Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Nous avons eu des visiteurs aujourd'hui et avons parlé avec un agent immobilier.
Ma prémisse a toujours été "nous vendons sans agent", car je voulais éviter les frais pour l'acheteur. Comme j'ai appris aujourd'hui, les deux parties paient les frais en parts égales.
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Nous aurons une estimation précise du prix la semaine prochaine. Cela me donne l'impression sérieuse qu'il ne va pas en proposer un spontanément.

Honnêtement, tous les facteurs mentionnés ne semblent pas du tout sérieux, mais plutôt flous et vague. Comme l'a déjà mentionné 11ant, c'est une tactique pour exploiter ton ignorance, comme pour la répartition moitié-moitié des frais d'agence.

Concernant la solvabilité – au-delà des simples impressions sans valeur des financeurs/banques indiquant que la personne X pourrait théoriquement obtenir une somme Y pour l’objet Z, il ne reçoit rien de plus des intéressés sur internet. Peut-être quelques indications professionnelles, etc.

Ce que tu cherches, c’est peu d’efforts. Sur le marché des agents immobiliers, tu as le libre choix, et tu dois légalement supporter la moitié des frais de l’agent. Les agents, en raison du manque d’objets, sont actuellement en manque, ce qu’il faut aussi prendre en compte. Comment as-tu précisément trouvé cet agent immobilier ?

Concernant l’évaluation – va voir un conseiller en financement et discute ta situation – vieille maison, nouvelle maison et crédit pour cela. Ils peuvent aussi faire évaluer tes données de maison dans leur système, tu obtiendras probablement une valeur minimale plus objective que celle de l’agent immobilier.

Je me demande aussi si un prix d’un certain montant a plus de chances d’être réalisé si le bien est mis en vente par un agent immobilier, plutôt que si je mets le même prix en tant que particulier. Ce serait bien sûr moins cher pour l’acheteur via un particulier, mais est-ce qu’il perçoit le prix – purement psychologiquement / émotionnellement – comme également approprié si c’est un amateur qui le propose, comparé à l’appel via un « professionnel », j’en doute un peu. Si vous comprenez ce que je veux dire ?

Non, cela n’a absolument aucune influence – pourquoi cela en aurait-il ? Chaque intéressé connaît généralement son marché, beaucoup cherchent depuis des années. Il peut bien sûr toujours arriver que quelqu’un entre naïvement, mais c’est alors le fameux un qui se lève chaque jour et veut être trouvé par tous les vendeurs. Même pour une construction neuve, je ferais toujours appel à un expert, qui a aussi une vision appropriée du marché.

Le reste comprend parfaitement qu’un agent immobilier augmente le prix. L’agent prend 8 % de ta vente – presque 50 000 €.
Cela te manque à toi comme à l’acheteur, et cela a vraiment un impact. Et dans la situation actuelle, où les conditions de crédit se détériorent, cela peut faire la différence.

En échange, aujourd’hui l’agent ne prépare même plus un dossier de présentation ni ne présente un plan. Quelques photos, faire visiter, et attendre la promesse d’achat. Plus rien d’autre n’est fait, tout le reste est désormais une exception rare. Personne qui recherche ne considérerait un agent comme un professionnel – tu le remarques bien dans les déclarations ici, que tu as surtout rencontré un vendeur agissant en son propre nom.

Par ailleurs, il existe aussi de bons agents – qui, d’après mon expérience, ont généralement appris un vrai métier auparavant et se distinguent plutôt par leur transparence et honnêteté. Ils sont toutefois assez rares.. ;)

Ce que tu cherches demande peu d’efforts. Sur le marché des agents immobiliers, tu as le libre choix, et tu dois de jure supporter la moitié des frais de l’agent. Les agents sont en pleine période de manque à cause du manque de biens, ce qu’il faut aussi prendre en compte. Comment es-tu arrivé exactement à cet agent ?

Nous avons été recommandés par notre banque, chez laquelle nous avons le prêt. Ils travaillent avec lui depuis de nombreuses années.

Aujourd’hui, l’agent ne fait même plus d’exposé ni ne présente de plan. Quelques photos, montrer, et attendre l’accord. Il ne fait plus rien d’autre, tout le reste est désormais un cas rare. Personne qui cherche ne considérerait un agent comme un professionnel – tu le remarques bien dans les propos ici, que tu as surtout eu affaire à un vendeur pour son propre compte.

Eh bien, il le ferait quand même. Il a dit que la suite serait de se réunir la semaine prochaine pour fixer le prix. Si nous vendions par lui, nous essaierions de trouver une journée avec beau temps, où il viendrait pour les photos et aussi pour créer une visite 3D. Par ailleurs, il aurait alors besoin d’environ une semaine, du jour de la prise des photos à la publication de l’exposé, car il donne les images à quelqu’un qui les améliore un peu (il parlait d’un ciel plus joli au-dessus de la maison et de ce genre de fioritures), et parce qu’il a un professionnel qui digitalise le plan et le rend attractif. Et cela prendrait quelques jours jusqu’à ce que tout soit prêt. En gros, je lis ici clairement une tendance CONTRE une vente par un agent ?

Dans l'ensemble, je lis ici clairement une tendance CONTRE une vente par un agent immobilier ?

Mon expérience du côté des acheteurs potentiels me découragerait de faire appel à un agent immobilier. Il n'y en avait pas un seul qui aurait valu ne serait-ce que 5000€. Par conséquent, mon opinion sur cette profession est assez claire.
Je tiens cependant à souligner que tu pourrais peut-être obtenir un prix plus élevé avec un agent immobilier parce qu'il a plus d'expérience concernant les prix actuels du marché... et n'a aucune hésitation à majorer de 10 % son dernier prix de vente comparable. En tant que particulier, on a généralement des réticences à pousser le prix à la hausse. La question est donc de savoir si cela en vaut vraiment la peine pour vous.

Mon expérience du côté des acheteurs potentiels me découragerait de faire appel à un agent immobilier. Il n’y en avait aucun qui valait même 5000€. Par conséquent, mon opinion sur cette profession est assez claire.
Cependant, je tiens à souligner que tu peux peut-être obtenir un prix plus élevé avec un agent parce qu’il a plus d’expérience sur les prix actuels du marché... et n’hésite pas à augmenter de 10% son dernier bien comparable vendu. En tant que particulier, on a en général des scrupules à faire monter le prix. La question est juste de savoir si cela vous en vaut vraiment la peine.

Il a dit qu’il n’aime pas et ne pratique pas ce genre de procédures d’enchères / « quelqu’un a offert plus ».
Mais oui, la question de savoir s’il vaut le prix, je me la pose aussi.

Je ne parlais pas forcément de ce genre de pratiques, bien que presque tous les agents immobiliers les utilisent aussi pour faire monter le prix. Je voulais plutôt dire que l'agent immobilier vend des maisons tous les jours et a donc une certaine expérience pour savoir à quel prix on peut encore vendre une maison. Toi, tu vends une fois dans ta vie et tu n'as aucune idée de la vraie valeur de ta maison.