Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Messieurs Kathi,

pendant que tu réfléchissais à un prix d'offre possible pour ta vieille maison, ce sera une vieille construction…

Ou autrement dit, pour le temps perdu, tu aurais aussi pu travailler davantage et les 20000€ pour l'agent immobilier ou la remise pour l'acheteur auraient été là.

Tu compares une maison de 40 ans avec votre construction neuve ?

Le prix est déterminé uniquement par l'offre (rare), la demande (élevée) et la capacité de paiement d'un acheteur potentiel.

Mets-le simplement à 549 000€, attends les demandes et offres. Si ton offre était trop chère, tu recevras quand même des offres en dessous de 549, si c’était trop bas et que tu as des offres identiques, fais une enchère communiquée ouvertement. Vendu !

Prendre des décisions, c’est autre chose…

Ton Menne, quand il t'a fait une proposition, avait-il sûrement pris des genouillères et un flipchart par précaution ?

Un point, c’est comment les gens cherchent. À l'époque, nous avions réglé un filtre à un maximum de 500k. Avec tes prix, tu tomberais en dessous de ce filtre. Les gens avec un filtre à 600k regarderaient néanmoins ton annonce de plus près, que ce soit 520 ou 549k.

Oui, j’ai aussi déjà pensé au filtre des 500k. Probablement que plusieurs personnes ici en zone rurale l’utilisent encore, c’est pourquoi j’envisage aussi de proposer à 499.
Ou alors, peut-être d’abord essayer 500k+x, et s’il n’y a aucune demande, remettre à 499.

Être décisif, c’est autre chose …

Ton mec, quand il t’a fait sa demande, il avait sûrement pris des genouillères et un tableau à feuilles mobiles par précaution ?

Haha, oui je te donne raison.
C’est juste cette grande peur de "brûler" la maison - ça a été discuté ici en partie aussi. Mais même si on la met en vente trop cher, c’est probablement bête de penser que personne ne voudra l’acheter à cause de ça.

C’est marrant que tu parles de mon mari. C’était la seule fois dans ma vie où j’ai pris une décision sans hésiter et je ne l’ai jamais regretté une seconde.
Rencontré en ligne, volé en Australie, 3 semaines d’aventure, puis décision "tout ou rien", il a quitté son boulot spontanément là-bas et était chez moi en Allemagne 5 semaines plus tard, il n’est jamais reparti. 3 mois plus tard, nous étions mariés. ♥

Folies folies ! :D Tu as dû dépenser ta capacité de décision de 20 ans. Cela explique bien des choses. ;)

Autrefois, quand les coûts pouvaient encore être injustement répercutés sur l’acheteur, cela me paraissait encore logique. Mais actuellement, les deux parties doivent financer cela. Je me demande pourquoi aucune annonce n’est trouvable à part les offres d’agents immobiliers.

1. peu importe qui reçoit la facture : en tant qu’acheteur, ce qui m’intéresse c’est le PRIX TOTAL --> ma disposition à payer au vendeur est réduite de ce que je dois en plus verser à un agent immobilier ! 2. à propos du "pourquoi" : peut-être parce que 90 % des vendeurs sont des trouillards qui n’osent pas eux-mêmes décider de leur prix demandé ni de la manière de gérer les offres reçues ?

les 20-30k ? Je n’arrive pas à imaginer qu’il puisse vraiment obtenir tellement plus que cela que ça en vaille la peine. (??)

il ne s’agit pas seulement de savoir s’il PEUT, mais aussi s’il VEUT !? Expérience de pensée : L’agent immobilier peut vendre ta baraque à 450 k€ avec 1 ou 2 visites = incluant la création de l’exposé, des appels téléphoniques, le rendez-vous chez le notaire en une journée de travail --> cela lui rapporte 2 x 3 % net = 27 k€ de commission ou alors il s’investit à fond ... fait 20 ou 30 visites jusqu’à ce qu’il ait un client "cool" intéressé par la maison pour 550 k€ ... et y passe 15 jours de travail ... --> cela lui rapporte 2 x 3 % net = 33 k€ de commission - donc 6 k€ de plus pour 14 jours de travail supplémentaires Qu’est-ce qui est, du point de vue de l’agent immobilier, la meilleure affaire ?

Oui, j'ai aussi déjà pensé au filtre des 500k. Probablement, dans cette zone rurale, plusieurs personnes ont encore ce filtre, c'est pourquoi j'envisage aussi de poster une annonce à 499.
Ou bien, peut-être essayer d'abord 500k+x, et s'il n'y a aucune demande, retenter avec 499.

Il existe aussi d'autres astuces pour passer sous les filtres sans perdre d'argent. Par exemple, en mentionnant certaines choses séparément comme la cuisine, la place de parking, la photovoltaïque. Et ne pense surtout pas qu'une place de parking vaut moins de 10k ;)