Achat d'une maison sans apport personnel à un âge relativement jeune

Il arrive plus souvent dans les villes universitaires que les parents achètent directement toute la colocation. Chez les personnes fortunées, alors sans colocataires.

Comme il a été parlé d’un capital propre = 0 et que les parents peuvent donner à leur enfant 400 000 EUR tous les 10 ans sans impôt, on peut probablement supposer que les parents n’ont soit rien, soit ne sont pas prêts à laisser cela aux enfants pour un financement immobilier avec 0 capital propre ;)

Dans certains milieux, il peut être normal d’acheter un appartement au descendant au début des études... dans mon petit univers, les parents contribuaient un peu aux frais de subsistance, dans la mesure du possible. Souvent ce n’était pas le cas, beaucoup devaient travailler en parallèle dès le premier semestre. Les mondes peuvent être si différents...

Comme il a été question d’un capital propre = 0 et que les parents peuvent donner à leur enfant 400 000 EUR tous les 10 ans sans impôts, on peut bien supposer que les parents n’ont soit rien, soit ne sont pas prêts à laisser cet argent aux enfants pour un financement immobilier avec 0 capital propre ;)

Je ne donnerais pas non plus 400 000 à mes enfants, même pas un dixième, mais acheter une maison et leur louer. Pour moi, il y a une grande différence. À la quarantaine, on peut facilement financer une maison et c’est un investissement tout à fait normal avec un effet de levier par emprunt. Mieux que de laisser l’argent sur un livret d’épargne.

Dans certains milieux, il est peut-être normal d’acheter un appartement à la progéniture au début des études... dans mon petit univers, les parents contribuaient un peu aux frais de subsistance, si possible. Souvent ce n’était pas le cas, beaucoup devaient travailler en parallèle dès le premier semestre. Les mondes peuvent être si différents...

alors ton univers ne correspond pas à la législation. Les parents doivent payer, ou il y a le BAFÖG ! Si cela ne suffit pas ou si c’est Munich ou s’il faut travailler à côté, alors les dépenses sont trop élevées

mais acheter une maison et leur louer.

À la quarantaine, on obtient facilement un financement pour une maison et c’est un investissement tout à fait normal avec effet de levier financier.

Mieux que de laisser l’argent sur un livret d’épargne

Dans quel monde vis-tu ?
Si je voulais payer une maison à mes enfants ou un investissement locatif, nous devrions générer deux fois plus de liquidités que ce que nous avons maintenant, étant donné que nous rembourseons nous-mêmes la maison (pas à la quarantaine, mais à la cinquantaine) avec la préoccupation de la retraite.
S’il y avait des parents aisés en mesure d’investir, il n’y aurait probablement pas ce post ni cette question de la part de l’OP.

Acheter une maison et la louer a peu de sens avec la hausse des taux d'intérêt. Prenons maintenant un investissement de 500 000 (soit prix d'achat, frais annexes et petites réparations esthétiques), cela représente à lui seul 20 000 de frais d'intérêts (à 4 %) sans provision pour entretien. Pour que ce soit neutre en termes de cashflow, le loyer hors charges devrait facilement atteindre 2 000 euros. Le TE devrait certes payer cela aussi en cas d'achat (plus le remboursement du prêt). Mais là, il est prêt à payer un prix d'amateur non rationnel pour « [Eigentum] ».

Un investissement immobilier financé par emprunt ne vaut actuellement la peine que si l'on compte sur une augmentation future des prix. Se concentrer uniquement sur le revenu courant est une pure bêtise. Pour l'utilisateur propriétaire, il reste au moins la jouissance d'une grande surface habitable. Et la spéculation sur la hausse des prix ne peut être captée par le TE que s’il achète lui-même. Sinon, il obtiendra ce revenu au mieux en tant qu'héritier unique, mais dans ce cas, sa femme n’en bénéficierait pas non plus.

Avec un loyer hors charges de 2 000 euros (voire plus en cas de retard de rénovation), le TE abandonnerait probablement rapidement la maison et préférerait un appartement de 2-3 pièces adapté à son âge.