घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

मैंने भी यह सोचा था। मुझे लगता है कि कुछ खरीदारों में इससे एक तरह की टोरशसपनिक (समय सीमा वाली घबराहट) हो सकती है। अभी ब्याज बाजार में ज्यादा कुछ नहीं हुआ है, लेकिन प्रवृत्ति दिख रही है। अगर मैं लंबे समय से घर खरीदने के बारे में सोच रहा हूं और देखता हूं "ओह, धीरे-धीरे महंगा हो रहा है", तो शायद मैं उस बिंदु से पहले सौदा पक्का करने की कोशिश करूंगा जब यह वास्तव में महंगा हो जाएगा।

टोरशसपनिक तो पिछले 1-2 वर्षों में ही थी। अब ब्याज शॉक आ रहा है - क्योंकि "ज्यादा कुछ नहीं हुआ" का मतलब है 20 साल की ब्याज अवधि में 0.4 प्रतिशत अंक की बढ़ोतरी। यह आपके उदाहरण में "6 के पहले" के साथ 25,000€ अधिक ब्याज लागत है। और ब्याज बढ़ते रहेंगे, FED के कदम आते रहेंगे, अनिश्चितता और बढ़ेगी। साथ ही, बाज़ार की कीमतें नीचे जा रही हैं - जो लोग अपनी पूंजी वहां लगाते हैं, वे भी पीछे छूट रहे हैं। नतीजा: अधिक से अधिक परिवार उन लोगों की श्रेणी से बाहर हो रहे हैं जो अभी भी खरीद या निर्माण कर सकते हैं।

अक्सर यह गलती होती है कि तुलनात्मक रूप से 2000 या 2015 के निर्माण वर्ष वाले एक ही आकार के घर में मूल्य भेद होता है। बाजार में वे लगभग एक ही अधिकतम कीमत पर पेश किए जाते हैं। मतलब - खासकर पुराने मकान, जिनका नवीनीकरण बैंक से मंजूर नहीं होगा, वे नए निर्माण की तुलना में अनुपातहीन रूप से महंगे हैं।

मकान मालिक के आकलन का इंतजार करें, एक और पेशेवर से बात करें, अपने वित्त सलाहकार से सिस्टम में गणना कराएं और फिर देखें कि क्या स्थिति बन रही है। इसके बाद संदर्भ मूल्य के साथ - प्रयास करें। अपनी आदर्श कीमत के साथ। मैं स्थानीय समाचार पत्र में एक गुप्त कोड के साथ विज्ञापन शुरू करने की सलाह दूंगा और देखें कि प्रतिक्रियाएँ कैसी आती हैं। हो सकता है आप वहां अच्छी स्थिति में हों। यदि नहीं, या प्रस्ताव आपकी उम्मीद से काफी कम हों, तो आप ऑनलाइन अपनी रणनीति को समायोजित कर शुरू कर सकते हैं।

हाल ही में मेरी सड़क में एक पूंजी निवेशक ने मुझे फोन किया, जिसे पता चला कि हम बेचना चाहते हैं। वह उस संपत्ति को खरीदना चाहता था।

तो कुछ लोग अब किसी चीज़ की परवाह नहीं करते।

उपरोक्त व्यक्ति ने लिखा कि उसने सुना था कि हम अपना घर "अभी तक नहीं बेच पाए हैं" और वह "सही दाम" मिलने पर बहुत जल्दी औपचारिकताओं को पूरा कर सकता था।

और अंत में उसने लिखा कि 4 से शुरू होने वाली कीमतें हमारी संपत्ति के लिए न तो बाज़ार अनुकूल हैं और न ही आर्थिक रूप से उचित।

किसे लगता है कि ऐसा कामयाब हो सकता है?!

तो कुछ लोग अब किसी बात की परवाह नहीं करते।

उपरोक्त व्यक्ति ने मुझे बताया कि उसने सुना है कि हम अभी तक अपना घर "बेच नहीं पाए" हैं और अगर कीमत "ठीक-ठाक" हुई तो वह तुरंत औपचारिकताओं को पूरा कर सकता है।

और अंत में उसने लिखा कि हमारे संपत्ति के मामले में चार से शुरू होने वाली मांगें न तो बाजार के अनुसार हैं और न ही आर्थिक रूप से उचित हैं।

ऐसे कैसे सोचते हैं कि यह काम कर सकता है?!

