房屋规划到底现实吗？

，我不确定现在是否真的如此……总体来说，这其实是一个不成文的真理——也就是说生活质量和必须节省的压力。

不过我们的利息支出不到400欧元（没有自有资金投入房屋，全都投入了地皮）——其余的都用于还款。一套还算宜居的公寓（不可与房子相比）在这里冷租大约需要1000欧元——也就是多出600欧元。如果将房子按70年摊销到零，月均还要额外支付360欧元折旧（300,000欧元/70/12）——剩下每月还有240欧元。

所以，我们在租房上“投资”了7800欧元，换来了糟糕的居住体验，配备廉价设备且毫无改善的可能，隔热效果差，生活空间狭小，还有令人烦恼的邻居。如果不买房，就得一直支付这些费用，直到生命结束。此外还有时不时的租金上涨。

哼，也有其他比糟糕得多的房子。也有不像那些贪婪得咬人一样的房东。
楼主自己买了一套出租的房子：我认为，不应该对他以及其他房东进行道德上的指责。
住在老旧房子里通常更便宜，也可以自己改装瓷砖或厨房。这些投资通常也会通过租金补偿。如果遇到私人房东，情况往往是如此。
换个角度，租赁一套全新或者新建的房子是一种舒适体验：这时候甚至可以对户型进行改动。说实话，没有人强迫你住进一个破洞或者需要翻新的房子。
我觉得你的观点非常主观，带有粉红色眼镜，看问题过于片面——基于你自己的经历。我看不到你对楼主提供中立的建议或指导。

拥有房产时，我有无限空间，车也不用停在路边，有花园，邻居保持距离，房子和花园里想做什么都可以，且仅仅为居住支付的费用（起初！）只有那间狭小、丑陋的租赁房屋的一半。

这倒是真的：生活舒适度提高了，至少应该如此。然而大多数房子却又建在狭小的地块上，第二辆车只能挪动或者停在路边——我们这里不是如此，但你得看看所有新建楼盘，而不是只看个别案例。
开发商支付的贷款往往比租金还多，这并不少见！

说实话：

目前这里的房地产价格正在爆炸式上涨。

请问你在哪儿用665欧元建了200平米的房子加地和车库？

所以你们才没建房子！还买了个价格飙升的房产？
据我回忆，你们的房子还是个便宜货。我们论坛里至少有一半的房子将在30年后“低于价值”出售……或者说：到那时价值就是——偿还贷款30年后只剩土地价值……

那些资金紧张建房的人，即使以10年为阶段，也没有足够的钱好好维护房子。从硅胶密封胶开始，一直到换窗户。隔热问题我们就不必考虑了。

无意冒犯，Elina，但如果因为获得了更高的生活舒适度而带上了粉红色眼镜，就不能只看自己片面的观点：其他人也有自己的方式达到生活舒适度——这需要个别考量。

利息部分，也就是打了水漂的部分，会越来越少，到了60岁我几乎不用再付了。

希望如此。但也可能不然：十年后因病不能再做轮班工作，没有补贴，可能也没法自己动手维修。谁愿意拥有并维护一套200平米的房子，经历一个不确定的时期呢？这也许现在是最优选，但长远来看呢？

租房的优势在哪里——我找不到。

是流动性：搬家有成本——但只是一套房子成本的一小部分。可以安心租到适合自己的住处，并根据需要改变。而且还有漂亮的房子。至于邻里选择：每个人都应该考虑自己是否曾是那个讨厌的租户。

你们现在有一套老房子，要用你们的钱来维护，最终带着资产贬值搬进养老院。

同意！作为一名摄影师，我关注房地产市场，因为我为经纪人工作，我得说：老一辈人肯定卖不出官方评估价。大多数房子都需要大量投入。80年代前建的房子，要么有维修积压，要么外观糟糕。年轻一代（比如离婚房）设备往往不够现代化——如今很少人想要浅绿色的卫浴或者封闭式厨房。
…

否则我不想现在拆你那错误的算账。这里大多数建房者都在自欺欺人，把自有房产算得美好。

我也不想……

你好，

当然，现在可以搬进一个大型的漂亮豪华公寓，设施高档。但是租金不会是650冷租，而是1200冷租。

而且很可能正好不是，你所描述的房东“修修补补”的情况无法处理。

所以有了漂亮的房子，账面看起来更糟糕。
我不相信我们房子的贬值。现在这里的房价正在爆炸式上涨。不会换成老年公寓——绝不会再租房了。

要理解这一点，你也必须愿意抛开你的偏见。

作为一名“整洁”公寓的租户，我拥有所有我希望的自由；伊冯娜对此描述得非常好。无论我是否把相对于拥有房产的思想节省用来挥霍、浪费或真正存起来，暂时都没有关系。如果有什么坏了，房东（房主）必须解决——不，作为租户你所需承担的上限在法律上是非常清晰的。有许多判例证明了这一点，也制止了“聪明”的房东的手段。作为租金称呼的钱，保障了我的家——是否舒适，完全取决于我；是否与邻居相处融洽，也是一样。但这绝不是无谓地浪费掉的钱！

