Stratégie pour la vente d'une maison - quelle est la meilleure démarche à suivre ?

"... si l'acheteur ne peut peut-être pas payer ?
... attendre aussi longtemps que le financement soit GARANTI ?!"

bon, la plupart du temps, en tant que vendeur, on ne veut pas seulement un contrat (à accrocher au mur) mais AVOIR RAPIDEMENT le prix d'achat convenu sur le compte !

Que fais-tu si l'acheteur vient te voir timidement après 6 semaines en disant qu'il manque 50 k€...
qu'il a trouvé un job à 450 euros - et s'il peut rembourser les 50 k€ restants dans les 10 prochaines années ?

La date de paiement du prix d'achat est définie contractuellement. D'où vient l'argent, ce n'est pas mon problème.

Si l'acheteur viole le contrat, il reçoit un délai, et ensuite la résiliation sera effectuée à ses frais, éventuellement avec une pénalité contractuelle.

En tant que vendeur, je ne peux ni ne veux vraiment m'immiscer dans ses finances, encore moins dans son processus de financement. Je montrerais aussi le doigt à n'importe quel vendeur, où et comment je me procure des fonds ne concerne que moi et ne le regarde pas du tout.

Avoir le contrat de crédit devant le notaire est une recommandation pour la partie acheteuse. Si on est juste limitrophe à ce niveau, je peux aussi le recommander. Sinon, en tant qu'acheteur ou emprunteur, on a le libre choix des partenaires financiers potentiels, il ne faut pas se stresser pour ça.

La date de paiement du prix d’achat est définie contractuellement. D’où vient l’argent, ce n’est pas mon problème.

Si l’acheteur ne respecte pas le contrat, il obtient un délai, et ensuite la transaction est éventuellement annulée à ses frais, éventuellement avec une pénalité contractuelle.

à quoi sert le rendez-vous chez le notaire si l’acheteur ne peut peut-être pas payer ?

Tu as fondamentalement raison sur tout. Je tiens juste à souligner que "à ses frais" signifie que tu dois avancer tous les frais toi-même pour ensuite récupérer ton argent dans des procès civils. Il faut une bonne assurance juridique ou de l'argent, plus beaucoup de nerfs et de patience.

C’est pourquoi j’ai vendu sans émotion à ceux qui semblaient solvables. La petite famille est malheureusement passée à la trappe.