Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

À peine au-dessus du seuil de prix (probablement le plus important pour les maisons de cette taille actuellement) Tu peux aussi demander plus tout de suite sans décourager plus de personnes.
Je le considérerais comme une valeur de référence pour ce que tu veux vraiment et ensuite aller légèrement au-dessus.
Par exemple 535k.
Personnellement, je partirais probablement avec les infos sur 549k.

Personnellement, j'irais probablement avec les infos à 549k.

Penses-tu qu'il y ait vraiment encore une demande dans une région très rurale ?
549k équivaudraient à 3588 € / m² de surface habitable. En moyenne, des maisons aussi récentes que la nôtre se sont vendues en 2020 à 2800.
C'est une majoration de 28 % par rapport au prix moyen de 2020. Est-ce vraiment réalisable ?

Bon, tu habites aussi là-bas. Si le marché est vraiment comme décrit. Et plus près de la grande ville avec les emplois, tout est encore plus cher (ou plus petit). Alors, comme cela a déjà été dit plusieurs fois dans ce fil, il te faut juste celui qui le veut et qui peut, et ce n’est plus un problème. Il ne se dit pas, oh là là, c’est 28 % plus cher que la moyenne de toutes les autres maisons vendues ici, mais plutôt : oh super, enfin une maison qui n’est pas trop petite, pas une vieille bicoque nécessitant des travaux ou avec une liste d’attente sur deux côtés. Peut-être plus cher que ce que je voulais à l’origine, mais il n’y a pas d’alternative et la maison me plaît. Je peux emménager tout de suite – où dois-je signer ?

Ah oui, et au pire, si tu reçois la 5ᵉ offre sous ce prix souhaité (et aucune autre), tu peux encore baisser. Mais pas avec le prix affiché publiquement.

Je calculerais comme suit :

Surface habitable x 2 500-3 000 €
Surface du terrain x prix au m² (prix du marché, pas BRW)
Plus sous-sol/bâtiments annexes/surface utile

Je calculerais comme suit :

Surface habitable x 2 500-3 000€
Surface du terrain x prix au m² (prix du marché, pas prix BRW)
En plus, cave/bâtiments annexes/surface utile

Au début, c’est aussi comme ça que j’ai calculé. J’arrive rapidement aux valeurs de 540-560k.
Mais cela contredit une multitude d’offres d’un agent immobilier local, qui propose en fait des maisons assez correctes des années 80, partiellement modernisées de manière solide, pour 330k.
Je n’arrive tout simplement pas à imaginer que les gens sont prêts à payer 200k de plus, seulement pour le chauffage au sol et le "facteur neuf" ?

Un point, c’est comment les gens recherchent. À l’époque, nous avions réglé un filtre pour un maximum de 500k. Avec ce filtre, tu serais éliminé à cause de tes prix. Cependant, les personnes avec un filtre à 600k regarderaient ton annonce de plus près, que ce soit 520 ou 549k.