Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

J'avais fait la paix intérieurement avec lui :D mais j'aime apprendre ! Merci :)

Combien de temps était envisagé chez vous et avez-vous ensuite proposé une concession sur le prix/loyer à vos intéressés ?

Nous avions par exemple rendez-vous chez le notaire à la mi-octobre. La remise des clés et le paiement ont eu lieu à la mi-février 2021.

Je parlais de la différence, à mon avis acceptable, avec l'offre par ailleurs la plus attractive d'un intéressé "jusqu'à présent complètement inconnu".

Je voulais juste exprimer que je crois que la différence sera plus grande.

Je crois que nous avons commencé à publier des annonces lorsque nous avions choisi l'entreprise de construction. Nous savions alors que ça allait commencer ! Comme nous étions aussi partis sur un prix « un peu » plus élevé, la vente a pris un peu plus de temps. Nous étions conscients que notre maison était magnifiquement située et très bien entretenue. Nous ne dépendions pas de la vente, ce qui est un énorme avantage !!! Ainsi, nous avons pu attendre tranquillement jusqu'à ce que l'acheteur idéal soit trouvé. Le temps que tout soit réglé, nous habitions même déjà dans la nouvelle maison. Aujourd'hui, nous passons parfois, faisons un petit bavardage par-dessus la clôture du jardin et nous étonnons de voir comment l'ancienne maison a changé.

Il y a beaucoup d'acheteurs qui observent le marché sous forme d'annonces avec leurs critères de recherche pendant longtemps. Lorsqu'ils voient que le prix baisse, ils pensent (à juste titre ?) que le vendeur n'a pas tout le temps du monde et voient un point d'appui pour d'autres négociations. Ou bien ils soupçonnent un défaut qui ne devient visible qu'au fil du temps, ce qui fait que personne n'est vraiment prêt à acheter le bien. Ceux qui pensent ainsi sont immédiatement découragés.
En fin de compte, une réduction de prix révèle toujours une pression sur le vendeur. Cela affaiblit sa position de négociation. L'ampleur dépend à nouveau de l'emplacement et du bien.

En fin de compte, c'est aussi une question de demande réelle - si un bien est manifestement surévalué (dans l'observation du marché), il ne reste en cas de doute qu'à attendre longtemps le "chanceux", comme décrit ici. Et s'il ne vient pas, il faut voir comment continuer. On voit souvent alors - nouvel agent immobilier, prix élevé. Puis soudain "de particulier à particulier" - mais le prix reste...

Je voulais juste exprimer que je crois que la différence sera plus grande.

Possible - si quelqu'un veut acheter en tant qu'acheteur privé à des prix de passionné. Mais je pense que la méthode de "tester le marché" est vraiment judicieuse. Jusqu'à présent, tu as son offre initiale, certainement pas la dernière. Sinon, seulement les déclarations des agents. Maintenant, tu dois voir à obtenir d'autres offres - et si elles se situent dans la fourchette des estimations des agents..

Je ne vendrais en aucun cas hors du marché de nos jours. On ne fait que se faire avoir.

À la moitié de l'année dernière, j'ai vendu la maison familiale. Au final, nous avons obtenu 25 000 EUR de plus que le prix affiché - et c'était déjà à un prix audacieux. En fin de compte, 6 acheteurs étaient prêts à acheter la maison au prix affiché. Nous avons alors opté pour une vente aux enchères cachée.

La maison a été achetée par un couple bien rémunéré. Pourtant, à la fin, la banque qui finançait a eu des doutes sur le prix d'achat, le jugeant trop élevé. Au final : prêt familial + un prêt vendeur de 20 000 EUR et l'affaire était conclue.

Hmm, bon exemple de la situation du marché – surchauffe totale. Ventes privées aux enchères, financement complètement gonflé (prêt vendeur + argent de la famille pour obtenir un prêt bancaire) – et le vendeur a quand même peur de se faire avoir.. ;)