Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Je pensais donc le publier à 520k. Des avis ?

Mon avis reste : si tu publies (aussi) en ligne, alors pas avec un prix concret. Que 520 ou 560 k conviennent, je n’ai pas d’avis là-dessus (mais la méthodologie pour le déterminer a déjà été discutée ici, tu peux l’appliquer toi-même).

Oui, j’ai aussi déjà pensé au filtre à 500k. Beaucoup de gens ici en milieu rural l’ont probablement encore activé, c’est pourquoi j’envisage aussi de publier à 499.

499 donne l’impression d’avarice, dans le sens de « optimiser au maximum juste à la limite du filtre », pire serait encore 499.999 ; près de la limite du filtre, je préférerais consciemment la dépasser, par exemple 502. Mais comme je l’ai dit, j’éviterais de mettre des chiffres précis dans l’annonce en ligne. Si un chiffre doit absolument être indiqué, alors 654.321, pour bien montrer le caractère symbolique de ce chiffre.

qu’est-ce qui empêche de publier le même bien avec les deux valeurs sur les portails ?

520 et 549 ? - oh là là, surtout pas ça : apparemment deux fois le même bien, la première pensée est que ce serait une fois le prix avec agent, et une fois sans – avec un écart de 29 k. Ou pire encore : un ancien et un nouveau prix, mais l’ancienne annonce n’a pas été retirée (ce qui semble négligé / bâclé / confus).

Je mettrais la maison – supposons que tu veuilles la vendre entre 520 et 550 k – ni à 520 ni à 549, mais en deux étapes parallèles dans le temps : dans une annonce en code « à un prix équitable auprès d’acheteurs solvables autour de 5**.000 euros, description voir scout-ID 08154711 », dans l’annonce en ligne je me limiterais à la description, ne mettrais pas plus d’une douzaine de photos, proposerais d’autres images sur demande, utiliserais une formule telle que « un prix équitable sera trouvé lors d’un échange personnel en cas d’intérêt sérieux » et, si un prix doit absolument être indiqué dans l’annonce, je choisirais par exemple « 654.321 ». Ce chiffre bien supérieur à 500 profite premièrement au filtre (ceux qui ont activé moins de 500 ne verront même pas l’annonce), et contrairement à 520k, cela n’incite personne à jouer au collègue négociateur du dernier prix. Mieux vaut ne pas ignorer quelqu’un, que de devoir l’ignorer. Les cinglés et autres, il vaut mieux rester hors de leur radar.

Maintenant vous venez encore avec Kathi et ses « annonces chiffre » ? Kathi veut voir des résultats, BAM, posté, regardé, présenté, vendu ». Les annonces chiffre ne sont que pour les « amateurs de bottes en caoutchouc cherchant des partenaires au même goût pendant le sexe ».

Il y a aussi d’autres astuces pour faire passer les prix sous les filtres sans recevoir moins d’argent. Par exemple en indiquant séparément certains éléments comme cuisine, place de parking, photovoltaïque. Et surtout ne crois pas qu’une place de parking vaut moins de 10k ;)

Avec ce genre d’offres, je pars tout de suite, car je me sens pris pour un imbécile. Même lorsque les gens se sont fixés une limite de 500k€, ils regardent sûrement aussi, par pure curiosité (ou parce qu’aucun bien n’apparaît en dessous de 500k€), au-delà de cette limite…

qu’est-ce qui empêcherait de publier sur les portails le même bien avec les deux prix ?

Comment on peut avoir une telle « stratégie » ? Cela finit par faire rire aux éclats les acheteurs potentiels (dans le meilleur des cas) et ils ignorent l’offre (alors l’offre est vraiment grillée). Ou alors on le recalcule même à une troisième fois à 1,5 million ? Pour la tranche d’acheteurs les plus solvables…

pire serait seulement 499.999 ; juste en dessous du seuil du filtre

499.999,99 €, vous voulez acheter ? :p

Je crois que les conseils deviennent de plus en plus inutiles ici. En fait, la stratégie devrait être claire depuis longtemps.

Un truc auquel je penserais encore (comme conseil inutile) : pour les photos, le style « Reflekto-Porn » se marie assez bien, à intégrer ici et là… :D

Rencontrés en ligne, volé en Australie, 3 semaines d’aventure, puis décision « tout ou rien », il a quitté son travail sur un coup de tête et 5 semaines plus tard il était chez moi en Allemagne, n’est jamais reparti. 3 mois plus tard nous étions mariés. ♥

Et encore en phase d’essai (genre après mariage, enfant, construction de maison) ? (il faudrait peut-être supprimer le profil de rencontres ?)
OK, ça aurait été un peu spontané pour moi… donc plutôt NE PAS laisser ton mari vendre la maison, sinon il la remplacera après par un entrepôt avec du parmesan.

Maintenant vous venez encore à Kathi avec des "annonces chiffrées" ? Kathi veut voir des résultats, BAM, mis en ligne, regardé, présenté, vendu". Les annonces chiffrées ne sont que pour les "chercheurs d'âme sœur en bottes en caoutchouc pour les rapports sexuels".

Ce n’est absolument pas vrai. Une connaissance a mis en vente sa maison uniquement et une seule fois par une annonce chiffrée dans le journal local. Même sans indication de prix, celui-ci n’a été donné que par téléphone. Seulement l’année de construction, la superficie habitable et la taille du terrain. Elle a reçu environ 70 demandes (dont la mienne :D). Bien sûr quelques agents immobiliers mais aussi plusieurs acheteurs sérieux.
Il est clair que le marché en Bavière est probablement plus sec, mais une annonce chiffrée ne nuit en rien. Dans le pire des cas, on ne répond tout simplement pas aux contacts douteux.

Tu peux aussi simplement cliquer sur "Créer une annonce" sur Immoscout et voir combien de personnes recevraient une notification pour le prix correspondant. Cela t'est en effet affiché...

On m'a montré tout à l'heure sur FB un film sur le « boom immobilier » dans l'Eifel. Deux agents immobiliers y expliquent comment les prix ont augmenté chez eux à la campagne et comment l'offre et la demande se présentent malgré la structure rurale. Je n'aurais pas de doutes à ta place et j'essaierais avec le 5 devant. Les familles qui ne peuvent pas se permettre une maison comparable et surtout neuve en ville à plus de 600 000 €, peuvent peut-être se permettre la vôtre un peu plus à l'extérieur pour par exemple 520 000 €. Si on ne doit plus faire la navette tous les jours, la distance importe vraiment peu, alors autre chose compte, les priorités ont simplement changé.

Si vous argumentez que les acheteurs potentiels ne reçoivent les offres que via un filtre de recherche, on peut alors créer deux groupes pour votre offre. Donc ceux pour 550K et ceux pour 450K...
Je ne comprends pas par "verbrennen"... si quelqu'un s'intéresse à l'offre, cette personne prendra déjà contact avec l'acheteur.