निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

मेरी व्यक्तिगत राय में इसका संबंध निजी मकान मालिकों के खरीदार समूह से भी है। हाल ही तक लोग (सरल भाषा में) बैंक के पास जाते थे, एक ऋण लेते थे, मकान खरीदते थे और उसे किराए पर देते थे। यह खरीदार समूह मुझे कुल गणना में कहीं कम दिखाई देता है और वर्तमान आवास विकास योजनाओं में भी ये मुख्य रूप से मनी संबंधित लालची लोग माने जाते हैं, जिनसे किरायेदारों को बचाना चाहिए।

मान लें कि मुझे मकान खरीदने के फैसले के सामने खड़ा होना पड़े। एक तरफ मेरे खर्च बढ़ते हैं, तो दूसरी तरफ मेरी आय कम से कम खतरे में होती है क्योंकि अब बर्लिन में भयानक असफल हुए किराया नियंत्रण कानून को पूरे देश में चर्चा में रखा गया है।

वर्तमान में जिसके बारे में बहुत चर्चा हो रही है, ऊर्जा दक्षता निर्देशों की कमजोर पर मैं इसे जनतावादियों की डर फैलाने वाली अभियानों के आगे झुकना मानता हूँ - अगर मैं एक खरीदार के रूप में कुशलतापूर्वक निर्मित मकान के लिए पैसा खर्च करता हूँ, तो मुझे उसके लिए एक वास्तविक मूल्य मिलता है जो सालाना लाभ देता है और साथ ही मकान की पूरी उम्र तक उसकी गुणवत्ता का प्रमाण है। इसे कमजोर करना गलत कदम होगा।

तो वो बुरे मकान मालिक। एक मकान मालिक के रूप में, कम से कम किरायेदार संघ के अनुसार, दशकों तक केवल एक ही रुचि होती है: जेंट्रीफिकेशन! हाँ, मुझ पर ये आरोप लगाया गया क्योंकि मैंने तेल के अकेले भट्ठे की जगह गैस सेंट्रल हीटिंग लगाई! उस वक्त जोर-जोर से विरोध हुआ और जब मैंने घर में थोडी (!) तापीय सुधार की बात भी सोची, तो वे факल और भैंस की कांटे लेकर आ गए। इन्सुलेशन के लिए "मैं केवल उनके खर्च पर धन कमाना चाहता हूँ" आरोप लगाया गया। परिणाम: कोई सुधार नहीं। उसी घर में अब शिकायत होती है कि हीटिंग के खर्च बहुत ज्यादा हैं।

किरायेदारों से पूछो कि वे जलवायु परिवर्तन के खिलाफ क्या कर रहे हैं। सबसे त्वरित जवाब होगा: "मैं मकान में कुछ नहीं कर सकता, मैं तो सिर्फ किरायेदार हूँ।" तो: लालची मकान मालिकों को अभी तुरंत सब कुछ सुधारना चाहिए - लेकिन खिड़कियां भी उतनी खूबसूरत ही होंगी और कोई पैसा देना नहीं चाहेगा।

और अब वे लोग जिनके पास कुछ बचत है और वे सोच रहे हैं कि वे क्या करें: "ज्यादा भुगतान करूं और कम पाऊं? नहीं, छोड़ो" तो वे रिटायरमेंट के लिए निवेश मकान में निवेश नहीं करते। तब बिल्डर मकान के सामने खड़ा रहता है और कोई मकान नहीं खरीदता, पैसा कहीं और निवेश किया जाता है और/या वे सावधान हो जाते हैं।

और म्यूनिख के मुकाबले: यहाँ, भले ही कुछ इलाकों में किरायेदारों की गरीबी के कारण जो गर्म किराया काटने के बाद जीवन के लिए लगभग कुछ नहीं बचता, पर एक नया रिकॉर्ड बना है: म्यूनिख में मकान खरीदने के लिए जितना लंबे समय तक किराए पर देना पड़ता है, वह कहीं और नहीं है। पहले 20 का खरीद मूल्य कारक माना जाता था, यहाँ यह 40 से ऊपर है।

अतः केवल अनंत मूल्य वृद्धि की अनंत आशा बचती है। यह तब तक ठीक था जब तक सब कुछ ठीक था। मकान अपनी मूल्य वृद्धि से खुद ही चुकता हो जाता है। अगर अब मैं a) अनंत मूल्य वृद्धि पर पूरी तरह भरोसा नहीं कर सकता हूँ और b) "अचल संपत्ति के दाम 10% घटे!" जैसे समाचारों से डर जाता हूँ, तो मैं अचल संपत्ति में निवेश करने का मन भी नहीं करता।

यह कोई पॉपुलिज्म नहीं है, लेकिन शरणार्थी लागत को किसी न किसी को भुगतान करना होगा। और वह होगा संपत्ति के मालिक। संपत्ति कर, कूड़ा, पानी, सीवेज जैसी अतिरिक्त सहायक लागतों में और वृद्धि।

बिल्कुल, किरायेदार के रूप में आपके लिए भी लागत बढ़ेगी। लेकिन राजनीति एक तो किराए को सीमित करेगी, जो कि पहले ही हो रहा है, और दूसरी बात, वह लागतों की पुनः आवंटन क्षमता को सीमित करेगी। मैं ड्रामैटिक रूप से बढ़ते संपत्ति कर और किरायेदारों पर लागत के पुनः आवंटन को समाप्त करने की उम्मीद करता हूँ। मैं यहाँ जोखिम देखता हूँ। आगे, वे निजी मकान मालिकों की किराए की आय पर पेंशन और चिकित्सा बीमा योगदान भी लगाने की कोशिश करेंगे।