Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Je pense que vous surestimez un peu la région. Pour 600 000 gros billets, il faut vraiment que ce soit quelque chose de très exceptionnel. Il y a d'abord beaucoup moins de gens qui vivent là que dans les zones à prix élevés et ils ne gagnent vraiment pas les mêmes choses. On trouve de bonnes maisons pour 350 000. Pas aussi neuves que celles de et pas non plus aussi bien équipées, mais avec une surface habitable et une taille de terrain comparables. La jeune famille doit vraiment se dépasser pour payer presque le double pour un niveau neuf et un bon équipement. J'ai de la famille à Oldenburg et ailleurs dans la campagne de Basse-Saxe, je connais assez bien la région.

On pourrait faire comme ça, ou simplement mettre une annonce sur Immo Truc, organiser 2 visites, aller chez le notaire avec l'acheteur et se réjouir de la réception du paiement... pendant ce temps-là, 11ant continue toujours à bidouiller le schéma de flux d'optimisation des ventes...

C'est justement son fétiche.
Son côté maniaque ne lui permet tout simplement pas de dire directement et simplement ce qu'il veut dire. Le forum est un hobby, ça ne marche qu'avec des fioritures. À ce stade, tu as dû aussi déjà en partie le comprendre ;)

La priorité de 11ant porte parfois sur beaucoup de prose avec très peu de contenu. Tu n’es pas seul dans ce cas.
On peut sans doute lui envoyer un MP ou un e-mail pour faire déchiffrer les textes cryptiques contre rémunération.

Je prends avec humour l’idée qu’on pourrait acquérir chez moi des déchiffreurs pour mes longues phrases, mais je vais donc me retirer de ce fil si ma tentative patiente d’explication conduit à des malentendus. Ce qu’on peut effectivement obtenir chez moi "en échange contre des carreaux bleus", c’est la preuve que la méthodologie que je recommande fonctionne.

Concernant les contributions de @11ant, je dois dire que je ne les lis plus. Très rarement j’y trouve du contenu, presque toujours j’ai l’impression qu’il écrit seulement pour lui-même. Ce n’est pas personnel, mais c’est simplement une quantité incroyable de matériel qu’il produit, chercher les aiguilles là-dedans est trop compliqué.

Même si je trouve cela dommage au final, merci pour ton retour !
En écrivant, bien sûr, il manque la mimique des destinataires, de plus j’évite les phrases de trois mots (car je ne voudrais pas insulter l’intelligence de mes lecteurs en leur parlant façon titres de tabloïd). Mais si c’est souhaité, je peux essayer une fois.

Vendre à des connaissances a pour inconvénient qu’on reste lié à vie et doit encore répondre à des demandes des années plus tard. Il faut aussi trouver quelqu’un de solvable. Les connaissances pensent aussi faire une bonne affaire,

Chèresss gens, arrêtez donc enfin ces bêtises en noir et blanc, ce n’est pas parce que je déconseille le broadcast en ligne qu’il serait recommandé d’essayer de refourguer sa maison dans son cercle d’amis. J’ai même déjà explicitement dit que la famille, les amis et les imbéciles NE SONT PAS concernés. Il existe pourtant des nuances entre les portails "Chacun & Tout le Monde" et son cercle d’amis :-(

Je l’écrirais à 595K. Base de négociation.
À mon avis, cela sera payé : pas de stress de construction. Maison neuve. Sans frais d’agent immobilier. Idéal !

Exactement (pas forcément à ce prix-là, mais selon le principe de construction). [Prix du terrain plus augmentation] + [Prix de la maison 1:1 comme pour une construction neuve (car "usure" et hausse des prix se compensent)] + [Rémunération de l’état que la maison est déjà "achevée sans défaut" et qu’aucun agent immobilier ne touche de commission]. "Assurance-mathématiquement", je considère pour cette dernière partie au maximum la moitié de l’augmentation du coût des constructions comme raisonnable, en même temps cette position serait ma seule marge de négociation. Bon, à présent over & out :)

Au début, je pensais que c'était Katis : ID 130836606

C'est comparable, des suppléments pour Bjh, photovoltaïque, des déductions pour éventuellement la région. 645 convient.

Je suis juste allé par amusement à une ZV. Bonne situation, Bjh 1954, BRW 275€, rénové et agrandi, équipement haut de gamme, 176 m², terrain de 1700 m², VKW 550K€ et est parti pour 650K€. C'était le même expert que pour moi, à mon avis, un ajustement du marché s'est déjà fait sentir sur le VKW ici. Ce que je trouve intéressant, c'est que le prix d'adjudication est quand même nettement influencé par le VKW, sans qu'apparemment une propre évaluation ait lieu (l'expert fait parfois vraiment des évaluations étranges, qui ne sont pas toujours compréhensibles). Il y avait 1,5 million inscrits au registre foncier, je n'avais jamais vu ça non plus.

Au début, je pensais que c'était Katis : ID 130836606

Je crois que j'ai l'argument décisif pour vendre la maison sans portails immobiliers ;)

Au début, je pensais que c’était celui de Kati : ID 130836606
C’est comparable, des suppléments pour Bjh, photovoltaïque, des déductions pour éventuellement la région. 645 convient donc.

Non, ce n’est pas comparable.
La maison est à Oldenbourg, la maison de Kati est à la campagne à 30 km.
C’est exactement ce que je veux dire, ici on compare des pommes et des poires.

P.S. Cette offre est alors également la preuve évidente que 600k et plus sont clairement surestimés.
Le BRW dans la région est d’environ 400 €, donc environ 4 fois celui du terrain de Kati.