Louer ou vendre un appartement en copropriété ? Décision en période de crise ?

Tout est correct, mais les gens doivent vivre quelque part et Berlin compte selon les estimations déjà plus de 4 millions d'habitants (3,8 d'après les statistiques officielles de 2019). On construit, mais pas essentiellement pour la population normale, surtout des bâtiments de luxe et des immeubles de bureaux. Avec la hausse des coûts de construction et des taux d'intérêt, on construit de moins en moins et il n’y a donc pas d’allègement sur le marché locatif.
Je peux difficilement imaginer un effondrement.
Et pour moi, il s’agit moins de pouvoir vendre dans quelques années avec un plus grand bénéfice. C’est plutôt une question de possibilité d’avoir une résidence centrale à la retraite et de ne pas devoir entretenir une petite maison perdue dans la cambrousse avec des problèmes de genoux et de hanches.
La question est plutôt de savoir si dans 40 ans, je pourrai encore me permettre de payer le loyer d’un appartement en ville.

En effet, cela affecte un peu mon bien-être et mon « bonheur » de vivre dans une maison à moi.

Je ne pense pas une seconde aux « œufs non pondus ». Cela réduit la qualité de vie.

... Les avantages l’emportent toujours pour moi, mais un point important était que personne ne peut me « chasser », que j’ai une influence sur les charges etc., et que j’aurai « toujours » un toit au-dessus de la tête ...

Garde cela en tête, chasse « les autres » de ta tête ;)

La bonne question a sans doute déjà été posée. Que fais-tu des 60-90K qui restent ?

Si tu as une idée utile (camping-car, voyage, autre luxe ou investissement dans vos enfants (éducation, séjour à l’étranger, etc.) -> vendre.

Si tu ne trouves absolument rien à faire avec cet argent supplémentaire (à part des ETF ou similaire) et que la souffrance liée à la corvée annuelle n’est pas trop grande -> louer.

P.S. J’ai déjà « laissé passer » beaucoup plus d’argent à cause de circonstances ou tâches désagréables. Pour moi, cette liberté de choix est ce qui augmente ma qualité de vie personnelle et rien ne peut le remplacer (pas même beaucoup d’argent). Si je ne veux vraiment pas faire quelque chose, même l’argent n’y change rien ...

Je ne comprends pas la discussion sur la valeur de l'immeuble pendant la location. Il ne s'agit pas de spéculer, mais d'un cashflow qui paie l'immeuble et, dans le meilleur des cas, rapporte un peu plus. De même, il est possible de faire une renégociation et avec le capital ainsi obtenu, d'acheter un autre appartement. C'est justement maintenant que le moment est favorable, car les financements vont s'effondrer.

Nous étions confrontés à une situation similaire et avons opté pour la variante de la location. L’appartement en copropriété est bien situé à Cologne, le produit d’une vente pourrait être partiellement investi dans notre maison ou sa rénovation, mais qu’en serait-il du reste ? Avec une inflation normale, il perd déjà beaucoup de valeur en 10 ans par exemple. Je préfère avoir un locataire fiable, des revenus réguliers et, en cas de besoin, une assurance contre les locataires indélicats pour 300 € par an. Juste une réflexion…

Et pour moi, il s'agit moins de pouvoir vendre avec un bénéfice plus élevé dans quelques années. Il s'agit plutôt de la possibilité d'avoir une résidence principale à la retraite et de ne pas avoir à entretenir la maison perdu dans la campagne avec des genoux et une hanche abîmés.

Si c'était mon idée, je garderais l'appartement et le louerais.

Je ne comprends pas la discussion sur la valeur du bien immobilier pendant la location. Il ne s'agit pas de spéculer, mais d'un cashflow qui paie le bien immobilier et, idéalement, génère un peu plus.

Mais si l'on considère le bien immobilier comme un investissement, il doit alors être comparé à d'autres investissements : rendement, risque, liquidité, effort. Et il faut prendre en compte qu'un bien immobilier individuel n'a pas les mêmes caractéristiques que la classe d'actifs immobilier, notion de risque de concentration. De plus, d'autres classes d'actifs, notamment les actions, peuvent être investies avec beaucoup moins d'effort qu'un bien immobilier loué.
Mais si le point principal est de revenir y habiter à la retraite, alors la question de l'investissement passe un peu au second plan.