Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

pfiou, il semble que l’algorithme ait le même problème que toi, à savoir qu’il y a tout simplement très peu d’objets de comparaison. Chez nous, on obtient plutôt la moyenne des estimations des agents immobiliers. Mais ça doit probablement ne convenir qu’aux grandes villes...

Oui, autant que je sache, une IA analyse les offres du marché. Dans notre région, ce sont généralement des maisons plus anciennes sur les portails, donc la moyenne pour 150 m² correspond tout à fait. Mais ce sont bien sûr des maisons des années 70 à 90, avec diverses modernisations à prévoir et des installations de chauffage obsolètes, etc.

Oui, mon appartement est également sous-évalué, car ma maison se trouve dans une ancienne lacune urbaine qui n’a pas encore été classée comme zone résidentielle. Donc ce n’est même pas « simplement » un bon quartier. Bien sûr, c’est une absurdité, car juste en face, c’est déjà un quartier huppé. Pourtant, je ne suis pas si loin de ce que j’aurais attendu. C’est alors le bonus de la grande ville, parce qu’au moins dans un rayon d’un kilomètre, il y a encore suffisamment de logements comparables. Cependant, il y en a aussi assez peu de mon année de construction.

j'ai dû lire le message trois fois,
mon appartement, ma maison, simple, de standing, de l'autre côté de la rue,
maintenant j'ai compris.
Chez nous c'est similaire, 50000 immeubles en béton sous le même code postal

Oui, je viens aussi de m'en rendre compte, je parle de mon [ETW], qui se trouve bien sûr dans une maison avec d'autres [ETW], que je ne possède pas seul.
Mon fil de discussion sur le forum concerne ma nouvelle maison individuelle, qui est maintenant dans ses dernières étapes. Je suis assis ici dans la future chambre que j'ai peinte moi-même à l'étage, et en bas, les carreleurs nettoient en ce moment la grande pièce pour les joints.
Ils sont mignons, après que mon bureau ait déjà été jointoyé avec des joints blancs (carreaux imitation bois allongés aussi blancs/gris), le chef carreleur demande si cela me plaît vraiment, il trouve le gris plus joli. Non, je veux du blanc, continuez s'il vous plaît. Il hausse les épaules et continue.
Il y aura des photos quand ce sera fini dans l'autre fil de discussion.

Je viens de l'essayer. Il donne environ 432 000. o_O

Pour les « Hauswertrechner » sur Internet, on avait toujours quelque chose entre 315 et 325k.. mais ils ne prennent en compte que des paramètres standards, pas les détails de l'équipement.

Notre propre conseiller financier m'a aussi dit que dans son système, ça donne 315k. Il a dit qu'avec les équipements que nous avons, on pourrait ajouter environ 50k.

Nous nous sommes mis d'accord avec nos acheteurs à 425k ;)

J'y ai aussi pensé. Je pourrais imaginer que cela provoque déjà une sorte de panique à la prise de décision chez certains acheteurs. Rien de très spectaculaire ne s'est encore passé sur le marché des taux, mais la tendance devient visible. Si je réfléchis depuis un moment à acheter une maison et que je vois "oh, ça commence à devenir plus cher", j'essaierais probablement de conclure l'affaire avant que ça ne devienne vraiment cher.

Puis-je demander où la maison est vendue, c'est-à-dire le code postal (je n'ai pas réussi à le trouver quelque part)

cordialement