Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Yo también lo había pensado. Podría imaginar que eso ya provoca en algunos compradores una especie de pánico por cerrarse la oportunidad.
Todavía no ha pasado mucho en el mercado de tasas de interés, pero la tendencia ya es visible.
Si ya llevo tiempo pensando en comprar una casa y veo "oh, poco a poco se está volviendo más caro", probablemente intento cerrar el trato antes de que se ponga realmente caro.

El pánico por cerrarse la oportunidad ya existió en los últimos 1-2 años. Ahora viene el choque de las tasas - porque "no ha pasado mucho" ya significa 0,4 puntos porcentuales más en la tasa fija a 20 años. Eso son de un plumazo 25.000€ más en costos de interés para tu ejemplo con un "6 delante". Y las tasas siguen subiendo, llegan los pasos de la FED, la incertidumbre aumenta más. Al mismo tiempo, los precios están cayendo en picada - quien tenga su capital propio ahí también pierde el ritmo.
Consecuencia: cada vez más hogares quedan fuera del grupo de los que aún pueden comprar o construir.

Es un error pensar a menudo que existe una diferencia de precio entre una casa (idéntico tamaño) de construcción del año 2000 o 2015. En el mercado se ofrecen prácticamente al mismo precio máximo. Es decir, especialmente los inmuebles más antiguos, para los que el banco no aprobará una renovación, son desproporcionadamente caros en comparación con una construcción nueva.

Espera a conocer el valor del agente inmobiliario, contacta a otro proveedor, haz que tu asesor financiero lo calcule en su sistema y mira qué se dibuja. A partir de ahí, con el valor de referencia - prueba. Con tu precio ideal. Yo empezaría en el periódico local con un aviso cifrado y ver qué reacciones obtienes. Quizás allí ya estés bien posicionado. Si no, o si las ofertas están claramente por debajo de tu expectativa, siempre puedes empezar ajustado en línea.

Recientemente me llamó un inversor en capital de mi calle, que se enteró de que queremos vender. Él compraría la propiedad.

Algunas personas ya no se detienen ante nada.

El señor mencionado me escribió que había escuchado que "aún no habíamos podido vender" nuestra casa y que con un "precio razonable" podría ocuparse rápidamente de los trámites.

Y al final escribió que unas expectativas de precio que comienzan con un 4 no serían ni acordes al mercado ni económicas para nuestra propiedad.

¿¡Cómo se le ocurre a uno que algo así podría funcionar?!

Entonces, algunas personas ya no se detienen ante nada.

El señor mencionado me escribió que había escuchado que todavía no habíamos podido vender nuestra casa y que, con un “precio razonable”, podría ocuparse rápidamente de los trámites.

Y al final escribió que las expectativas de precio que comienzan con un 4 no serían ni justas al mercado ni económicamente viables para nuestra propiedad.

¿Cómo se le ocurre que algo así podría funcionar?!

¿Por qué? Él no está desesperado como todos esos compradores particulares de última hora. Es decir, para él solo son un par de mensajes (vergonzosos para personas normales). Si casualmente funciona, puede tener suerte; si no, no cuesta nada. Y tú ya te habrás mudado, así que no se verán más.

Y probablemente tenga razón con su última evaluación: para comprar y alquilar, los precios máximos actuales no son adecuados en absoluto, hay mucha burbuja en las transacciones. Eso fue lo que reflejaron los valores estimados que mencionaste. Es decir, para los inversores con dinero fuera del circuito normal, muchas propiedades simplemente no son rentables para alquilar.

a él solo le cuesta unos pocos mensajes (para personas normales) embarazosos. Si por casualidad funciona, puede tener suerte - si no, no cuesta nada. Y ya te has ido, no se ven más..

Bueno, se gana en la compra. Eso es.

De hecho, ya me he fijado en el mercado de alquiler, y por el precio al que estamos pagando ahora no podría alquilar una casa, o como mucho "justo". Lo que también me ha sorprendido un poco.

Por cierto, creo que no intentaré el "6 al principio". No puedo imaginar que se pueda conseguir ese precio. Es simplemente un precio de Geierwally, y a la gente no le gustan las Geierwallys. Además, casi se siente como una ruptura de tabú empezar el precio con un 6. Al menos sé lo que yo pensaría si fuera comprador y viera que alguien pone su inmueble como el nuestro en venta por más de 600k. El rango de precios que empiezan con un 5 es bastante amplio, sin embargo.

Sigo indeciso. No creo que ahora, debido al aumento de los intereses, haya desaparecido gran parte del grupo de compradores. A algunos seguro que les ha descolocado, pero si tengo que financiar con tanta austeridad que un aumento del 0,4 % en los intereses me descoloca, entonces ya estaba bastante justo, ¿no?
Y entonces tengo que citar otra vez al 11ant: Necesitamos exactamente UN comprador.

De hecho, ya he echado un vistazo al mercado de alquiler y por el precio que estamos pagando actualmente no podría alquilar una casa, o como mucho "justo así". Lo cual también me sorprendió un poco.

La comparación no es del todo válida, ya que el alquiler incluye el mantenimiento y no inmoviliza capital. Tu cuota está influenciada por el capital propio aportado y el nivel de amortización deseado.
Aun así, alquilar casas es muy difícil debido a la escasez de oferta, expectativas de precio (si es bueno, es caro) o el estado.