我们住在自用的老房子里——当我们终有一日走完人生最后一程时，我对它会成为我们孩子们的“有利回报”的储备金表示怀疑。因为在那时之前，我们每年都会不断投入资金，因为这栋建筑的本质将永远是旧的。尽管老房子无疑有它的魅力，但每个人都必须知道，它也像一个底部有洞的桶。你“前面”修好了，后面又开始；如果我稍微估算一下自1983年以来我们投入了多少钱，就会头晕。这些钱卖房时是收不回来的。

我们的孩子们强烈要求我们建一栋联排新房，他们有很好的理由。我们目前更倾向于当（再次）租户，必要时也可以选择买入协助。坦白说，我自己也很想知道最终会成为什么样子；但这里的讨论反而让我们坚持自己的想法。虽然我绝对不认可Steffen80对银行和卖家的看法，但我与他一致认为，我也乐意支付租金（过去也支付过），而房产的意义仅存在于各自房主的头脑里。财务上绝对不划算；尤其只有一处房产时。

我根本看不到租房的优势。即使利率再次上升，也不能把70平方米的公寓和200平方米的房子相比。我现在花一半的居住费用，却住一个体积是三倍的房子，还有花园和车库。租那样的房子，我们绝对承担不起。作为房主却很轻松。

总有一天，200平方米的房子不再适合，园艺工作觉得只会很烦人，也理所当然地没有孩子愿意承担超过基本的园艺劳动。这只是顺便说一下。

你不能把你的租房现在和你现在的房子比较；甚至不能和相当面积的房子比。在租的房子里你只是单纯的租客——随时可以自由更换，无需承担维修责任，也不用交地税。而你现在的房子，只要你住在里面，你需要100%承担所有费用。正如上面所说，它不会停止需要你投入资金——除非你除了外墙之外全部拆掉重新建。

即使房价爆炸上涨，你也必须始终考虑房龄。如果你计划出售房子，这个账面永远不会对你有利；除非你拥有位于Kö（国王大道）/ Zeil或库达姆上那样的土地。

至于租户无忧无虑生活的问题
根据我以前18年的主租经历……

如果你总是租最低价的房子，我对此并不奇怪。当然你也可能遇到不好的房东，但在合理的性价比下概率很小。房东自然也希望他们的房产能带来期望的收益；破旧的房子很难做到这一点。

莱茵地区的问候

引用：房子每月贷款665欧元。我们有200平方米，700平方米土地和2个车库

那么你们肯定有很多自有资金。请问你在哪里能用665欧元建造一个200平方米的房子+土地+车库？否则我没兴趣现在拆穿你错误的算计。大多数造房者反正都在自我安慰，把自己的资产美化。事实是：绝大多数情况下，拥有房产并不是赚钱的生意，而只是提升生活质量！

我们有7000欧元的自有资金，这正好够支付购买附加费用。也就是不是新建房屋。新建房屋的计算方式完全不同，但这里说的不是“新建房屋”，而是“房产所有权”。

ypg 当然我的看法基于自身经验，不然还能基于什么呢
不，这套公寓本身不是破旧的烂房子，而是90年代相对较新的，状况也还好，但就是白色浴室，墙纸是粗糙壁纸，地板是复合地板，都是我讨厌的东西。配置不算特别好，属于中等水平。尽管如此，它的价格和我们现在的房子差不多。是的，我已经在上面写过，也可以搬进漂亮的大公寓。但我们负担不起，连每月650欧元的冷租我都觉得贵，且没有更便宜的选择，如果你想要厕所是在屋内的话。
我完全看不到租房的优势，只有一个个缺点。所谓极力称赞的灵活性，其实只带来巨额花费。你真的想利用从一套租房搬到另一套租房的可能性，每次都会花费搬家费、装修费，可能还有中介费。所以这是想避免的。灵活性优势就只剩下理论上的搬家可能性。
那么还剩下什么呢？

建筑专家，作为租户并不能免除房产税。我在每个公寓的附加费用结算单上都有房产税（甚至比现在更高），我想其他租户也是如此。

ypg 当然我的观点是基于个人经验的，否则还能基于什么呢

是的，当然，但偶尔跳出固有思维也是有益的。

说实话，在这样一个（很可能）目前收入无法支持融资的问题下，看到像你这样的帖子，我觉得有点“奇怪”。
当楼主财务状况良好但有疑虑时，支持拥有产权带来的生活质量提升是可以理解的。