क्यों? वह तो उतने हतोत्साहित नहीं हैं जितने कि वे निजी आखिरी मौके के खरीदार। मतलब - उसे केवल कुछ (सामान्य लोगों के लिए) शर्मनाक संदेश ही आते हैं। अगर यह संयोग से काम कर गया, तो वह खुश होगा - नहीं तो कोई नुकसान नहीं। और तुम तो वहां से जा चुके हो, इसलिए फिर मिलना भी नहीं।

और उसकी आखिरी राय काफी हद तक सही भी हो सकती है - आज के उच्चतम कीमतें खरीदने और किराये पर देने के लिए बिल्कुल उचित नहीं हैं, क्योंकि लेनदेन में बहुत ज्यादा बुलबुला है। जो अनुमान आपने दिए थे, वे यही दिखाते हैं। मतलब - सामान्य बाजार वृद्धावस्था से बाहर पैसे वाले निवेशकों के लिए कई संपत्तियां किराये पर देना आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं हैं।

उसे इसके लिए केवल कुछ (साधारण लोगों के लिए) शर्मनाक संदेश दिये जाते हैं। अगर यह संयोग से सफल हो जाता है, तो वह खुशकिस्मत है - अगर नहीं, तो कुछ भी खर्च नहीं होता। और फिर तुम भी दूर चले गए, तब एक-दूसरे को फिर नहीं देखेंगे..

हाँ, कमाई तो खरीदारी में होती है। ऐसा होता है।

मैंने वास्तव में पहले भी किराए के बाजार में देखा है, और जिस कीमत पर हम अभी यहां किश्त दे रहे हैं, उससे मैं कोई घर किराए पर नहीं ले सकता, या फिर सबसे ज्यादा "ठीक-ठाक"। जो मुझे थोड़ा आश्चर्यचकित भी कर गया।
वैसे मुझे लगता है कि मैं "सामने 6" को आजमाऊंगा नहीं। मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि वह कीमत हासिल की जा सके। यह बस एक गीयरवैली-कीमत है, और लोग गीयरवैली पसंद नहीं करते। इसके अलावा, यह लगभग एक टाबू-तोड़ जैसा महसूस होता है, कीमत को 6 से शुरू करना। कम से कम मुझे पता है कि मैं खुद क्या सोचूंगा अगर मैं खरीदार होता, और देखता कि कोई अपनी संपत्ति हमारे जैसे तरीके से 600k+ में सूचीबद्ध कर रहा है। सामने 5 वाली कीमतों की सीमा हालांकि बहुत व्यापक है।
मैं अब भी अनिर्णय में हूं। लेकिन मुझे नहीं लगता कि ब्याज दरों में वृद्धि के कारण खरीदारों का एक बड़ा हिस्सा गायब हो गया है। कुछ लोगों को तो स्पष्ट रूप से झटका लगा होगा, लेकिन अगर मुझे इतनी कड़ी मेहनत से फाइनेंस करना पड़ रहा है कि 0.4% ब्याज वृद्धि मुझे पटरी से उतार दे, तो तब भी यह काफी दबाव में था, है ना?
और फिर मुझे 11ant को फिर से उद्धृत करना होगा: हमें ठीक एक ही खरीदार की ज़रूरत है।

मैंने वास्तव में एक बार किराए के बाजार में भी देखा था, और जिस कीमत पर हम यहाँ वर्तमान में किश्तें दे रहे हैं, उस कीमत पर मैं कोई घर किराये पर नहीं ले सकता, या बहुत कम "ठीक-ठाक" ले सकता हूँ। जो मुझे थोड़ा अचरज में डालने वाला भी था।

तुलना थोड़ी गलत है, क्योंकि किराए में रखरखाव भी शामिल होता है और किराया कोई पूंजी जमा नहीं करता। आपकी किस्त तो आपकी डाली गई पूंजी और इच्छित चुकौती पर निर्भर करती है।
फिर भी, घर किराए पर लेना बहुत मुश्किल है प्रस्ताव की कमी, कीमत की सोच (अगर अच्छा हो तो महंगा) या स्थिति के कारण।