Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

J'y avais aussi pensé. Je peux imaginer que cela conduit déjà certains acheteurs à une sorte de panique à l'approche de la fermeture des inscriptions.
Il ne s'est pas encore passé grand-chose sur le marché des taux d'intérêt, mais la tendance devient visible.
Si je réfléchis depuis un certain temps à acheter une maison et que je vois "oh, ça devient lentement plus cher", j'essaierai probablement de conclure avant que ça devienne vraiment cher.

La panique à l'approche de la fermeture des inscriptions a eu lieu déjà ces 1-2 dernières années. Maintenant vient le choc des taux - car « il ne s'est pas passé grand-chose » signifie déjà 0,4 point de pourcentage de plus pour une fixation du taux sur 20 ans. Cela fait tout simplement 25 000 € de coûts d'intérêts en plus dans ton exemple avec un "6 devant". Et les taux continuent d'augmenter, les mesures de la FED arrivent, l’incertitude continue de croître. En même temps, les cours sont en chute libre – ceux qui ont leur capital propre là-dedans perdent aussi le contact.
Conséquence : de plus en plus de ménages ne font plus partie du cercle de ceux qui peuvent encore acheter ou construire.

C’est souvent une erreur de penser qu’il existe une différence de prix entre une maison (taille identique) construite en 2000 ou en 2015. Sur le marché, elles sont proposées à peu près au même prix maximum. Autrement dit – ce sont surtout les biens plus anciens, pour lesquels une rénovation ne passera pas à la banque, qui sont disproportionnellement chers par rapport au neuf.

Attends l’évaluation de l’agent immobilier, contacte un deuxième prestataire, fais-toi calculer ça par ton conseiller financier dans le système, puis regarde ce qui se dessine. À partir de ce moment, utilise la valeur indicative – essaye. Avec ton prix idéal. Je commencerais dans le journal local avec une annonce codée et je verrais quelles réactions arrivent. Peut-être que tu es déjà bien parti. Sinon, ou si les offres sont nettement en dessous de tes attentes, tu peux toujours lancer une annonce en ligne ajustée.

Récemment, un investisseur immobilier dans ma rue m'a appelé, ayant appris que nous souhaitions vendre. Il voudrait acheter le bien.

Eh bien, certaines personnes ne reculent devant rien.

Le monsieur susmentionné m'a écrit qu'il avait entendu dire que nous n'avions « toujours pas réussi à vendre » notre maison et qu'à un « prix raisonnable », il pourrait très rapidement s'occuper des formalités.

Et pour finir, il a écrit que des attentes de prix commençant par un 4 n'étaient ni conformes au marché ni économiques pour notre bien immobilier.

Comment peut-on penser qu'une chose pareille pourrait marcher ?!

Alors certaines personnes ne reculent plus devant rien.

Le monsieur ci-dessus m'a écrit qu'il avait entendu dire que nous n'avions « toujours pas pu vendre » notre maison et qu'il pourrait s'occuper très rapidement des formalités en cas de « prix raisonnable ».

Et pour finir, il a écrit que des prétentions de prix commençant par un 4 ne seraient ni justes par rapport au marché ni économiquement viables pour notre bien immobilier.

Comment peut-on penser que ce genre de chose pourrait fonctionner ?!

Pourquoi ? Il n'est quand même pas désespéré comme tous ces acheteurs privés à la dernière minute. Autrement dit - cela ne lui coûte que quelques messages (embarrassants pour des gens normaux). Si par hasard ça marche, il a de la chance - sinon, cela ne coûte rien. Et tu es déjà parti, on ne se voit plus.

Et il a très probablement raison avec son dernier jugement – pour acheter et louer, les prix les plus élevés d'aujourd'hui ne conviennent absolument pas, il y a beaucoup trop de bulle dans les transactions. C’est ce que reflétaient les valeurs estimées que tu as données. Autrement dit - pour les investisseurs avec de l'argent venant du circuit normal, beaucoup de biens à louer sont simplement non rentables.

ça ne lui coûte que quelques messages un peu embarrassants (pour des gens normaux). Si ça marche par hasard, il a de la chance - sinon, ça ne coûte rien. Et tu es parti, on ne se voit plus..

Eh bien, on gagne de l'argent aux achats. C’est comme ça.

Je me suis effectivement déjà un peu renseigné sur le marché locatif, et pour le prix que nous remboursons actuellement ici, je ne pourrais pas me louer une maison, ou tout au plus « juste assez ». Ce qui m’a un peu surpris aussi.

D’ailleurs, je crois que je ne vais pas essayer le « 6 devant ». Je ne peux pas imaginer que ce prix puisse être obtenu. C’est tout simplement un prix Geierwally, et les gens n’aiment pas les Geierwally. En plus, ça ressemble presque à une transgression taboue de commencer le prix par un 6. Je sais du moins ce que je penserais moi-même si j’étais acheteur et que je voyais que quelqu’un mettait en vente un bien immobilier similaire au nôtre pour plus de 600k+. Cependant, la fourchette des prix commençant par un 5 est aussi très large.

Je suis toujours indécis. Mais je ne crois pas que la majeure partie des acheteurs ait disparu à cause de la hausse des taux d’intérêt. Certains ont sûrement été déstabilisés, mais si je dois financer de manière si serrée que 0,4 % d’augmentation des intérêts me déstabilise, c’était quand même très juste, non ?
Et je dois aussi citer à nouveau le 11ant : Nous avons besoin d’exactement UN acheteur.

Je me suis en fait déjà renseigné sur le marché locatif, et pour le prix auquel nous remboursons actuellement, je ne pourrais pas louer une maison, ou tout au plus "juste". Ce qui m'a un peu étonné aussi.

La comparaison ne tient pas, car le loyer inclut aussi l'entretien et ne mobilise pas de capital. Ta mensualité est en effet influencée par le capital propre apporté et la capacité de remboursement souhaitée.
Néanmoins, louer une maison est très difficile faute d'offre, de prix attendu (si bon, alors cher) ou d'état.