施工进展：带WU地下室和改建阁楼的联排别墅

问题：你是否与GÜ，即总承包商签订了合同，所有工作应该一手包办？建筑管理、建筑师、结构工程师、密封测试，所有工种直到交付使用？
你的律师怎么说你自己处理所有关于留置权和解除合同等事务？
现在谁负责建筑管理？

是的，全部都包括了。GU1的律师退休了。第二个律师还在启动阶段，他首先要处理建筑主管2的事情。我还在和GU2尝试达成和解。现在的建筑管理：或多或少是我。主要只是为了拆除工作。今天我还有一个和当地建筑公司的约会，他们会继续施工。已经委托了，今天我们会检查一下干式隔墙的底层结构，墙现在已经拆除了，看它是否还能保留。

你们现在继续建造的价格是多少？GU2肯定不会疯狂地接受GU1的亏损价吧？

他接受了。但这里的问题也不在于每平方米的价格。他为四次窗户密封支付了25000欧元!!!! 那真的就是把钱扔到了窗户外面。他给了那个之前不认识的泥瓦匠10000欧元的预付款，而那人跑了，当然也带着钱。因为他，正如我们现在所知，是个屠夫，对建筑一窍不通，他的俄罗斯帮工更是如此，防潮膜安装错误，干墙（双层板）同样不合格，必须全部拆除。而且根据鉴定报告，还存在更多缺陷，累计超过100000欧元。这跟每平方米的价格无关。即使每平方米2500欧元，他也不会做得更好。你们当然可以说，如果是正规的公司和“正常”的每平方米价格，这些事情不会发生，但这里的帖子也显示了其他情况。虽然不那么严重，但同样糟糕，而且花费更多。

地下室：200 平方米
居住面积：两个双拼房加起来将近 400 平方米

我必须更正，地下室只有 170 平方米。我是根据订购的瓷砖数量算的，但那些是带有余量的。

鉴定人的建筑进度估算低于我到目前为止支付给总承包商（GU）的金额。因此，总承包商被多付了。而且鉴定人应该了解建筑价格。顺便说一下，他是一位经过国家认证并在法庭上被认可的专家。摘录：对迄今为止完成的建筑工作的评估：成本估算基于签字人的经验，并与“xxxxxx有限责任公司”和建筑公司xxxxx的价格进行了核对。尽管如此，由于公司结构、人员配置和不同公司的间接费用，可能会产生重大计算偏差，因此只有在个别情况下公布某一公司的间接费用时，才能对所完成的建筑工作做出可靠的评估。如果考虑上述因素，则迄今为止的建筑工作约为188,000.00欧元（含税）。但我们实际支付了217,043.59欧元含税，不含土方运输费。

很高兴这个帖子继续进行，谢谢！

尽管你总是重复同样的说法，我仍然坚持认为每平方米的价格不合理。你真的认为95%的论坛成员会“自愿”多付每平方米1000欧元吗？对于常见的170到200平方米的独栋别墅，这总共又是多少欧元的额外费用？（附加金额的绝对数值！）

有人可能认为建筑总价的10%是合理的利润，那绝对数额是4万欧元（甚至更多？）

但你也看到了别的地方发生了什么，即使总承包商不是屠夫 :cool: 。风险始终存在。

如果价格合理且能让总承包商获得可承受的利润（那样的话），肯定会有更多这样建的房子。我这里还没见过相关讨论， 用大量自助施工（包括“施工管理”，也就是协调各工种）和单项合同，才达到了每平方米1200欧元的价格。

你还坚持你的做法，没有充分反思，这样下去情况只会照旧发展。当然我不是专家（虽然我学过建筑绘图师，也读过4-5个学期的建筑工程学……），但你也不再是25-30岁了。我的生活经验告诉我，这里有什么地方不对。

我再强调一次：我不是想攻击你！也许这些提示能帮助你换个角度看问题，也许能解开这个“结”。