Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

03.02.2022 14:36:24

J'ai du mal à imaginer que la banque laisse exploser [das Platzen] si l'expert évalue la valeur à 20 000 € de moins que prévu. Le problème est que les banques sont obligées d'évaluer les biens qui leur sont donnés en garantie. Jusque-là, tout est logique. Le problème, c'est que cela se passe généralement à un moment où personne n'a plus intérêt à ce que l'affaire échoue.

03.02.2022 14:44:08

Ne pense pas non plus qu'il se passe quelque chose. Chez nous, cette [Gutachter-Begehung] a aussi été faite. Après la construction. Que aurait la banque dû faire si l'expert avait crié "Buh!" ? La baraque avait déjà été payée ^^

03.02.2022 14:46:26

Quelque part, il y a une clause dans chaque contrat de prêt stipulant qu'en cas de changement des conditions cadres (l'une de ces conditions est également la valeur de [Beleihungobjektes]), les conditions cadre du prêt peuvent être modifiées ou un remboursement exceptionnel intermédiaire devient exigible.

03.02.2022 15:10:25

"... si l'acheteur ne peut peut-être pas payer ?
... attendre aussi longtemps que le financement est SÉCURISÉ ?!"

Qu'est-ce que ça peut bien faire au vendeur ?

bah, la plupart du temps, en tant que vendeur, on ne veut pas seulement un contrat (à accrocher au mur) mais AVOIR RAPIDEMENT le prix d'achat convenu sur le compte !

Que fais-tu si au bout de 6 semaines l'acheteur vient tout penaud te dire qu'il lui manque 50 k€...
qu'il a trouvé un petit boulot à 450 euros - s'il peut rembourser les 50 k€ restants au cours des 10 prochaines années ?

03.02.2022 15:25:57

"... si l’acheteur ne peut peut-être pas payer ?
... attendre aussi longtemps que le financement est GARANTI ?!"

eh bien, la plupart du temps, en tant que vendeur, on ne veut pas seulement un contrat (à accrocher au mur) mais AUSSI le prix d’achat convenu rapidement sur le compte !

Que fais-tu si l’acheteur, au bout de 6 semaines, revient penaud en te disant qu’il lui manque 50 k€...
qu’il a trouvé un petit boulot à 450 euros — s’il peut rembourser les 50 k€ restants au cours des 10 prochaines années ?

Non, il ne le fera pas. La banque ne fait que quelques photos pour elle-même. Cela n’a plus rien à voir avec le financement.

03.02.2022 15:31:57

Chez nous, l'agent immobilier a conseillé d'attendre le rendez-vous chez le notaire jusqu'à ce que l'évaluation et donc le crédit soient finalisés. Notre acheteur n'a reçu son contrat de crédit signé par la banque qu'après l'expertise.

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