Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Prendre la vente en main soi-même n'est pas une option pour vous ?

Après tout, chez les acheteurs (c'était le cas chez nous), il y a l'incitation à "payer un peu plus si nécessaire" car il n'y a pas de frais d'agence.

À ta place, je mettrais ta maison en ligne pour > 395K et j'essaierais moi-même. Selon le marché chez vous, la maison se vend rapidement.

Tout le reste est pris en charge par le notaire.

Sinon, l'investisseur cherche à payer le moins possible, donc j'essaierais de récupérer la remise de loyer promise par la vente.

Si tu ne veux t'occuper de rien, alors l'agent immobilier est bien sûr la bonne option.

Prendre la vente en main n’est pas une option pour vous ?

Après tout, chez les acheteurs (comme c’était le cas chez nous), il y a l’incitation à « payer un peu plus » si besoin, car il n’y a pas de frais d’agence.

À ta place, je mettrais ta maison en ligne pour > 395K et j’essaierais moi-même. Selon comment est le marché chez vous, la maison se vend rapidement.

Le reste, c’est le notaire qui s’en charge…

Sinon, l’investisseur est intéressé à payer le moins possible, donc j’essaierais de récupérer la remise de loyer promise via la vente.

Si tu ne veux t’occuper de rien, bien sûr l’agent immobilier est la bonne option.

Il y a aussi la possibilité de publier l’annonce soi-même et de confier les visites/négociations à une autre personne compétente. Dans l’entourage, deux familles ont fait cela et ont alors jeté une belle grosse pierre dans le jardin de cette personne. On trouve quelqu’un de ce genre, si on le souhaite.

Pour le moment, on peut encore répartir la commission. Nous n'en avons pas payé, seulement l'acheteur. Il le savait. Et à la fin, nous avons même reçu plus que prévu initialement. Mais bien sûr, ce ne doit être qu'une autre perspective.

@Pinkiponk
a récemment aussi vendu sa maison, peut-être qu'elle peut aussi donner quelques conseils ? Pour elle, ça a également été rapide comme je l'ai suivi ici.

Au deuxième essai oui, elle pourra donc aussi raconter ce qu'elle a appris du premier essai qui n'a pas réussi.

Est-ce que prendre la vente en main soi-même n'est pas une option pour vous ?

Si, je pourrais aussi le faire moi-même. J'ai déjà vendu 2 maisons.

Mais actuellement, il est vraiment très difficile de déterminer le prix d'achat. J'ai vraiment longtemps observé le marché et j'ai vu de tout, de « ils sont fous » à « oh, mais c'est un prix avantageux ». Comme j'ai du mal avec ça, j'ai fait appel aux agents immobiliers pour une estimation :)

Je ne veux pas fixer des prix irréalistes pour ensuite, peut-être, devoir corriger le prix d'achat.

L'investisseur immobilier a acheté la maison voisine en 2015 et a repris le locataire existant. L'ancien propriétaire avait dit à son locataire que la maison avait été vendue pour 260 000.

Cela remonte à 5 ans. L’[ETW] de 2009, dans laquelle nous habitons encore, a doublé de valeur.