Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

J'ai perdu le fil. Avez-vous donné un prix ou pas ?

Nous avons publié une annonce dans le journal sans prix, mais nous avons envoyé un document d'information à nos intéressés avec beaucoup d'informations sur la maison, d'autres photos, etc., et j'y avais inclus un passage sur le prix où j'ai écrit que nous avons beaucoup réfléchi au prix, parlé avec des agents immobiliers, observé le marché longtemps et regardé aussi des objets comparables des années précédentes, et à quel prix ils se sont vendus. Et que nous avons ensuite fixé notre bien immobilier en fonction de l'évolution du marché et que nous serions prêts à négocier entre 500 et 540 k.
Cependant, j'ai déjà reçu plusieurs signaux indiquant qu'ils ne voulaient pas du tout négocier à ce niveau.

lorsqu'on demande le prix lors des visites, ma phrase serait, veuillez faire une offre, je m'attends à un 5 au début, mais comptez sur un 6 à cause de l'affluence. Ensuite, la maison a été vue et chacun décide pour soi.

Je pensais que je l'avais vu avec un prix concret sur le net.
Si ce n'est pas le cas, je trouve la proposition de Nida très bonne !

J'ai une autre (beaucoup meilleure) proposition.
Tu fais un jeu télévisé à la manière de Takeshis Castle en incluant tout ton quartier. Avec les droits de commercialisation, tu vas gagner des millions.

Mais en général, je me demande maintenant comment nous allons parvenir à une décision. Si nous avions plusieurs engagements, nous aimerions emmener chez le notaire le parti auquel nous avons la plus grande certitude que le financement ne tombera pas à l’eau.
J’ai aussi une visite qui affirme ne pas avoir besoin du tout d’une banque. o_O Comment prouve-t-on cela ? Demande-t-on un relevé de compte ou quelque chose comme ça ?

Comme déjà écrit, cela ne relève pas de ton domaine d’influence et cela peut aussi t’être égal. Les intéressés feront la queue, ce n’est pas nouveau. Les bonnes propriétés sont rares.
L’acheteur doit choisir le notaire, si ça tombe à l’eau ce sera son plaisir. Conviens qu’un notariat soit mandaté dans un délai de 7 jours. Dans le meilleur des cas, la maison sera vendue au bout de 3-4 semaines au total. Si ça échoue, prends un remplaçant et recommence le plaisir.

Mais j’ai déjà reçu plusieurs signaux indiquant qu’ils ne voudraient pas du tout négocier.

Il y a environ sept ou huit ans, nous avons visité un bien. Comme nous avions déjà trop longtemps hésité auparavant, ce jeu nous était déjà connu… mais pas aux vendeurs.
Nous étions les tout premiers intéressés, avons fait la toute première visite et avons donné notre accord directement sans négocier. Les propriétaires étaient plutôt surpris et ont conseillé à "nous, jeunes pousses", de bien réfléchir pendant le week-end.
Quand j’ai appelé après le week-end, on m’a dit que la maison était déjà vendue. Quelqu’un d’autre avait apporté le même jour 10 000 € en cadeau d’hôte.

Toute cette discussion contre la procédure d’enchères est, pour dire les choses poliment, une bêtise. Quel citoyen ordinaire peut renoncer à des montants à cinq chiffres ? Cela se transformera de toute façon en une procédure d’enchères, qu’on le veuille ou non, parce que le marché fonctionne ainsi. Le côté acheteur réglera cela.
La question est alors seulement de savoir si tu passes à la deuxième manche et pousses à fond ou si tu t’en tiens à une simple "mise plus haute". La réalité le montrera…

J'ai une autre proposition (beaucoup meilleure).
Tu fais une émission de jeu à la Takeshi's Castle en impliquant tout ton quartier. Avec les droits de commercialisation, tu vas gagner des millions.

Haha, d'accord, c'est aussi une idée. Mon mari avait déjà proposé qu'on monte la salle "Bares für Rares", et si plusieurs parties acceptent, on se met avec une photo de la maison sur le tapis et on laisse enchérir. :P

Sinon, vous avez bien sûr raison, on n'a rien à donner. Mais on verra bien.
J'ai encore peur que tout le monde vienne visiter et dise ensuite "non, on ne veut pas". Mon mari pense que c'est n'importe quoi.
Je ne sais pas non plus quel est le taux de ceux qui, après une visite, s'engagent vraiment à acheter. On leur a envoyé plein de photos, et elles n'étaient pas embellies (au plus un peu plus rangé que dans la réalité - parce qu'il s'agit bien de l'immo et non de notre style de déco).
Mais qui sait ? Peut-être que certains veulent juste jeter un coup d'œil.

Bon, comme l'a si bien dit 11ant ? À la fin, il nous faut exactement un acheteur.