Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Si ton voisin te paie un prix de marché acceptable et que tu es flexible quant au déménagement, c'est une bonne solution, bien que pas "optimisée pour le prix d'achat".

C'était aussi mon idée, que ce serait plus simple.

Mais ce type est un filou.

Il y a 20 minutes, j'ai répondu à son e-mail d'il y a 4 jours en lui disant qu'il pouvait me communiquer sa proposition de prix.

5 minutes plus tard, j'avais déjà une réponse avec une proposition de prix à laquelle je ne répondrai même plus :rolles:

C'était aussi ma pensée, que ça deviendrait plus simple.

Mais ce type est un malin.

Je lui ai répondu il y a 20 minutes à son e-mail d'il y a 4 jours, lui disant qu'il pouvait volontiers me communiquer son idée de prix.

5 minutes plus tard, j'avais déjà une réponse avec une idée de prix, à laquelle je ne répondrai même plus :rolleyes:

C'est comme au poker.
As-tu une quinte flush, ou une paire...

C'est comme au poker.
As-tu une quinte, ou une paire...

Je ne sais pas jouer au poker, mais ce que je sais avec certitude, c'est que la maison trouvera immédiatement un acheteur.

La question qui se pose encore est : quand devrait-on mettre la maison actuelle en vente ? La remise aurait lieu vers mars 22… C'est encore assez loin :p

Attendrez-vous aussi longtemps pour une maison de stock ?

Je ne vendrais en aucun cas hors du marché de nos jours. On se fait juste avoir.

À la moitié de l'année dernière, j'ai vendu la maison de mes parents. Au final, nous avons obtenu 25 000 EUR de plus que le prix affiché - et c'était déjà un prix audacieux. En fin de compte, 6 acquéreurs étaient prêts à acheter la maison au prix affiché. Nous avons alors opté pour une procédure d'enchères secrètes.

La maison a été achetée par un couple bien rémunéré. Pourtant, la banque qui finançait l'achat a eu des doutes sur le prix final, le trouvant trop élevé selon eux. Résultat : un prêt familial + un prêt vendeur de 20 000 EUR et l'affaire était conclue.

Nous referions cela à chaque fois. Selon moi, il est vraiment important de constituer un exposé digital complet à remettre aux acheteurs sérieux. Celui-ci doit contenir tous les documents relatifs à l’objet pertinents pour la banque. Cela accélère aussi l’obtention de l’accord de financement.

Bien sûr, il faut aussi investir un peu de temps pour l’annonce, l’exposé et les visites. Nous avions fixé des rendez-vous de visite à heure fixe pendant deux week-ends, ce qui a permis à 40 personnes de visiter en neuf jours. 10 d’entre elles sont revenues visiter une deuxième fois le week-end suivant. Ensuite, chacun pouvait faire une offre personnelle.

Faire appel à un agent immobilier vaut vraiment le coup quand on a des biens difficiles (état, disposition, emplacement). Selon moi, il vaut mieux les confier à un professionnel.

demander ce que paie l’investisseur immobilier et annoncer la maison soi-même dans [immo] etc.

Ce que je trouve mauvais, c’est que les agents sont venus, ont fait une présentation et que tu les as utilisés de manière externe.

Pas une bonne méthode !

demander ce que l'investisseur paie et insérer la maison soi-même dans immo, etc.

Ce que je n'aime pas, c'est que les agents sont venus, ont fait une présentation et que tu les as utilisées à l'extérieur.

pas une bonne manière !

L'investisseur a offert 100k de moins que la valeur estimée :eek:

Là, je me suis sans doute mal exprimé. Je n'ai pas utilisé la présentation à l'extérieur. J'ai moi-même créé le dossier de présentation, y compris la description et les photos.

De la présentation, je n'ai copié que les chiffres du prix de vente estimé.