Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

Quel est le montant de l'honoraire pour une telle estimation d'offre, surtout pour les agents immobiliers 2 et 3, qui, en plus de la visite, ont fait un travail supplémentaire ?

Nous avons choisi et contacté deux grandes agences immobilières. Chacune est venue, a visité notre maison, a noté les équipements spéciaux, a pris des photos pour son usage interne (et non pour une annonce), et après une semaine, elles nous ont chacune proposé une stratégie de vente avec un prix ainsi qu’une offre. Nous pouvions l’accepter ou non. Cela n’a rien coûté. Le prix de vente proposé était presque identique chez les deux.

Les agents immobiliers sont proposés via Immoscout, on ne les choisit pas soi-même.

Mais ils t'en envoient directement trois agents ?

Mais ils t'envoient directement trois agents immobiliers ?

Oui exactement, on m'a communiqué trois agents immobiliers. Ils m'ont tous contacté et pris un rendez-vous. L'une des agentes est même venue de Hambourg, ce qui fait environ 130 km, ce que j'ai appris seulement lors du rendez-vous. Je pense que sinon, je l'aurais directement renvoyée.

Elle ne connaît même pas bien ma région. Je trouve toujours mieux de savoir de quel quartier il s'agit et aussi d'être familier avec l'environnement proche.

Les deux autres agents avaient aussi des maisons dans leur portefeuille ici dans les environs.

Oui, exactement, on vous communique trois agents immobiliers. [...] L’une des agentes est même venue de Hambourg, c’est à environ 130 km, [...] Elle ne connaît pas du tout le secteur où j’habite. Je trouve toujours mieux de savoir de quel emplacement il s’agit et aussi d’avoir une bonne connaissance des environs.

Je suppose que cela peut être réservé comme un instrument d’acquisition par les agents immobiliers, afin de recevoir des demandes d’évaluation de valeur provenant du portail d’annonces (et qu’ils paient même bien pour ça). Ce qui habilite quelqu’un à être agent immobilier, en dehors d’un défaut de casier judiciaire pertinent, ce n’est guère plus que l’autoévaluation qu’on peut le faire. On ne peut pas vivre de sa seule carte de visite, il faut donc d’abord remplir le portefeuille des biens. En évaluant on peut aussi s’entraîner. Je tiens encore moins aux agents immobiliers venus de Jottwehdeh que d’habitude, la cylindrée — euh, la connaissance du marché — ne se remplace par rien. Un agent immobilier qui veut réussir économiquement a régulièrement besoin aussi de biens qui, quand il obtient la mission, sont en fait déjà vendus. Et cela ne fonctionne que s’il connaît et est connu.

Chez nous dans la région, la VR-Bank (nous ne sommes pas autrement clients) propose une évaluation gratuite de la propriété. Tu envoies quelques données, le plan et des photos, et tu reçois un chiffre approximatif.

Le numéro de maison de sa propre maison devrait quand même être connu... (scnr)

Sprengnetter est encore un service souvent utilisé par les courtiers en finance. Éventuellement, une personne privée peut aussi faire estimer son bien là-bas?