Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Observez le marché chez vous : combien coûte une/LA maison dans votre région. Comparez ! On peut alors très bien voir comment le prix se compose : taille du terrain, âge, surface habitable, emplacement…
Ou : vos coûts incluant tous, même les coûts de construction, de viabilisation, les frais d’achat. Pour une construction quasi neuve, on peut prendre cela comme référence pendant 4-5 ans. Ensuite, l’évolution du marché : par exemple 10-15 % de majoration pour une ou deux années actuellement ou similaire.
À cela, je réfléchirais d’avance : la propriété de la cupidité, c’est-à-dire amasser le plus possible, ou juste, donc face à face avec l’acheteur potentiel.

Ce sont de bonnes pistes de réflexion, merci beaucoup.
J’observe le marché depuis un bon moment déjà. Le problème que je vois est que très rarement des maisons comme la nôtre apparaissent.
La plupart du temps, ce sont des maisons beaucoup plus anciennes (des années 70 à 90) qui sont proposées dans le secteur, et quand elles font plus ou moins notre taille, elles sont généralement mises en vente autour de 400-450k.
Or, c’est difficilement transposable à notre cas — nous n’avons pas de salle de bains à rénover, pas de vieille chaudière ni de toit ancien, la maison ici est quasiment neuve. Donc je trouve 450k trop peu.
Parfois, je vois aussi des maisons jumelées (neuves) proposées à environ 390k — mais elles sont plus petites, et les terrains aussi font à peine la moitié. Mais une nouvelle maison jumelée, moins chère qu’une maison individuelle de 30 ans ? Ça ne me paraît pas logique.
La situation est similaire avec des bungalows plus récents. J’en vois parfois en vente à ce prix abordable, mais là encore plus petits avec un terrain plus petit.

Donc je ne sais pas vraiment où me positionner. Je vais me risquer, mon idée approximative actuelle est vers 500-570k. Mais c’est une fourchette énorme. Je ne veux en fait pas descendre sous 500 à cause de la situation du marché et de l’équipement que nous avons.
Ou ai-je des idées folles ?

J'observe le marché depuis un bon moment. Le problème que je vois, c'est que des maisons comme la nôtre apparaissent très rarement.

Je n’appellerais pas cela un problème, bien au contraire :)

Je ne sais donc pas où me positionner. Je me lance un peu, mon idée approximative actuelle est quelque chose entre 500 et 570k. Mais c’est quand même une fourchette énorme. En dessous de 500, je ne veux en fait pas descendre vu la situation du marché et l’équipement que nous avons.
Ou ai-je des idées folles ?

Ce n’est pas tant tes idées qui sont folles, mais plutôt le marché. En ce sens, tu ne peux faire qu’une erreur fondamentale en essayant de réfléchir « raisonnablement » au prix : essayer de se raisonner avec la raison, la logique et autres « bêtises » revient forcément à se fourvoyer complètement ;-) [voir MP]

Mais une nouvelle maison jumelée, moins chère qu'une maison individuelle de 30 ans ?

À cause de la valeur du terrain, tu dois bien sûr la déduire à chaque fois. Avec les maisons anciennes, le terrain plus grand est équivalent à l'âge de la maison.
Ancien bâtiment sur 1000 m² = 400 000 €
200 000 € maison + 200 000 € terrain

Nouveau bâtiment sur 500 m² = 400 000 €
300 000 € maison + 100 000 € terrain

C'est bien sûr seulement une estimation globale

[QUOTE="kati1337, post: 547965, member: 51345"]
Donc je ne sais pas où je me situerais là-dedans.

Si on ne comprend pas les maths, ça ne fonctionne bien sûr pas.
Cependant, il faut aussi savoir qu'il ne s'agit pas d'une valeur exacte. Mais on pourra sûrement calculer/estimer avec une précision d'environ ±30 000 €
[/QUOTE]

Je ne qualifierais pas cela de problème, bien au contraire :)

C'est exactement mon expérience personnelle. Si tu as une maison qui, habituellement, avec ce standard, une décoration/équipement plus raffiné/confortable, n'est jamais en vente dans cette région (rurale), je parierais que les gens y réagiront immédiatement.
Avant, à mon avis, on pouvait même vérifier combien d'agents de recherche étaient actuellement activés.
Rien qu'en lisant ici sur le forum, on comprend combien de gens cherchent une belle maison partout.

Donc, je ne sais pas où je dois me positionner. Je vais prendre un risque, mon idée approximative actuelle est quelque chose entre 500k et 570k. Mais c’est quand même une fourchette énorme. Je ne veux en fait pas descendre en dessous de 500 compte tenu de la situation du marché et de l’équipement que nous avons.
Ou alors ai-je des idées folles ?

Alors je mettrais une annonce à 570k et on verra ce qui se passe.

Je me pencherais à droite et à gauche par-dessus la clôture et je ferais circuler que ma maison serait à environ 600 000 €, pareil à la crèche, au cours de yoga, parmi les connaissances, à la boulangerie, etc., et j'attendrais ensuite. Pourquoi penses-tu que si peu de bonnes maisons sont mises en annonce ?