Aide à la décision : remboursement spécial ou épargne de capital propre pour une maison individuelle ?

Oui, tout va bien... je ne voulais pas lancer ici une discussion passionnée sur le sujet éternel des "heures de travail hebdomadaires" des enseignants. Chaque métier a ses propres exigences, avantages et inconvénients. Nous, enseignants, avons le grand avantage de pouvoir effectuer une partie de notre travail de manière flexible à la maison. Le désavantage, toutefois, est que ce travail (parce qu’il est fait à la maison) n’est pas perçu par des personnes extérieures.
Pour faire court, il faut une salle de travail !
Le capital propre investi dans un bien immobilier existant est-il vraiment compté par la banque comme du cash ? Par exemple (bien sûr de manière très simplifiée)
Valeur du logement environ 300k
Dettes 80k
Capital propre 220k
Coût de la construction neuve environ 500k
Montant du financement 280k

L'apport en fonds propres investi dans un bien immobilier existant est-il vraiment considéré comme du cash par la banque ? Par exemple (bien sûr, de manière très simplifiée)
Valeur du logement environ 300k
Dettes 80k
Fonds propres 220k

Coût de la construction neuve environ 500k
Montant du financement 280k

Je ne vois ici aucun fonds propres, seulement une position d'actif.
La position d'actif doit être soit convertie en cash, soit la banque doit accorder un financement à 100 % garanti par deux biens. Ce financement est compliqué en raison des charges antérieures et du problème que le bien existant n'est pris en compte comme garantie qu'à hauteur de 60 % de sa valeur de nantissement (pas de la valeur marchande ni du prix de vente potentiel).

La réponse donc à ta question : il y a une énorme différence entre avoir un actif immobilisé et avoir du cash.

Nous devrions de toute façon rembourser par anticipation le crédit kfw. Il arrive à échéance en 2021 avec un reste dû de 37k.

Euh, pourquoi ? À la fin de la période fixe du taux d’intérêt, tu peux quand même rembourser le reste dû (sans indemnité de remboursement anticipé, non ?)

Ensuite, la question suivante serait : Quand peux-tu résilier le prêt bancaire selon l’article §489 du Code de la construction et existe-t-il éventuellement une option de remboursement anticipé pour ce prêt ?

Comment les banques voient-elles cela ? Financement relais ? Taux variable ?

Oui, c’est possible.
Mais, quel est le montant de la charge hypothécaire inscrite sur l’appartement en copropriété (ETW) et quel est le reste dû (120k avec ou sans KFW ?) Et combien coûtera le nouveau terrain et qu’en est-il de l’obligation de construction ? À quelle vitesse voulez-vous vraiment construire ?

Je me demande, pour un contrat de 2007, n’y avait-il pas possibilité de résilier à cause d’une information erronée sur le droit de rétractation ? Bon, cette possibilité est de toute façon dépassée.

Au fait : je fais pareil, il me manque quelques euros pour le nouveau terrain, donc je reprête librement l’appartement en copropriété (ETW). 50k en crédit flexible à 1,75 % chez PSD. Je n’ai jamais reçu de l’argent aussi rapidement :-o

Merci pour la réponse.
Je ne peux pas effectuer de remboursement anticipé spécial du crédit bancaire. Il était prévu un remboursement rapide du prêt KfW et la possibilité d’une résiliation anticipée spéciale (après 10 ans) du prêt bancaire avec des conditions adaptées.
Hypothèque inscrite 170e
Prêt KfW - environ 41k€ (pourrait être complètement remboursé en janvier)
Crédit bancaire - environ 83k - aucun remboursement anticipé spécial possible

Le terrain à bâtir coûtera environ 110-130k (+ frais annexes). Oui, une obligation de construction existe. Nous souhaiterions de toute façon construire le plus rapidement possible.

Je ne peux pas rembourser par anticipation le prêt bancaire.

Pourquoi pas avec un appartement de 2007 ? Le prêt est-il plus récent que l'appartement ? Après 10 ans, tu peux résilier à tout moment, y compris des montants partiels. Tu n'as qu'un préavis de 6 mois.

Pourquoi pas l'appartement de 2007 ? Le crédit est-il plus récent que l'appartement ?

Désolé, désolé - ma grosse erreur.
Nous avons acheté l'appartement en 2011.