融资想要看到建筑描述、平面图、剖面图和立面图，以及我们这边的详细预算（数量清单、外部设施、由业主承担的费用）。我认为你不能简单地贷款X金额，而不给他们说明你打算怎么用这笔钱。

我们甚至经历过，银行在收到上述材料后，在批准贷款前安排了内部评估师。结果：评估师说这栋房子的价值定为xxx欧元，剩下的部分必须用自有资本补足。问题是，这个金额甚至不到建筑成本的45%……

这就是不同。

但像snowy描述的那样天真，我实际上还没遇到过这样的银行。至少有一份完整的档案。有些银行还会在施工阶段或二手房交易完成前派遣评估师。

所以我们那边也是这样，我父亲那边也是……银行来了
先看，完成后……