Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Alors je mettrais une annonce à 570k et je verrais bien ce qui se passe.

Bonne déesse, pas ça ! – quand on brule un bien sur le marché, peu importe presque avec quel prix de départ on a commencé (et même si c'était au-dessus ou en dessous du prix "approprié").

je me pencherais par-dessus la clôture à droite et à gauche et je répéterais que ma maison serait à environ 600k€,
la même chose dans la crèche, le groupe de yoga, les connaissances, la boulangerie, etc.,
puis j'attendrais.

C’est clairement plus habile que de le faire en ligne quelque part.

Tu crois pourquoi si peu de bonnes maisons sont mises en annonce ?

Et c’est ainsi qu’on devrait procéder aussi avec sa propre offre ;-)

Lance donc un sondage ici sur le forum, pour cela tu devrais publier des informations.....ou faire envoyer les réponses par MP, en quelque sorte par le conseil d'experts :eek:

Ne peux-tu pas simplement financer de manière variable et aborder la vente de la maison en parallèle de manière détendue ?

N'oublie pas, les voisins bruyants diminuent la valeur …. :)

Le prix est en fait déterminé par des variables complètement différentes. En fonction de la situation du marché, c'est toi qui fixes le prix :
- Tu veux sortir à peu près à l'équilibre, le prix est ton coût de revient plus les frais annexes (450K€)
- Tu veux le nouveau maison au « même » prix : le prix de vente est le coût de revient de la nouvelle maison (550-600k€)
- Tu as de la patience, tu veux faire du profit, alors monte le prix de manière démesurée, attends éventuellement un an et trouve le (bête) acheteur (700k€)
- ou … lors de la visite, le voisin monte la radio … (250k€)

Je ne partage pas l'avis de 11ant, qu'une maison soit rapidement dévaluée si elle n'est pas vendue immédiatement, après tout il s'agit d'immobilier avec un cercle d'acheteurs très limité. Avant mon achat, dans le quartier de mes rêves, j'avais observé sur un portail connu un bungalow des années 70, individuel, 700 m² de terrain, 150 m² d'habitation, le vendeur voulait 550k€ pour cette maison à rénover, j'ai gentiment demandé s'il n'était pas complètement fou… le vendeur a tenu bon et au bout d'un an, c'était parti. Il n'a sans doute pas baissé le prix. Je l'ai vue à un prix nettement plus bas. Il y a quelques semaines, un autre bungalow dans le même coin était proposé environ une semaine à 600k€, vendu… marché fou.

Donc pour tester, on pourrait bien mettre l'objet à un prix élevé, plan, emplacement approximatif, pas de photos extérieures pour commencer, et voir ce qui se passe ….

Je ne partage pas l'avis de 11ant, qu'une maison brûle si vite si elle n'est pas vendue immédiatement,

Ça ne fonctionne pas comme ça et je ne l'ai pas dit non plus.

Donc pour tester, on pourrait bien mettre l'objet en vente à un prix élevé,

C'est plutôt comme ça (avec le brûlage) que ça marche, c'est en tout cas une première étape populaire ;-)

Plan, emplacement approximatif, pour commencer pas de photos extérieures

Surtout, il faut retenir : toute dispersion est contre-productive. Les médias utilisés doivent donc surtout rester sous le radar de tous les récepteurs indésirables. Le contenu est alors plutôt la cerise sur le gâteau.

et puis on verra….

Si l'on a fait la première erreur mentionnée ci-dessus, on enfonce alors le clou du cercueil.

Ça ne fonctionne pas comme ça et je ne l’ai pas dit non plus.

Cela fonctionne (avec la brûlure) un peu plus, c’est en tout cas une première étape populaire ;-)

Surtout, chaque perte par dispersion est contre-productive. Les médias utilisés devraient donc surtout rester sous le radar de tous les destinataires indésirables. Le contenu vient ensuite.

Si on a fait cette première erreur mentionnée ci-dessus, on y enfonce alors le clou dans le cercueil.

Fondamentalement, tu as sûrement raison. En temps normal, je ne proposerais ni ne ferais cela. Mais en ce moment, chaque bien immobilier se vend, il n’y a pas de brûlure. Du moins pas si on dispose de suffisamment de temps pour la vente.