Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

  • Erstellt am 19.11.2020 19:18:54

Yaso2.0

26.01.2022 18:40:08
  • #1


Cela a été pour nous la plus grande déception !

Des amis de connaissances, des amis d'amis ou même le coiffeur de mon mari se sont "inscrits" pour notre maison. À intervalles réguliers, l'un ou l'autre demandait aussi quand cela serait environ possible !

Après avoir envoyé le lien vers l'annonce, PERSONNE ne s'est manifesté !!
 

Costruttrice

26.01.2022 18:47:52
  • #2


Exactement comme chez nous ! Comme si on faisait un prix d'ami pour une maison et qu'on renonçait comme ça à quelques dizaines de milliers...
 

kati1337

26.01.2022 19:53:58
  • #3


Oui, je l’ai.
Donc, nous avons eu la première occupation fin 2020. Les prix de construction chez le maître d’œuvre étaient ceux de 2019 – nous avions signé le contrat si tôt exprès parce que nous savions déjà qu’ils augmenteraient. Entre-temps, ils ont encore augmenté au moins 1 à 2 fois, je ne sais pas exactement.

Le terrain, nous l’avons acheté à environ 80€/m² à l’époque. La zone de construction neuve qui est venue dans la commune après la nôtre a coûté 120€ par m².
Pour le terrain, c’était 78k. Plus les frais annexes et quelques travaux de terrassement, nous en sommes arrivés à 85k.
Les coûts de construction pour la maison s’élevaient à environ 313 500. Frais annexes, cuisine et tout le reste, au final, c’était environ 450k.
Ce qui n’est pas inclus, ce sont les coûts que nous avons investis en plus à l’extérieur : clôture, quelques plantes, pavage de la terrasse. Encore environ 10k. Donc 460k.
Les villes dans lesquelles nous sommes dans un périmètre de 20-30 minutes de trajet se trouvent être Oldenburg et Leer.
Pour mieux illustrer, je joins encore une photo. Maintenant il y a de la pelouse, mais on se fait une idée.



Oui, ça peut tout à fait être ça. Ou plutôt, je suppose que les banques font beaucoup de folie quand le capital propre est là. Mais je ne recherche pas vraiment le prix fou, plutôt un prix équitable pour les deux parties.

Les terrains dans la commune sont passés d’environ 80 à 120 €/m². Ce que le maître d’œuvre demande clé en main aujourd’hui, je ne le sais malheureusement pas, je sais juste que c’est nettement plus.

C’est précisément pour cette raison que nous ne le proposons même pas à notre cercle élargi d’êtres chers. Cela ne fait que susciter des attentes irréalisables, et je n’en ai aucune envie.
 

danixf

26.01.2022 20:07:19
  • #4
Je n'ai pas tout lu ici, mais qu'en est-il de [Ebay-Kleinanzeigen] ? Il y a souvent aussi des recherches et des familles qui se présentent.
 

Ysop***

26.01.2022 20:18:21
  • #5
On peut aussi faire comme ça. Mais honnêtement, je me contenterais simplement d’aller sur Immoscout et c’est tout. Mais avant, il faut vraiment vérifier (faire vérifier) si le 6 est un très bon ou un très mauvais plan ;-)
 

Yaso2.0

26.01.2022 20:25:30
  • #6


L'agent immobilier calcule la valeur patrimoniale, arrive au montant que vous avez payé et ne veut pas de 5 devant, pour des raisons psychologiques... Je dirais que c'est plutôt une vente rapide !

J'avais fait des recherches et constaté que, pour mon emplacement, les prix avaient augmenté d'environ 9 % l'année passée. J'ai appliqué ce pourcentage à l'estimation moyenne des agents immobiliers. Donc 388k + 9 % = environ 422k. J'avais mis en vente à 429k et nous nous sommes mis d'accord à 425k.

Selon l'office fédéral de la statistique, les prix ont en moyenne augmenté de 14,4 % entre novembre 2020 et novembre 2021. Pour vous, je monterais même à 20 % à cause du neuf, donc 460k + 20 % = 552k, je le mettrais en vente à 559k (un petit bonus stress de maître d’ouvrage en plus...).

Personnellement, je trouve aussi que le 6 est un chiffre trop élevé ;)

Lors de la visite, certains ont demandé une marge de négociation. Outre le fait que mes recherches considéraient le prix justifié, j'ai aussi dit aux intéressés que j'étais prêt à négocier s'ils pouvaient m'expliquer de manière plausible ce qui devrait être négocié sur le prix/la maison, car il s'agirait d'un investissement ou autre nécessité. Comme mentionné plusieurs fois, personne n'a négocié. Nous avons seulement réduit un « loyer » de 4 mois.

Je suis curieuse de voir comment cela va se passer chez vous !
 

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