मैं आंशिक रूप से आपसे सहमत हूँ। मेरे लिए एक मकान मालिक के रूप में यह बहुत जोखिम भरा होगा। व्यक्तिगत रूप से, मुझे एक गाँव में एक अपार्टमेंट के लिए प्रति वर्ग मीटर 5,000 यूरो महंगा लगता है। खासकर क्योंकि इस कीमत में एक पार्किंग स्पॉट भी शामिल नहीं है और यहाँ म्यूनिख के वेतन नहीं मिलते।
मेरी राय में, इसका संबंध निजी मकान मालिकों की खरीदार समूह से भी है। हाल तक, (सरल शब्दों में कहें तो) बैंक के पास जाते थे, एक ऋण लेते थे, एक अपार्टमेंट खरीदते थे और उसे किराए पर देते थे। यह खरीदार समूह मुझे कुल मिलाकर कम दिखाई देता है और वर्तमान आवास विकास योजनाओं में इन्हें अधिकतर पैसों के लालची रक्तचूसक के रूप में दिखाया गया है, जिनसे किरायेदारों को बचाना चाहिए।
मान लीजिए मैं यह निर्णय लेने वाले हूँ कि क्या मैं अपार्टमेंट खरीदूंगा। एक ओर मेरी लागतें बढ़ रही हैं, दूसरी ओर मेरी आमदनी कम से कम खतरे में है क्योंकि बर्लिन में भयंकर असफल किराया छत योजना अब पूरे देश में चर्चा में है।
वर्तमान में व्यापक चर्चा में रहने वाले दक्षता मानकों में ढील मुझे भविष्यवाणी की गई डराने वाली प्रचार की जीत लगती है - यदि मैं एक खरीदार के रूप में एक कुशलता से निर्मित अपार्टमेंट के लिए पैसे खर्च करता हूँ, तो मुझे उसके बदले में एक वास्तविक मूल्य मिलता है जो सालाना रिटर्न देता है और साथ ही साथ अपार्टमेंट के सम्पूर्ण जीवनकाल के लिए एक गुणवत्ता संकेतक होता है। इसे कमजोर करना मैं गलत कदम मानता हूँ।
तो बुरे मकान मालिक। मकान मालिक होने के नाते, कम से कम किरायेदार संघ के अनुसार, सालों से केवल एक ही दिलचस्पी होती है: जेंट्रीफिकेशन (शहरी कायाकल्प)! हाँ, मुझे यह आरोप लगाया गया क्योंकि मैंने हिम्मत करके तेल के अकेले तापन उपकरणों की जगह गैस सेंट्रल हीटिंग लगवाई! उस समय बहुत शोर मचा, और जब मैंने घर को थोड़ा (!) ऊष्मा तकनीकी रूप से सुधारने का विचार भी किया तो वे मशालें और कांटे लेकर आए। इन्सुलेशन के लिए "मैं सिर्फ उनकी लागत पर खुद को समृद्ध करना चाहता हूँ"। परिणाम: कोई मरम्मत नहीं। उसी घर में अब लोग शिकायत कर रहे हैं कि हीटिंग लागत इतनी अधिक है।
किरायेदारों से पूछो कि वे जलवायु परिवर्तन के खिलाफ क्या कर रहे हैं। फौरन पहला जवाब: "मैं अपार्टमेंट में कुछ नहीं कर सकता, मैं केवल एक किरायेदार हूँ।" तो: ये रक्तचूसक मकान मालिक तुरंत सब कुछ ठीक करें - लेकिन ज़ाहिर है खिड़कियाँ बाद में उतनी ही सुंदर रहेंगी और उसे कोई पैसा भी नहीं देना होगा।
अब लोग जो कुछ बचत कर चुके हैं और सोच रहे हैं कि वे उससे क्या करें: "ज़्यादा भुगतान करें और कम प्राप्त करें? नहीं, धन्यवाद"। फिर वे रिटायरमेंट निधि के रिटर्न संपत्ति में निवेश नहीं करते। तब बिल्डर अपार्टमेंट के सामने खड़ा रहता है और कोई अपार्टमेंट नहीं खरीदता, पैसे कहीं और निवेश किए जाते हैं और/या बस सावधानी रहती है।
और म्यूनिख की तुलना में: यहाँ, भले ही कुछ शहर के क्षेत्रों में किरायेदारों की गरीबी (क्योंकि गर्म किराया निकालने के बाद उनके पास जीवन के लिए लगभग कुछ नहीं बचता) के बावजूद शायद विश्वास करना मुश्किल हो, अमोर्टाइजेशन अवधि का एक नया रिकॉर्ड बना है: म्यूनिख में अपार्टमेंट खरीद मूल्य को उचित ठहराने के लिए कहीं भी इतनी लंबे समय तक किराए पर देना नहीं पड़ता। पहले 20 के खरीद मूल्य कारक के साथ गणना की जाती थी, यहाँ हम 40 से ऊपर हैं।
इसलिए केवल एक अनंत आशा बनी रहती है अनंत मूल्य वृद्धि की। यह तब तक ठीक चला जब तक ठीक चल रहा था। घर खुद अपनी मूल्य वृद्धि से भुगतान करता है। अगर अब मैं a) अनंत मूल्य वृद्धि पर पूरी तरह से भरोसा नहीं कर सकता और b) ऐसी खबरों से डरा हूँ जैसे "रियल एस्टेट कीमतें 10% गिर गई हैं!" तो मुझे रियल एस्टेट में कोई रुचि नहीं बचती।