निर्माण प्रगति: WU बेसमेंट और विकसित अटारी के साथ डुप्लेक्स

प्रश्न: क्या आपने GÜ, यानी जनरलओबरनेहमर के साथ समझौता किया था, जिससे सब कुछ एक ही हाथ से आना था? निर्माण प्रबंधन, वास्तुकार, स्थैतिक इंजीनियर, ब्लोअर डोर, सभी Gewerke जब तक कि उपयुक्तता तक?

आपके वकील का क्या कहना है कि आप खुद सब कुछ संभाल रहे हैं, जिसमें रोकथाम और समाप्ति जैसी चीजें शामिल हैं?
अब निर्माण प्रबंधन कौन कर रहा है?

हाँ, सब पूरी तरह। GU1 का वकील अब नहीं (सेवानिवृत्ति)। वकील 2 अभी शुरू हो रहा है। उसे पहले Bauleiter2 का ध्यान रखना होगा। GU2 के साथ मैं अभी भी एक सौहार्दपूर्ण समाधान की कोशिश कर रहा हूँ। अब निर्माण प्रबंधन: थोड़ा बहुत मैं कर रहा हूँ। यह केवल पुनर्निर्माण के बारे में है। आज मेरा स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ फिर एक मीटिंग है, जो आगे काम करेगी। वे पहले ही नियुक्त हैं, आज हम Trockenbau की अंतःसंरचना को देखेंगे, जो अब हटा दी गई है, कि क्या वह बनी रह सकती है या नहीं।

तुम लोग अब किस कीमत पर निर्माण कर रहे हो? GU2 निश्चित रूप से GU1 की नुकसान वाली कीमत को स्वीकार नहीं किया होगा, है न?

लेकिन उसने किया। लेकिन यहाँ भी यह मूल्य प्रति वर्ग मीटर की वजह से नहीं है। उसने चार बार खिड़की के सीलिंग के लिए 25,000 !!!! € भुगतान किया। यह वाकई में पैसा खिड़की से बाहर फेंकने जैसा था। उसने मिस्त्री को, जिसे वह पहले नहीं जानता था, 10,000 € अग्रिम दिया और वह भाग गया, बिलकुल पैसे लेकर। जैसा कि अब हम जानते हैं, वह मांस व्यापारी है और निर्माण का कोई ज्ञान नहीं है और उसके रूसी मजदूर बिलकुल भी नहीं जानते, इसलिए भाप रोक (डैम्पस्पेर) गलत तरीके से लगाया गया और ड्राइवॉल (दोहरी परत) भी ठीक नहीं था और उसे पूरी तरह से हटाना पड़ा। और प्रमाणित (रिपोर्ट) अन्य दोष भी हैं, जिससे कुल मिलाकर हम 100,000 € से ऊपर पहुंच गए। यह कीमत प्रति वर्ग मीटर से कोई लेना देना नहीं है। वह 2,500 €/ वर्ग मीटर पर भी बेहतर नहीं करता। अब आप कह सकते हैं कि एक ठीक कंपनी और सामान्य वर्ग मीटर की कीमत के साथ ऐसा नहीं होता, लेकिन यहाँ के पोस्ट भी कुछ और दिखाते हैं। इतना अधिक नहीं, परन्तु खराब और वह भी बहुत अधिक पैसे के लिए।

तलघर: 200 वर्गमीटर
रहने का क्षेत्रफल: दोनों डुप्लेक्स घरों को मिलाकर लगभग 400 वर्गमीटर

मुझे सुधार करना होगा, तलघर केवल 170 वर्गमीटर है। मैं ऑर्डर की गई टाइलों की मात्रा के आधार पर सोच रहा था, जो कि अतिरिक्त है।

निरीक्षक की निर्माण प्रगति का अनुमान उस राशि से कम था जो मैंने अब तक कुल ठेकेदार को चुकाई थी। इसलिए कुल ठेकेदार को अधिक भुगतान किया गया था। और निरीक्षक को तो निर्माण की कीमतें पता होनी चाहिए। वैसे वह एक सरकारी प्रमाणित और अदालत में मान्यताप्राप्त था।
अंश:
अब तक की प्रदान की गई निर्माण सेवा का आकलन: लागत अनुमान हस्ताक्षरकर्ता के अनुभव से हैं और इन्होंने "xxxxxx GmbH" कंपनी और निर्माण कंपनी xxxxx की कीमतों के साथ मिलान किया है।
फिर भी, कंपनियों की संरचना, कर्मचारियों की स्थिति और कंपनियों के विभिन्न सामान्य खर्चों के कारण महत्वपूर्ण गणना विचलन हो सकते हैं, इसलिए केवल किसी कंपनी के सामान्य खर्चों की जानकारी मिलने पर ही प्रदान की गई निर्माण सेवाओं के बारे में भरोसेमंद आकलन किया जा सकता है।
यदि उपरोक्त बातों को ध्यान में रखा जाए, तो अब तक की निर्माण सेवा लगभग 188,000.00€ (सकल)। है।
लेकिन हमने 217,043.59 सकल, मिट्टी निकालने के बिना, भुगतान किया है।

खुशी है कि यह थ्रेड यहाँ जारी रहता है, धन्यवाद!

सभी (von dir immer gleich lautender) बयान होते हुए भी यह मानो कि प्रति m² की कीमत तार्किक नहीं है। क्या तुम्हें लगता है कि 95% फोरम के सदस्य "स्वेच्छा से" प्रति m² "1000€ ज्यादा" भुगतान कर रहे हैं? सामान्यतः 170 - 200m² वाले एक परिवार के घर में कुल कितना अतिरिक्त यूरो आता है? (अधिक मूल्य की कुल संख्या!)

कोई सोच सकता है कि निर्माण लागत का 10% अच्छा मुनाफ़ा है, यह कुल मिलाकर 40K (या इससे ज्यादा?) होता है।

लेकिन तुम देख रहे हो कि कहीं और क्या हो रहा है, भले ही GU कोई कासाई न हो :cool: . जोखिम तो हमेशा मौजूद है।

अगर कीमत GU के लिए उचित लाभ के साथ संभव होती (होती), तो निश्चित रूप से और ज्यादा ऐसे घर बनाए जाते। मैंने यहां अब तक ऐसा कुछ नहीं पढ़ा है और ने प्रति m² 1200€ की कीमत अपनी बहुत मेहनत (जैसे "निर्माण प्रबंधन" यानी Gewerke का समन्वय) और व्यक्तिगत अनुबंधों के साथ हासिल की है।

तुम अभी भी अपनी प्रक्रिया पर अड़े हुए हो, mEA पर पर्याप्त विचार नहीं कर रहे हो, तो यह पहले जैसा चलता रहेगा। निश्चित रूप से मैं विशेषज्ञ नहीं हूं (हालांकि मैंने एक बार भवन रेखांकन सीखा है, 4-5 सेमेस्टर तक सिविल इंजीनियरिंग पढ़ी है...), लेकिन तुम भी 25-30 के नहीं हो। मेरी जीवन अनुभव कहती है कि यहाँ कुछ गलत है।

फिर से कहता हूं: मैं तुम्हें हमला नहीं करना चाहता! शायद ये सुझाव तुम्हें चीजों को अलग नजरिए से देखने में मदद करें और शायद इससे "गांठ" सुलझ जाए?