Progreso de la construcción: casa adosada con sótano WU y ático desarrollado

Pregunta: ¿habías contratado con GÜ, es decir, con un contratista general que debía encargarse de todo? Dirección de obras, arquitecto, estructurista, Blower Door, todos los oficios hasta la entrega lista para ocupar?

¿Qué dice tu abogado sobre que tú mismo te ocupes de todo lo relacionado con la retención de pagos y la rescisión?
¿Quién está haciendo ahora la dirección de obras?

Sí, todo completo. El abogado de GU1 ya no está (jubilación). El segundo abogado todavía está en proceso. Primero tendrá que ocuparse del director de obra 2. Con GU2 todavía intento una solución amistosa. La dirección de obras ahora: más o menos yo. Solo se trata de la demolición. Hoy tengo otra reunión con una empresa local de construcción, ellos continuarán. Ya están contratados, hoy vamos a revisar la subestructura del tablaroca, que ya está desmontada, para ver si puede quedarse o no.

¿A qué precios vais a seguir construyendo ahora? GU2 seguramente no adoptó el precio de pérdida de GU1, ¿verdad?

Sí lo hizo. Pero aquí tampoco se trata del precio por metro cuadrado. Pagó 25.000 !!!! € por la impermeabilización de ventanas, realizada cuatro veces. Ahí sí que tiraron el dinero por la ventana. Le dio al albañil, a quien no conocía antes, un anticipo de 10.000 € y el desapareció, por supuesto con el dinero. Como él, como sabemos ahora, es carnicero y no tiene ni idea de construcción y sus trabajadores rusos menos aún, la barrera de vapor se colocó mal y la tabiquería seca (con doble placa) también es insostenible y se tiene que desmontar completamente. Y hay, según consta en un informe pericial, aún más defectos, por lo que en total superamos los 100.000 €. Esto no tiene nada que ver con el precio por metro cuadrado. No lo habría hecho mejor aunque hubiera sido a 2.500 €/m². Ahora, por supuesto, podéis decir que con una empresa seria y un precio "normal" por metro cuadrado esto no habría ocurrido, pero los mensajes aquí muestran otra realidad. No tan grave, pero también grave y por mucho más dinero.

Sótano: 200 m²
Superficie habitable: ambas mitades de la casa adosada juntas casi 400 m²

Debo corregirme, el sótano tiene solo 170 m². Me basé en la cantidad de azulejos pedidos, pero esa incluye reserva.

La estimación del estado de la construcción por parte del perito fue inferior a lo que hasta entonces había pagado al contratista general. Por lo tanto, el contratista general estaba sobrepagado. Y el perito debería conocer los precios de la construcción. Por cierto, era un perito estatal certificado y autorizado ante los tribunales.
Extracto:
Valoración del trabajo de construcción realizado hasta ahora: Los costes se basan en la experiencia del firmante y se han comparado con los precios de la empresa „xxxxxx GmbH“ y la empresa constructora xxxxx.
Sin embargo, debido a las estructuras de las empresas, la dotación de personal y los diferentes costes generales en las empresas, pueden surgir desviaciones significativas en los cálculos, por lo que solo con la divulgación de los costes generales de una empresa en cada caso puede realizarse una valoración fiable del trabajo de construcción realizado.
Teniendo en cuenta lo anterior, se obtiene un trabajo de construcción hasta ahora de aproximadamente 188.000,00 € (bruto).
Pero hemos pagado 217.043,59 bruto, sin transporte de tierra.

Qué bien que el hilo continúe aquí, ¡gracias!

Sigue insistiendo, a pesar de todas las declaraciones tuyas siempre iguales, que el precio por m² no es plausible. ¿Crees que el 95% de los miembros del foro pagan "voluntariamente" 1000€ por m² "de más"? ¿Cuántos euros más son en total para una casa unifamiliar no poco común de 170 - 200 m²? (¡Cantidad absoluta del sobreprecio!)

Se podría pensar que un 10% del coste total de construcción es una buena ganancia, son 40K en términos absolutos (¿o más?)

Pero también ves lo que ocurre en otros sitios, incluso si el constructor general no es un carnicero :cool: . El riesgo siempre está ahí.

Si el precio es plausible con una ganancia soportable para el constructor general (lo sería), sin duda se construiría más así. Aquí no he leído nada sobre eso y alcanza su precio de 1200€ por m² con mucho trabajo propio (entre otros "dirección de obra", es decir, coordinación de gremios) y adjudicación individual.

Que sigas aferrado a tu método, que no reflexiones lo suficiente, hará que siga igual que hasta ahora. Claro que no soy un experto (aunque estudié para delineante, estudié Ingeniería de la Construcción durante unos 4-5 semestres...), pero tú tampoco tienes entre 25 y 30 años. La experiencia de vida (al menos la mía) me dice que aquí algo no encaja.

También enfatizo de nuevo: ¡No quiero atacarte aquí! Quizá los consejos te ayuden a ver la cosa desde otra perspectiva y tal vez eso desbloquee el "nudo".